在喀交會上觀眾在參觀一家展位樓盤。環疆片區是喀什最繁華的片區之一，樓盤起價3450/平方米，最高樓層售價已突破4000元。

亞心網訊(記者 于江艷)只有期房,沒有現房。自喀什設立特殊經濟開發區(以下簡稱“特區”)的消息傳出后,內地炒房客蜂擁而至,喀什市房價一路上漲。

買完房子立即走人

“自今年3月,從‘兩會’上側面傳出喀什將建‘特區’的消息后,喀什的房子迅速升溫。剛開始是香港、廣東的炒房團來喀什,他們將整棟樓和整個單元買下……”喀什地區外宣辦主任陳麗說。

一個典型的例子是,緊挨喀什市的疏勒縣開發的商業房地產,去年賣不動,而今年春節剛過,喀什“特區”的消息從民間釋放出來后,大批內地投資客蜂擁而至。他們先是投資商鋪,最高炒到三四萬元/平方米,疏勒縣的商鋪被一搶而空。

在搶購商鋪的同時,內地炒房客還盯上了商品房投資。記者6月30日了解到,最近一兩年開發的新樓盤基本賣完,購買二期房產需要排隊等待一兩個月。剩下為數不多的房子,要么是戶型不好,要么是面積太大。

“去年11月,來了一批溫州人,一次性買走靠東湖邊的200套房子。接著深圳人也來了,一次買走100套,還有山東人、上海人也買走了幾十套……”喀什地區匯成房地產開發有限公司業務主管黃順蘭說,事實上,從去年年底就有炒房客來喀什,尤其是溫州人來得最早,購買的都是好樓盤。“那批溫州人出手很快,只要是戶型好的房子,當天就交錢辦手續,辦完手續立即坐飛機飛走人。”

利好消息房價狂漲

新疆德豐房地產開發有限公司銷售總監喉峰告訴記者,自從中央對口援疆工作會議召開和中央新疆工作座談會召開后,政策上的利好消息首先激活了喀什房地產業。該公司新開的樓盤4月28日才開盤,僅一個月時間,80%的房子都搶光了。

“現在喀什的房子都漲瘋了,尤其是商鋪漲得更猛。”喀什日報社記者王志恒說,就在中央新疆工作座談會召開的前一天,一位老板從烏魯木齊坐飛機過來,直接買下喀什日報社對面的一個樓盤的一個單元。

“以前,買房子都是本地人的剛性需求,現在投資客明顯增多。從3月份到現在,多層漲了20%-30%,商鋪漲幅達30%-40%。”侯峰說。

《夢想喀什》編著人王為告訴記者,以前喀什環疆片區的商鋪每平方米才一萬五六,現在被炒到三四萬元。以前售樓人員要賣力吆喝促銷房子,今年售樓人員“守株待兔”就可以了。很多老板都是拿著現金來買房的,一次性買走一個單元兩個單元的傳聞不絕于耳。

建筑商聞風而來

記者看到,喀什不少新開發小區旁邊都拉著紗網開建二期或三期,這些正在建設的期房高層起價基本上都喊到3000元/平方米以上,位置好的高層期房達到4000元/平方米,而一年前位置好的高層才賣2600-2800元/平方米。

事實上,在“特區效應”籠罩下,喀什地區房產除吸引來內地炒房團外,還吸引了不少內地房產開發商及建筑商來喀什投資。

記者乘機前往喀什時,在飛機上就碰到一位四川房地產開發建筑商,他正跟喀什當地一位官員打聽儲備地的情況。“以前房產開發商要地一個星期就可以辦好,現在兩個月也辦不完。”這位官員說。

頗為有趣的是,下了飛機坐上喀什地區外宣辦的接待車時,記者又碰到一位來自深圳的客商打聽房地產開發投資政策的事。這位深圳客商說:“我們準備在喀什投資房地產、物流、手機制造等項目。”此次他受深圳多位投資商委托,帶著資金來喀什找項目。