解說：房價剛松動，房租卻猛漲，急速攀高的房租折射出房地產(chǎn)市場怎樣的變化？《今日觀察》正在評論。

主持人（王小丫）：這里是正在播出的《今日觀察》，歡迎各位的收看。今天我們要關(guān)注的是房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新動向，最近一段時間以來，很多個重點(diǎn)城市的房屋租賃價格在持續(xù)上漲，比如說像北京、上海、深圳、廣州等地的房屋租賃價格的平均漲幅都超過了10%，部分城市的房源價格甚至同比超過了20%。房價剛剛開始松動，為什么又出現(xiàn)了租金快速上漲的局面呢？上漲的背后都有哪些原因？我們應(yīng)該如何來面對這一輪的房租的上漲？今天我們將就此展開評論。

兩位評論員是馬光遠(yuǎn)和張鴻，同時請大家登陸央視網(wǎng)或者是加入號碼為123456789的QQ來參加我們的討論，稍候我們會關(guān)注到您的留言。

首先我們還是來了解一下最近一段時間房租價格的走勢。

解說：房價不漲，租價暴漲，近期房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的怪現(xiàn)象讓人越來越看不懂，新一輪的樓市調(diào)控政策出臺后，購房者關(guān)心的房價下跌速度慢慢悠悠，部分房源的租金卻在急速上漲，近段時間以來，全國多個重點(diǎn)城市的房屋租賃價格持續(xù)上漲，北京、上海、深圳、廣州等城市房屋租賃價格平均漲幅超過10%，部分地段好，公共服務(wù)配套好的區(qū)域，房屋租賃價格漲幅甚至達(dá)到20%，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，2008年北京市平均的租賃價格為2490元，2009年平均租賃價格為2547元，租賃價格小幅上升2.3%，而2010年前6個月，北京市平均的租賃價格為2928元，比2009年上升15%，特別是5月、6月間租金上漲驚人，據(jù)統(tǒng)計，今年5月、6月，北京平均的租賃價格為每月3000元，同比2009年租金上漲了20.3%。

臨近7月，又到了高校畢業(yè)生租房子的時候，面對依然高企的房價以及不斷高漲的房租，今年畢業(yè)生的壓力更勝于往年，統(tǒng)計顯示，北京的普通住宅平均租賃水平，經(jīng)過數(shù)月的上漲，達(dá)到每月2947元，已經(jīng)超過2009年北京應(yīng)屆畢業(yè)生的月平均工資2472元。

房價剛剛開始松動，房租卻出現(xiàn)快速上漲，市場的新動向給正在進(jìn)行中的房地產(chǎn)調(diào)控提出了嚴(yán)峻的課題。

主持人：最近一段時間，大家感覺這個房價剛剛有一些松動，本來一些打算買房的人就保持了一個持幣觀望的一個態(tài)度，在這個時候發(fā)現(xiàn)房租的價格開始上漲了，而且漲幅還不小，很多城市都達(dá)到了10%，目前這個整個租賃市場的狀況是怎樣的？我們先來梳理一下。

張鴻：雖然我不租房子，但是最近還是能感受到房租的上漲，因?yàn)橹薪殚_始打電話的時候，已經(jīng)不再說，“先生您有房？您的房子出售嗎？”現(xiàn)在很多時候就說，“您的房子出不出租？”昨天我還跟一個中介小伙子聊天，他說現(xiàn)在出租市場特別火爆，我們小區(qū)門口的那些中介公司，我看了一下價格，我記得幾個月前，我那個戶型，兩居室吧，大概也就兩千多塊錢，現(xiàn)在好像漲幅超過片子里說的是10%，直接感覺好像能有20%到30%的漲幅，都有3000多塊錢，將近4000塊錢一個月，能感受到，而且我原來帶的一個學(xué)生，現(xiàn)在在廣州工作，他就給我打電話，網(wǎng)上抱怨，說他一個月才3000多塊錢，然后租的房子是1400塊錢一個月，1400塊錢一個月一個小房子。

主持人：這就一半多去了。

張鴻：對。但是現(xiàn)在房東不斷給他打電話。

主持人：要漲價。

張鴻：要漲價，說你看都漲價了，所以現(xiàn)在生活成本一下就增加了，他現(xiàn)在壓力也很大，而且這個上漲就是說和原來房價上漲有一個差不多一樣的一個趨勢，就是什么呢？就是它從一線城市開始向二三線城市蔓延，如果我們注意看媒體報道的話會發(fā)現(xiàn)，蘭州媒體，然后濟(jì)南的媒體都在報道，包括河北，然后都在報道說這個地方，我們租金都在上漲，就跟當(dāng)時房價是一樣的，所以現(xiàn)在你看老房子遇到新問題，房價的問題還沒有完全解決，房租的問題又出來了。

