在嚴厲的調控政策沖擊下，廣州樓市開始出現松動跡象，呈現量價齊降的態勢。廣州市國土房管局昨日最新發布的6月房地產市場分析報告顯示，廣州十區上月一手住宅交易面積為52.52萬平方米，環比減少4.3%，十區一手住宅交易登記均價為12560元/平方米，環比下降3.0%。業內人士則認為，真正的房價下跌還沒有開始，預計今年底廣州房價將面臨10%-20%的深度下跌。

中心城區成交量萎縮明顯

在房地產新政的影響下，廣州樓市陷入了明顯的觀望。根據廣州市國土房管局統計，6月廣州十區新建商品住宅交易登記面積為52.52萬平方米，同比減少52.4%；與2010年5月份相比，減少4.3%(2010年5月份全市十區新建商品住宅交易登記面積54.86萬平方米)。其中，越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔中心六區合計成交29.13萬平方米，同比減少49.3%。

從成交量的變化中可以看出，越秀、荔灣、海珠三個老城區由于新增供應較少、價位較高，本月交易面積均出現了兩成以上的縮減。城市周邊四個新區中，番禺區交易量連續兩個月出現下降，花都、南沙、蘿崗3個區域由于此前成交面積有較大幅度的縮減，本月出現恢復性增長。

二手房方面的成交量也在減少，6月，廣州十區存量住宅交易登記面積為65.24萬平方米，同比減少30 .6%，相比2010年5月成交量減少8.9%。

隨著成交量的減少，開發商也在調整推貨節奏，從統計報告披露的預售量中可以看出，開發商在6月份縮減了新盤開售量，規避政策風頭。據統計，6月廣州批準可預售商品住宅4666套，環比減少34.29%。

越秀房價逼近2萬大關

雖然房地產調控新政出臺已經接近三個月的時間，但廣州的房價依然維持在高位。據統計，今年6月，廣州市十區一手住宅交易登記均價為12560元/平方米，同比上升29.8%，環比下降3.0%。

分區來看，越秀區、荔灣區和天河區的房價雄居全市房價三甲。越秀區在高價樓盤的拉動下，一手住宅均價更是從5月份的15172元/平方米躥升到6月份的19242元/平方米，逼近2萬大關。但大部分中心城區的房價還是出現了環比小幅下跌，黃埔區的一手住宅均價在6月份的跌幅達到了18.7%，成為房價環比下跌最大的一個區。

廣州市國土房管局抽取2010年6月和2010年5月成交面積均大于3000平方米的14個典型樓盤的網上簽約情況，其中均價下跌的樓盤有8個，下跌幅度最大為白云區云楠苑項目，均價從14593元/平方米下跌到12610元/平方米。

此外，從街道來看，越秀區大塘街6月簽約均價僅為7762元/平方米，這個價位在中心城區實屬罕見，廣州市國土房管局特別做出說明，稱該街道上月成交僅3宗，位于德意居（資料、團購、論壇、二手）和東鳴軒，這些個案的成交價格較低。

樓價下半年或真正下跌

合富輝煌首席市場分析師黎文江認為，6月份廣州樓市的表現還沒有出現明顯的下跌，全市住宅均價仍然維持在比較高的位置，他認為在利率上升、供大于求的背景下，今年廣州樓市第三季度才會迎來房價的真正下跌。

廣東省房協理事、同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文分析指出，2010年樓市的調控被稱為“史上最嚴厲”的一次，也可能是“史上延續時間最長”的一次。樓市調控政策將迫使樓市“硬著陸”，被迫作出調整。他預計第四季度可能出現近期樓價的低點，2010年樓價將下跌20%左右，銷售量將面臨30%的下降，呈現“量價齊跌”的局面。

“2010年投資房地產，必須高度關注風險。”趙卓文強調，房地產屬于“高風險，高回報”的行業，2004-2009年，樓市更多體現“高回報”。2010-2012年，樓市將更多體現“高風險”。