6月13日訊 雖然萬科一直否認(rèn)全國性降價(jià)，不過目前種種跡象顯示，萬科在深圳、上海、北京的降價(jià)大戰(zhàn)已經(jīng)悄然開始。

繼上周末萬科深圳兩樓盤深夜降價(jià)開盤后，萬科近期在深圳的10余個(gè)樓盤也將同步降價(jià)。此外，萬科上海三個(gè)在售項(xiàng)目、北京的兩個(gè)項(xiàng)目也均出現(xiàn)價(jià)格小幅調(diào)整跡象。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著6月底北京一批土地入市，地價(jià)是否下降將成為北京房價(jià)未來走向的風(fēng)向標(biāo)。

京滬深三地齊降價(jià)

6月4-5日，萬科連夜“摸黑”推出位于深圳的清林徑和第五園四期里城最后一棟單位。萬科清林徑以低于市場預(yù)期價(jià)格開盤，最低單位僅8000多元/平方米，部分VIP客戶當(dāng)天還能享受到8萬元/套的優(yōu)惠，而其目前在售大戶型均價(jià)為2萬/平方米。

據(jù)愛房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，除上述兩樓盤外，萬科近期還將有18個(gè)位于深圳的樓盤準(zhǔn)備降價(jià)銷售，降幅不等。

“這一輪開發(fā)商降價(jià)的速度要比2007-2008年快”，深圳中原地產(chǎn)二級(jí)市場總經(jīng)理玉家雄表示，萬科清林徑的降幅大概在15%-20%，加上送面積、送裝修，價(jià)格已經(jīng)在1萬元/平方米以下，成為深圳少見的價(jià)格跌破1萬元/平方米的樓盤。

而除深圳項(xiàng)目外，萬科上海的在售房源也加入降價(jià)行列。愛房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，目前萬科上海的三個(gè)在售公寓項(xiàng)目已悄然調(diào)低報(bào)價(jià)。

其中，萬科花園小城將于6月中旬開盤，可享受單價(jià)最多減5000元的優(yōu)惠；同樣將于6月中旬開盤的萬科城花新園，前期報(bào)價(jià)為3萬元/平方米，而昨日售樓處人員表示均價(jià)為2.5-2.6萬元/平方米，比前期報(bào)價(jià)最高下調(diào)5千元/平方米。6月9日剛剛開盤的萬科金色城市，前期均價(jià)為3.3萬元/平方米，售樓人員昨日表示，目前該樓盤120平米的房型總價(jià)為360-400萬，折算下來，最高價(jià)為3.3萬元/平方米，相當(dāng)于之前的均價(jià)水平。

在北京，在5月中旬萬科中糧紫苑最后兩棟樓以每平方米低于預(yù)期800元開盤之前，萬科藍(lán)山和金隅萬科城就已經(jīng)小幅調(diào)價(jià)。其中，萬科藍(lán)山在4月底達(dá)到4.3萬元/平方米的價(jià)格頂峰之后，均價(jià)已經(jīng)下調(diào)至3.98萬元/平方米，降幅7%，并可享受“一次性付款97折，首付50%以上99折”的優(yōu)惠。

地價(jià)將成房價(jià)走勢風(fēng)向標(biāo)

在國務(wù)院以及各地方調(diào)控細(xì)則出臺(tái)之后，各地樓市成交量普遍大幅下滑，不過，成交價(jià)格尤其是新房價(jià)格尚未明顯下調(diào)，部分項(xiàng)目甚至出現(xiàn)逆勢上漲。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來房價(jià)的走向一定程度上將取決于近期土地出讓價(jià)格是否調(diào)整，地價(jià)將成房價(jià)風(fēng)向標(biāo)。

據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)，6月20日之后，北京土地市場將迎來一輪供地高峰，包括房山長陽、竇店地塊，以及順義馬坡等多宗住宅熱地將通過招標(biāo)出讓。

土地新政之后，北京多幅地塊的成交價(jià)格并沒有出現(xiàn)明顯下調(diào)。北京建工中標(biāo)的房山長陽地塊、金融街中標(biāo)的昌平地塊甚至創(chuàng)出歷史新高，成為新政后的區(qū)域新地王。而順義馬坡鎮(zhèn)新城地塊在吸引了5家企業(yè)競標(biāo)后，又因競標(biāo)企業(yè)報(bào)價(jià)均低于標(biāo)底導(dǎo)致流標(biāo)。

“雖然土地出讓模式調(diào)整為以招標(biāo)為主，避免了拍賣現(xiàn)場不理性競價(jià)行為，不過政府設(shè)定的出讓底價(jià)并未下調(diào)，從幾塊地的成交總價(jià)來看，也依然高企”，一位國企地產(chǎn)老總對網(wǎng)易財(cái)經(jīng)表示，“高企的土地出讓底價(jià)，似乎釋放了政府并沒有下決心降房價(jià)的預(yù)期”。

上述地產(chǎn)老總解釋說，開發(fā)商降房價(jià)的前提通常包括兩方面，一個(gè)是迫于資金壓力，希望通過降價(jià)盡快實(shí)現(xiàn)銷售回籠；另一方面，就是盡快在土地市場上抄底。而只有當(dāng)?shù)貎r(jià)首先釋放下降信號(hào)，開發(fā)商才會(huì)有動(dòng)力降房價(jià)，以趁機(jī)購得土地。

地價(jià)能否下跌已經(jīng)成為一手房房價(jià)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)普遍性下降的前奏條件，萬科董秘譚華杰在近期的一次電話會(huì)議上也如此表示。他說，當(dāng)?shù)貎r(jià)恢復(fù)到比較合理的水平之后，開發(fā)商降價(jià)賣房再去買地，甚至虧本賣房買地，也要比新融資買地更好。而如果地價(jià)不降下來，開發(fā)商降價(jià)賣房的錢并不足以支付地價(jià)，這種情況下企業(yè)就沒有降價(jià)賣房的動(dòng)力了。