華遠集團總裁任志強

SOHO中國董事長潘石屹

騰訊財經(jīng)訊 5月5日消息，既昨天國土部等十四個部委，聯(lián)合成立小產(chǎn)權(quán)房整治處理領(lǐng)導(dǎo)小組來制定小產(chǎn)權(quán)房整治政策方案之后，今天北京市住建委又拋出了新規(guī)定：公積金購二套房首付上調(diào)至五成第三套暫停放貸。

由于中國一些大城市房價的高企，今年4月下旬以來，從國務(wù)院到主管部委、到地方政府，頻頻出臺政策對房價進行調(diào)控，最近的速率幾乎達到了平均一周出來一條政策的速度。

系列政策的出臺，目的很明確——解決高房價問題。那么，系列政策會起到怎樣的效果呢？能遏制高房價嗎？

新政后房價是否會降？

今天，在地產(chǎn)中國網(wǎng)舉行的“2010政變地產(chǎn)系列觀察與解讀”論壇上，SOHO中國董事長潘石屹、華遠地產(chǎn)總裁任志強、中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰、國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松對此都進行解讀，但是得到的結(jié)果并不相同。

任志強認為，北京市政府出臺的新政和貿(mào)易保護主義沒什么區(qū)別。同時，他認為對于限購來講，不是所有的地區(qū)都愿意限購，所以有的城市可能采取另外的措施。“兩會”提出的還是希望城鎮(zhèn)化，希望農(nóng)民進入城市的，所以這個限購在某些城市執(zhí)行過程中是有差距的。

4月30日，繼國務(wù)院出臺房地產(chǎn)市場系列調(diào)控政策之后，北京市政府提出新政：包括采取臨時性措施限定新購房套數(shù)，暫定同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房等12條舉措。

而潘石屹認為，在政府部門出臺系列樓市新政之后，市場反應(yīng)已經(jīng)出現(xiàn)，三大一線城市成交量已出現(xiàn)明顯下滑。根據(jù)中原地產(chǎn)公司的統(tǒng)計：系列新政后，廣東成交量下降50%，上海、深圳、北京的降幅甚至已達80%到90%。

中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰說，從4月份看，開發(fā)商拿地的熱情降溫很快，今年大家對價格下降的認識是一致的。雖然一季度很多開發(fā)商完成了全年的預(yù)計目標銷售額的一半，但是剩下的三個季度完成剩下的一半很難，因為很多開發(fā)商不敢貿(mào)然去拿地。

潘石屹認為，新政后中國房產(chǎn)市場已經(jīng)進入了“冰凍期”。他說，現(xiàn)在北京房地產(chǎn)市場存量已經(jīng)非常少，還能拿出來進行銷售的房子只有3萬套，而全北京一年銷售20萬套房子。“如果一個城市沒有商品房存量，相當(dāng)于沒有糧食跟汽油存量，那將是非常危險的”。

今天，中國社科院發(fā)布了《中國房地產(chǎn)藍皮書（2010）》指出，中國房地產(chǎn)市場秩序仍較為混亂，房地產(chǎn)調(diào)控手段不能切中要害，調(diào)控方式仍需創(chuàng)新。同時，藍皮書指出，2010年全國商品房價格下調(diào)可能性不大。

政策效力會持續(xù)多久？

中國對房價調(diào)控政策如此密集，對抑制高房價作用會持續(xù)多久呢？

任志強說，中國對房產(chǎn)的調(diào)控政策幾乎都是“短命的”，從2003年以來，幾乎不到一年就出臺一項政策進行調(diào)控。任志強認為，政策出臺要符合市場規(guī)則，才會起到作用。

今年，住建部、以及北京市政府等出臺了系列政策調(diào)控。任志強預(yù)計，“今年還會出臺一大堆政策，等著吧”。

巴曙松說，如果換個位置，站在這些領(lǐng)導(dǎo)們的立場想一想。他們是怎么出臺政策的？跟今年一季度歷史各項指標超越預(yù)期有很大關(guān)系。因為按照慣常的一季度通常為淡季，一般增長10%就行了，今年卻增長35%。今年一季度，無論新開工、房價漲幅，確實在淡季超預(yù)期。所以從供給這個層面，政府的用意是很明顯。

巴曙松說，需求現(xiàn)在是緊縮，投機的這部分先抑制住。

而潘石屹認為，預(yù)計此輪政策調(diào)整將持續(xù)三年，未來政府可能出臺更加嚴厲的調(diào)控政策，比如要求銀行不直接給開發(fā)商貸款。

如何解決高房價？

高房價問題，成為中國各級政府面前的一道難題。那種辦法更解決問題呢？

潘石屹認為，要加大土地供應(yīng)同時，下一步政府針對開發(fā)商還應(yīng)有兩大政策：第一是住建部剛剛公布的要堅決控制預(yù)售款政策；第二個政策還沒有出臺，就是銀行不給開發(fā)商貸款，而是給施工單位貸款。潘石屹解釋說，而給施工單位貸款的前提是第一開發(fā)商工程合同簽定為準，第二，開發(fā)商墊付30%，達到這兩個條件再給開發(fā)商貸款，免得開發(fā)商總是拿著這些貸款買地、搶地王，這兩個政策對未來的影響將會更大。

任志強則表示，目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場并沒有泡沫，全國平均房價大概只有4600元錢，如果扣除商業(yè)部分和寫字樓的部分，平均房價4千出頭，“4千多塊錢的房價就叫泡沫嗎？”

“都說目前房價與人均收入相差太多，其實并不盡然，從長期來看，人均收入漲幅恰恰是大于房價漲速的，而房價高于收入的說法，其實是針對某一階段的局部統(tǒng)計結(jié)果，并不能反映房價過高。”

不過，任志強表示，自己還是希望房價能夠盡快降下來，“政策的初衷就是想看到房價下降，一旦出現(xiàn)一定降幅，政策就會終止”。