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5月11日報道 樓市調控開始顯威力。新政出臺近一個月的時間內，北京商品住宅成交均價降幅近8000元/平米。昨天，亞豪機構發布的數據顯示，上周(5月3日-9日)北京市商品住宅整體成交均價為16898元/平米，和本輪樓市新政出臺前一周(4月4日-11日)相比，成交均價下降了7744元/平米，降幅達31.43%。

商品住宅量價齊跌

根據北京市房地產交易管理網數據，5月3日至9日，北京商品住宅期房、現房整體量價齊跌。亞豪機構統計顯示，5月3日至9日，北京市商品住宅期房共成交133528平米，扣除保障性住房實際成交130424平米，環比減少了13.66%;商品住宅現房共成交25420平米，環比之前一周減少了54.33%。

與此同時，上周北京市商品住宅整體成交均價16898元/平米，環比之前一周下降了1790元/平米，降幅達9.60%。而與此輪新政出臺之前的一周(4月4日-11日)相比，均價下降了7744元/平米，降幅達31.43%。

新項目調低開盤價

4月中旬新政以來，從4月12日開始的三周，北京商品住宅成交套數跌幅分別為10.34%、11.39%、30.82%，跌速逐周加快，而成交均價卻在22000-23000元/平米之間保持堅挺。

在成交量不斷下降后，商品住宅成交均價開始出現明顯下調。4月26日-5月2日，商品住宅成交均價從此前一周的22176元/平米跌至18688元/平米，上周跌至16898元/平米，兩次跌幅都在10%左右。

統計顯示，近期不少新開盤項目實際開盤均價均低于開盤之前的預計均價，降幅在2000-5000元/平米不等。業內分析認為，開發商已經選擇以降低預期的方式進行推盤。

也有業內人士認為，受調控影響，支撐高價項目的投資性需求和高端改善型需求受到抑制，取得預售證的城區高價項目較少，也直接導致成交均價的下跌。