4月16日訊 根據國務院最新政策，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。網易房產發現，在北京以東、南、西、北四環附近100平米的中高檔二手商品房總價260萬左右為例計算，調整后每月需要多還款1300元左右，總共多換利息在30萬左右。

為此，北京中原三級市場研究部對網易房產表示，未來，可能會出現二手房交易停滯，城郊倒掛加劇、單價每平米下跌3000-5000元、斷供潮出現等市場現象。具體七方面影響如下：

一：北京二手房交易將會立刻停滯，陷入冰點，對目前樓市來說支持成交的主要原因為信貸政策，如此大幅的信貸調整必然會影響成交，從3月開始上漲的北京房價飆升肯定會被停止。市場很可能恢復今年1-2月的冷淡。二手房月成交量很可能恢復到1萬套以下。4月很可能出現二手房市場虎頭蛇尾的現象。

二：城郊倒掛更加嚴重：因為二手房評估價格一般低于商品房，商品房因為與銀行的合作關系基本能夠做到原價評估，而二手房基本只能評估到成交價格的9成-8成，也就是說以后購買二手房二套的購房者需要提供最少60%的首付。即使首套也需要最少4成的首付，有可能使得部分郊區的商品房價格更高。城區二手房市場將因為評估價比較低而率先趨冷。

三：違約大量出現：如果政策立刻實施，北京將有上萬套已經簽約的商品房及二手房因為貸款購買者難以支付首付而出現違約。預計北京在5月份可能出現大量最近的房產交易停止。

四：35%-60%的二手房市場房源成交將受到巨大影響，房價可能出現大跌，據北京中原三級市場研究部統計數據顯示3月北京二手房90平米以上房源比例成交達到了1萬套，占市場比例達到了35%。二手房價格可能出現恢復到去年年底的水平。單套每平米下跌3000-5000元

面　　積	60m2以下	60～80m2	80～100m2	100～120m2	120～140m2	140m2以上
成交套數	8108	6484	4898	2849	1863	3017
成交面積(m2)	372885	445511	439892	309020	241609	757892

五：商品房市場8成以上房源將需要首付3成以上，據北京房地產交易管理網數據顯示，2010年來北京商品房平均成交面積為120平米，有80%的商品房為90平米以上房源。而90平米以上即使首套也需要首付最少30%。樓市變相改為市場最低首付全部為3成以上。

六：市場可能出現斷供潮：因為首付的突然增加，將可能影響50%以上的購房者出現觀望，市場已經難以避免出現房價下跌。而一旦價格出現下調20%，一些前期房價上漲過快的區域將會出現斷供潮，特別是通州、望京、亦莊等在3月開始出現暴漲的區域。在5月份出現斷供的可能非常大。

七：改善性需求無力再改善，很多居住在90平米以下住房的家庭可能因為這一政策無力再重新購房，1.1倍的利率將停止90%以上居住升級客戶的改善性需求。