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“中國人來了！”從日韓，到美歐、澳大利亞，金融風暴后哀鴻一片的房地產市場，紛紛感受到了攜款而來、直奔房市的中國買房客的沖擊力。4000億元人民幣，據稱這個數字是被中國政府近期調控樓市新政擠出來的投資資金，它們中的一部分已經殺向了海外樓市。在眾多西方媒體的報道中，財大氣粗、腰纏萬貫一時間成了中國人的形象專利。美國福布斯網站2日甚至為“中國制造”找了個“兄弟”——“中國購買”。但就像那句流行語所說，羨慕的背后，可能就是“嫉妒、恨”，“中國人霸占世界”的論調已然不脛而走。

外媒爆料

樓市新政把炒房客擠到海外

日本：中國人專買“日本人不敢問的房子”

5月2日，“日本電視臺”播出了一個名為“日本被中國人買下”的節目，節目中，中國人相中的都是東京的高價位地段，是普通日本人不敢問津的地方。節目中一位受訪的中國男性說，“感覺上，日本房價要比中國便宜”。主持人不禁感慨道：“過去是日本人跑到美國炒房，沒想到現在輪到中國人來日本買房了。”關西地區的一位房產經紀人告訴記者，日本房價現在跌到了20年來的最低點，距離大阪市中心15分鐘車程的一套帶有保安系統、精裝修的三室一廳公寓，售價僅合100多萬元人民幣，是同樣地段的二手別墅，因為每年要交地產稅，竟然喊到幾十萬元人民幣也賣不出去，精明的中國人顯然是“抄底”來的。

澳洲：中國買家不懂英語不停舉手擲千萬眼不眨

從去年4月到今年3月，澳大利亞房價上漲了20％，是2002年以來最大年增幅，這與大多數西方國家房價在谷底徘徊的局面完全相反。《悉尼先驅晨報》近日講了不少中國買家的例子：一名中國女老板3月以近1.2億元人民幣的巨款買了墨爾本一套900平方米的高級公寓；一個持學生簽證的中國女孩，完全不懂英語，在房產拍賣中只是不停地舉手，結果以約合1143萬元人民幣的價格拍得一套三居室房產。該報稱，目前中國為抑制房地產泡沫出臺的一系列打壓政策，將促使大量華人來澳買房，“中國買家抬高了澳大利亞房價”。

韓國：上海購房團一舉買下58套度假屋

在剛過去的五一小長假，一撥中國投資者在韓國掀起了買房小高潮。據韓國亞細亞經濟網站3日報道，150多位上海投資者在濟州島一舉買下價值1.83億元人民幣的58套度假屋，有人甚至用家人名義一次買了3套房。據稱，該項目開發商今年還要再邀請五六批中國購房團。該開發商對韓國《朝鮮日報》表示：“中國政府最近出臺打壓投機購房政策后，海外房地產市場逐漸成為中國人的新投資地。”

美國：美國人遙不可及的別墅被“抄底”

在美國，從去年開始，已經有中國購房團前往抄底了。美國全國公共廣播電臺駐洛杉磯首席記者羅伯·史密茨說，我的一些聽眾第一次聽到中國人專門來美國買房時，都會“哇”一聲，他們本以為中國是發展中窮國，現在竟有這么多人能買得起洛杉磯或紐約的別墅，這對很多美國人來說也是遙不可及的。一家美國律師事務所的合伙人對《商業周刊》說，他的事務所一半業務都與中國人的海外投資有關，“沒人敢肯定哪個產業會火，但我們發現房地產業正在升溫。原因很明顯，許多市場的估價降低，而中國投資者手握重金。”

迪拜：溫州商人反問7萬一平方為什么不買

“中國商人愛炒房，現在，他們居然炒到迪拜來了。”數年前，當第一批溫州人踏足迪拜房產市場時，當地的《聲明》報曾發出這樣的評論。但如今面對迪拜金融危機后抄底而來的溫州炒房客，他們已無力驚嘆了。年初，迪拜房價已下跌40%。英國《金融時報》稱，繼溫州商人2月的迪拜購房之旅后，今年第二季度，他們還可能前往英國，“溫州人通常每年都會前往全球房地產市場，進行兩到三次這樣的狂熱投資，去年去了法國、德國和美國”。一位溫州商人對該報說，“溫州房價是每平方米6萬元人民幣，現在全球第一高樓哈里發塔每平方米才7萬元人民幣。為什么不買？”

各國反響

有的“難承受”有的“當救星”

加拿大：溫哥華房價暴漲不再“宜居”

加拿大工資最低、失業率最高的大溫哥華所在地卑詩省以及受金融危機重創的制造業基地安大略省大多倫多地區，樓市全國表現最好。原因很簡單，這些地方是新一代華人投資移民扎堆的地方。然而，房價高企讓當地人備感吃力。4月底，加拿大MoneySense雜志公布的一年一度“加拿大宜居城市”民調中，向來是冠軍的溫哥華跌至第29，穩居前列的多倫多跌到第85，“房價太貴”成了罪魁禍首。

澳大利亞：總理發誓限制外國人炒房

在澳大利亞，總理陸克文已經發誓要限制外國人炒房。今年是澳大利亞的大選年，為了平息選民的不滿，澳政府于4月下旬收緊海外投資，規定持臨時簽證的外國居民需經審批方可買房，而且在離開澳大利亞時必須將房產出售。

日本：某些人趁機煽動反.中情緒

中國買房客的強大實力還引起了一些日本人的心態失衡。記者和日本朋友聊天時，有人說起當年日本買下紐約洛克菲勒中心后，招致美國人的“排日情緒”。4月25日，日本《產經新聞》介紹了一本新書，題目很聳動———《中國人的世界霸占計劃》。作者河添恵子是著名反中作家，她在書中對“中國人向世界擴散”深表擔憂。

西班牙：銀行抵押房靠中國人消化

與一些人的憂心忡忡不同，歐洲不少國家卻在期待中國買家的到來。在西班牙，中國買家幾乎成了銀行的“救星”。政府開始宣傳在該國購房的好處———可以獲得西班牙居住權，還能享受該國的免費醫療。西班牙《歐華報》稱，去年一年，西班牙銀行回收的抵押房，有幾百套都賣給了中國人。

德國：希望中國人來解救房地產

在德國柏林、慕尼黑等地，政府也希望中國人能來解救房地產。中國人在德國已制造了一個買房小高潮，大多數是投資商務型房產。美國《商品在線》稱，對于歐美及中東等遭遇危機的房地產市場來說，中國人是最佳投資者，他們有雄厚的資金幫助其逃出困境。

權威提醒

“如果是泡沫就離它遠點”

對于中國人海外買房漸熱的原因，對外經濟貿易大學中國開放經濟研究所副所長何偉文認為，其一是國外房價跌得厲害，明顯比國內便宜；其二是國內打擊房地產投機的措施嚴厲。何偉文說，其實，購買自住的海外房產在國際上很普遍，但中國人卻是投機的偏多。在他看來，應該通過政策和市場機制對多余的資金進行引導，讓這些資金流到科技、資本市場，而不是房地產市場。他還提醒海外購房人，現在國外的經濟不好，希望外國人購房拉升本國經濟，但等經濟復蘇后，很可能會改變政策。

國家發改委對外經濟研究所研究員張燕生提醒說，東歐、日本、香港地區以及美國的教訓都告訴投資者，“如果是泡沫就離它遠點”。