7月9日訊 今天下午，廣州房管局公布了6月廣州市十區房地產交易登記情況。數據顯示，6月廣州市十區一手住宅交易呈現量價齊降的態勢，交易面積同比減少52.4%，環比減少4.3%，交易登記均價為12560元/平方米，同比上升29.8%，環比下降3.0%。其中，全市十區6月份新建商品住宅簽約均價11700元/平方米，環比下跌9.2%，創出本年度月均價新低。

該局表示，在全市簽約量保持低位運行的情況下，隨著中心區域簽約量、簽約面積比重的持續下降，使得全市簽約均價持續走低，區域結構化因素明顯，國家調控政策效應持續顯現。

一手成交量價齊跌

房管局的數據顯示，2010年6月，全市十區一手住宅交易面積為52.52萬平方米，同比減少52.4%，環比減少4.3%。2010年6月，廣州市十區一手住宅交易登記均價為12560元/平方米，同比上升29.8%，環比下降3.0%。 該月廣州市十區一手住宅交易呈現量價齊降的態勢。

1、6月全市一手住宅成交量總體小幅下降，老城區成交量顯著縮減。

本月全市一手住宅總體成交量小幅下降，從各區成交情況看，十區中成交面積環比增加及減少的區域各有5個。越秀、荔灣、海珠三個老城區由于新增供應較少、價位較高，本月交易面積均出現了兩成以上的縮減。城市周邊四個新區中，番禺區交易量連續兩個月出現下降，其余花都、南沙、蘿崗3個區域由于此前成交面積有較大幅度的縮減，本月出現恢復性增長。

2、城市周邊新區及萬元以下住宅物業成交占比小幅回升。

從中心六區及新四區的成交對比情況來看，2010年6月中心六區及新四區一手住宅交易均價都出現了約1%的降幅。與此同時，新四區成交面積占十區比重在上月大幅下降15個百分點后，本月回升3.5個百分點。

從成交價位區段情況來看，抽取網上備案數據統計，10000元/平方米以下價位區段的樓盤成交占陽光家緣新建商品住宅備案的39.3%，該價位區段所占比重在本月回升2.7個百分點；而10000元/平方米以上價位區段的樓盤成交占比與2010年5月相比則下降2.7個百分點，其中尤以18000元/平方米以上價位區段的高端樓盤成交占比下降最為明顯。

網簽均價創月度新低

2010年6月全市十區新建商品住宅網上簽約面積為34.16萬平方米，同比減少64.8%，環比增加4.7%；其中，越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔中心六區合計網上簽約僅14.06萬平方米，同比減少73.7%，環比減少27.8%。

2010年6月，全市十區新建商品住宅網上簽約均價為11700元/平方米，同比上升11.6%，環比下降9.2%。本月新建商品住宅網上簽約均價同比升幅收窄，環比出現一定幅度的下降，并創出本年度月均價新低。

1、2010年6月全市新建商品住宅網上簽約均價明顯下降。

中心區域中，多數區域出現簽約量減少，降幅最大為海珠區，降幅達47.8%；黃埔區由于5月份簽約量基數較低，本月則出現環比大幅增長。周邊四區簽約面積恢復較為明顯，簽約量上升幅度最小的南沙區也有16.5%的升幅；蘿崗區由于5月份簽約量基數較低，本月環比升幅較大。全市十區新建商品住宅網上簽約均價為11700元/平方米，創出本年度月均價新低。全市十區中，三個區域均價出現下跌，蘿崗區由于銷售產品不同導致價格環比波動幅度較大，簽約均價升幅達83.0%。

2、全市十區新建商品住宅網上簽約均價創出本年度月均價新低。

從區域成交情況來看，全市十區6月份新建商品住宅簽約均價達11700元/平方米，環比下跌9.2%，創出本年度月均價新低（1-5月份均價分別為13149元/平方米、13254元/平方米、13054元/平方米、13192元/平方米、12880元/平方米）。中心六區6月份新建商品住宅簽約均價為16636元/平方米，環比上升1.3%，與上月基本持平，保持在17000元/平方米以下運行（1-5月份均價分別為16832元/平方米、16964元/平方米、16791元/平方米、17169元/平方米、16430元/平方米）。周邊四區新建商品住宅網上簽約均價8248元/平方米，環比上升8.2%，回升至8000元/平方米水平以上，但仍低于1-4月份月均價水平（1-5月份均價分別為8582元/平方米、8447元/平方米、9312元/平方米、9244元/平方米、7620元/平方米）。中心城區簽約面積16.04萬平方米，環比減少27.8%；簽約面積占全市面積的比例為41.2%，與2010年5月相比所占比重下降18.5個百分點。在全市簽約量保持低位運行的情況下，隨著中心區域簽約量、簽約面積比重的持續下降（5月份中心城區簽約面積19.48萬平方米，環比減少16.4%），使得全市簽約均價持續走低，區域結構化因素明顯，國家調控政策效應持續顯現。

從成交價位區段情況來看，抽取本月新建商品住宅網上簽約數據統計，總體結構變化明顯。18000元/平方米以上價位、14000-18000元/平方米均價價位、10000-14000元/平方米均價價位三個價位段面積占比均出現不同程度的下降，分別下降3.0%、5.9%、4.4%；10000元/平方米以下價位區段的樓盤占新建商品住宅網上簽約面積比重則上升至53.6%。總體情況表明本月中高檔樓盤成交比重明顯減少，這也是全市均價數據出現下跌的主要原因。