6月10日，西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心發布報告稱，2013年，我國城鎮住宅市場的整體空置率達到22.4%，比2011年上升1.8個百分點。
　　
　　根據中國家庭金融調查與研究中心的數據分析，中國住房市場需求乏力，供給過剩，住房市場下行趨勢已明。
　　
　　家庭自有住房率達九成超20%家庭擁有多套房
　　
　　報告指出，我國家庭的住房擁有率已達到90.8%，其中城鎮家庭住房擁有率為87.0%，農村家庭住房擁有率則為95.8%。與歐美發達國家相比，我國城鎮家庭住房擁有率顯著偏高。其中，高出英國家庭的20.3%，高出美國家庭的21.8%，高出德國家庭的33.7%。
　　
　　同時，2013年中國城鎮家庭多套房擁有率為18.6%，與2011年相比增長了15.9%。2014年3月的季度數據顯示城鎮家庭多套房擁有率已上升至21.0%。
　　
　　2013年住房空置率高達22.4%經適房也空置
　　
　　數據顯示，2013年，我國城鎮住宅市場的整體空置率達到22.4%，比2011年上升1.8個百分點。據此估算，城鎮地區空置住房約為4898萬套。
　　
　　值得說明的是在國際上，2000年至今，美國的空置率介于1%至3%。香港地區的住房空置率低于5%。歐盟在2004年的住房空置調查顯示各國平均空置率為9.5%。日本2008年的空置率為13.1%。臺灣地區2001年的住房空置率為17.6%。即我國住房空置率高于其它國家和地區。
　　
　　有意思的是，就連經濟適用房也存在較高的空置率。報告顯示，經濟適用房的空置率高達23.3%，僅次于商品房的空置率。
　　
　　數據同時顯示，家庭年總收入最高的25%家庭擁有經濟適用房的比例最高，達3.2%，比中低收入家庭高出近1個百分點。
　　
　　“收入最高的25%家庭擁有的經濟適用房中27.5%的比例處于空置狀態，經濟適用房存在嚴重的資源浪費和‘錯配’現象，未能充分發揮其社會保障作用。”中國家庭金融調查與研究中心主任甘犁教授如是說。
　　
　　城鎮家庭住房剛性需求不到25%
　　
　　該報告數據還顯示，自2011年8月到2013年8月，城鎮家庭剛性住房需求顯著下降，從28.2%降低至24.6%，下降近3個百分點。而2014年第一季度數據顯示，城鎮家庭剛性住房需求進一步下降至22.2%。
　　
　　另外，該中心在結合家庭在所居住房屋的年限和房屋面積，估算出有13.1%的城鎮家庭有潛在的改善型住房需求。
　　
　　甘犁說，他和他的團隊在結合家庭的收入以及家庭資產狀況進行估算后發現，全國家庭中只有7%的家庭其剛性住房需求以及改善型住房需求有能力得到滿足，其中，城鎮地區剩余的可實現剛性住房需求為3.1%，可實現改善型住房需求為3.9%。
　　
　　“我們在判斷家庭是否有能力購買住房時采用的標準為家庭是否能支付新房三成首付款”甘犁解釋說。
　　
　　報告同時指出，中國城鎮地區可實現剛性住房需求上限約為2300萬套，可實現改善型住房需求上限約為950萬套。而目前城鎮地區家庭自有空置住房為4898萬套，待售商品住宅約為350萬套，總供給為5248萬套住房。“即使不計算“十二五”期間的保障性住房建設供給，現有的存量住房已經可以滿足可實現住房需求”。
　　
　　空置住房風險較高
　　
　　甘犁強調，“房價一旦下跌，空置住房更容易虧本；同時，房價一旦下跌，空置住房更容易資不抵債。”
　　
　　數據顯示，目前，我國空置住房虧本的比例為5.4%，略高于非空置住房。但房價一旦下跌5%，將會有17.1%的空置住房出現虧本，遠高于非空置住房的6.6%。若房價下跌50%，49.1%的空置住房價值將低于購買成本，而非空置住房僅為24.2%。
　　
　　另一方面，從住房負債（包括銀行貸款負債和民間借款負債）來看，數據顯示，當前有住房負債的空置房中僅有0.8%的比例資不抵債，非空置住房略低，為0.6%。如果房價下跌30%，將有11.2%的空置住房資不抵債，而非空置住房僅為3.3%。
　　
　　該報告稱，截至2013年8月，空置住房占據了4.2萬億的住房貸款余額�？罩米》空加玫你y行貸款，屬于資本閑置，降低了金融市場的效率�？罩米》康馁Y產價值在有空置住房家庭總資產中的比重為34.4%，在城鎮所有家庭總資產中的比重為11.8%，是社會資源的巨大浪費。
　　
　　“雖然房價下跌對空置住房沖擊不小，但從整體來看，房價下跌，銀行的房貸風險不大。”甘犁補充道。