主持人：看來這個漲幅還確實(shí)是不小。

馬光遠(yuǎn)：對，我們這個漲幅有一個直覺的感受就是什么？從1998年房改以來，我們第一次討論房租，而且第一次房租引起這么大范圍的一個關(guān)注，這次我們看到這次房租上漲有兩個很明顯的特點(diǎn)，第一個是漲得非常急，就從5月份開始，5、6月份出現(xiàn)了一個應(yīng)該說暴漲的一個格局，北京的差不多漲了20%，廣州、上海，現(xiàn)在從各地的報道來看的話，房租的價格基本上都在20%左右，那么一些比較好的路段，一些比較熱點(diǎn)的區(qū)域，CBD地區(qū)，學(xué)區(qū)房等等的上漲得幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)的多于一個平均的幅度；第二點(diǎn)，我們看到這個周期有一個巧合，5、6月份的時候恰好是房地產(chǎn)新政調(diào)控最嚴(yán)的時期，也就是在房地產(chǎn)新政出現(xiàn)以后，我們在打房價的同時，這個房租成了制約，房租開始上漲，而且這兩個月漲的情況跟以前不一樣，以前我們沒有關(guān)注到說，房租會對我們的生活會造成很大的影響，這說明房租上漲的幅度還是比較合理的，但這兩個月，大家明顯感覺到一種壓力，這個壓力一個是房租本身上漲的幅度，我們看到一個統(tǒng)計是目前北京的月房租的平均價格，已經(jīng)超過了大學(xué)生剛畢業(yè)的月薪，而且比月薪高四百多塊錢，第二個呢，大家還擔(dān)心，就是說目前因?yàn)槲辶�月份，傳統(tǒng)上來講的話是一個淡季，過了這個淡季以后，七月份大家開始畢業(yè)的時候，這一段時間處于旺季，那么在淡季的時候漲的都這么快，那么旺季會怎么樣？大家有一個恐懼。

主持人：對。

馬光遠(yuǎn)：所以在這個情況下，我們看到在房地產(chǎn)新政，我們看到房價本身跟大家的調(diào)整預(yù)期還有一段距離的情況下，房租又上來了，所以引起了很多的說法，引起了很多關(guān)注，那么如果說，我們不對其中的問題進(jìn)行分析的話，那么可能到七月份的時候，大家擔(dān)心房租會不會迎來一個新的一個暴漲。

主持人：所以這是一個必須要仔細(xì)的梳理和分析的這么一個現(xiàn)狀。今天我注意到，大家有很多跟我們連線，有一位是通過視頻跟我們連線的，我們來聯(lián)系他，喂，您好，這位朋友，您是在哪個城市？

網(wǎng)友：我在北京。

主持人：北京，你感覺到這個房租上漲了嗎？

網(wǎng)友：因?yàn)槲沂?0后的北漂族，所以我一直在感受房租在上漲。

主持人：目前你的感覺是怎樣的？上漲了多少？

網(wǎng)友：上漲不少，我住在八通沿線，這邊的一居室大概都漲到了兩千。

主持人：一居室都漲到了兩千，那你覺得這個上漲的幅度對你的生活影響大嗎？

網(wǎng)友：影響挺大，因?yàn)槲椰F(xiàn)在的狀況是收入不漲，房價不跌，而且租金還在暴漲。

主持人：這是幾方面的壓力，好，謝謝，謝謝您的參與，謝謝，好，謝謝。

我們再來看一下其他的觀眾朋友他們對這個問題是怎么看的。“夢是回憶”他說“以前的600，前年就650了，到今年是700了，房租的不斷上漲對于我來說壓力是越來越大，工資的原地踏步讓我漸漸變成了月光族，辛苦一年工資大部分都付了房租，如果房租上漲的勢頭依然如故，那么我只好考慮換地方，或者換一間小一點(diǎn)的房子了”。

再來看“太原”，他呢是在上海生活，“最痛苦的呢就是房子，房價沒有降多少，房租卻在飆升，真的是禍不單行�！逼鋵�(shí)大家都感覺到了這個房租上漲對自己生活影響，對自己生活的一種壓力。那對于這個房租上漲的原因呢，業(yè)界人士有業(yè)界人士的說法，經(jīng)濟(jì)學(xué)家也有經(jīng)濟(jì)學(xué)家的說法，我們現(xiàn)在就把這個市場上有關(guān)于房租上漲的一些原因統(tǒng)一的梳理了一下，一起來看看。

解說：房租升溫，誰是推手？對于房租快速上漲的各種原因，市場上眾說紛紜。

畢業(yè)潮說，有觀點(diǎn)認(rèn)為，隨著七月畢業(yè)潮的來臨，數(shù)以萬計畢業(yè)生涌向租房市場，間接推動了房租價格。

學(xué)區(qū)房推手說，有報道說，隨著越來越多的人為方便孩子上學(xué)，選擇在學(xué)校附近租房，然而學(xué)區(qū)房源有限，僧多粥少，房租自然上漲。

中介推手說，有觀點(diǎn)認(rèn)為，在此輪房租上漲中，房產(chǎn)中介勸說房主提價的行為較為普遍，房屋租賃的價格借風(fēng)漲是一個信號，有關(guān)部門應(yīng)對哄抬房租的中介嚴(yán)厲查處，謹(jǐn)防房租集體漲價，沖擊樓市調(diào)控。

新政效應(yīng)說，有分析認(rèn)為，新政實(shí)施之后，更多的投資客為了規(guī)避未來政策的風(fēng)險，而集中拋售房源，使得部分板塊可出租的房源減少，同時隨著買賣市場的低迷，不少購房者推遲了購房計劃，而選擇租房過度，從而進(jìn)一步加劇了租賃市場供求關(guān)系的不平衡，供求矛盾也進(jìn)一步推高了租金。

針對租賃價格的突然上漲，新華社文章援引專家觀點(diǎn)指出，房價未見大幅下調(diào)，房租卻不斷高漲的現(xiàn)象，很容易讓人們質(zhì)疑房地產(chǎn)調(diào)控的效果，從而影響政府進(jìn)一步調(diào)控房地產(chǎn)的決心，這也許正是某些利益集團(tuán)在政府房地產(chǎn)調(diào)控之初，就大肆炒作房租上漲的目的所在。

財經(jīng)評論人葉檀的觀點(diǎn)認(rèn)為，房租上漲不是房價下挫惹的禍，北京租賃價格上升，實(shí)在是因?yàn)樘�多的人希望在資源過度集聚的大城市發(fā)展，而與房屋成交量下挫，房產(chǎn)新政毫無關(guān)系，相反，房產(chǎn)新政出臺，倒是讓真正的需求與租客承受力水落石出了... ...