越秀城建在海珠區南田路一副住宅地閑置多年后才開始動工

網易房產8月11日 日前，網易房產獨家披露全國1457宗閑置土地名單，引起業界轟動。令人驚訝的是，本次被曝囤地的企業不乏華潤、中房、遠洋等國企央企，本應承擔巨大社會責任的國企央企卻成為囤地大戶，無不令人感到驚訝與失望。但在這1457宗閑置土地“黑名單”以外，還有多少不為人知的閑置土地依然安然不恙地曬太陽，更是引人深思。

繼早前被曝在廣州中信廣場東邊一副中心商業靚地閑置五年后，一位知情人士向網易房產透露，越秀城建在海珠區南田路擁有一副住宅地閑置多年，直到最近才開始動工，無論是何種原因閑置，越秀城建僅僅從土地增值便獲利豐厚。

近年來越秀城建拿地可謂“大手筆”，但在大手“吞地”的同時，這家廣州老牌國企不忘“囤地”行為也備受質疑。

海珠區“迷你”住宅靚地

在海珠區南田路廣東省質量技術監督局對面，有一副并不起眼的住宅地在沉睡多年后開始動工，地塊左側鄰近海珠區主干道寶崗大道，右側鄰近海珠區著名的萬國廣場，地塊鄰近公交站與地鐵站，地理位置極其優異。

“這塊地起碼閑置十年以上了”，一位附近居民向網易房產表示，該地塊屬于越秀城建所有，但多年來一直為停車場，直到今年2月份其建設工程批后公示才貼出，今年3月份開始動工。

就記者在現場所見，工地已經進入基坑工程階段，巨型吊臂車也在如火如荼地工作，記者在工地大門旁的《廣州市余泥渣土排放證》發現，該工地余泥渣土排放有效期為2010年3月9日至2012年7月8日，這意味著項目最快也要在2012年才能落成。

網易房產從獨家渠道獲悉，該項目分別為兩棟11層的住宅樓、兩層地下停車場以及3棟4層的公建配套樓，總建筑面積為22111平方米，工程總造價為4848萬元，約定竣工時間為2012年7月8日，在海珠區可謂一個名副其實的“小型盤”。

“曬太陽”數年不曾曝光

從上世紀90年代開始，越秀城建便涉足海珠區，從江南西開始，越秀城建在海珠區成片開發的勢頭迅猛，從早期的江南新村、江南新苑、可逸名庭到熱銷的翠城花園、芭堤水岸、可逸豪苑，無一不是海珠區熱銷的經典項目。但唯獨是這塊南田路迷你靚地，在偷偷“曬太陽”多年卻無人知曉。

網易房產多番查閱資料發現，關于該地塊的資料少之又少，僅能從零散的新聞中獲悉，早在2003年越秀城建便在洽談收購這幅南田路的小型地塊，2006年新聞報道越秀城建已經獲得該地塊使用權，并且就該地塊進行前期的調研和規劃工作。如果以此計算，這幅南田路住宅地閑置時間至少達4年。

一位接近于市建委的業內人士也向網易房產印證該消息，他暗示該地塊負責人早前曾經到市建委辦理項目手冊年檢，發現該地塊遠遠超過其約定開工時間尚未開工，被列入閑置土地是毫無疑問的。但至于閑置原因，該人士也表示并不知情，具體情況只有國土房管局才知道。

一位曾經任職于越秀城建的知情人士向網易房產表示，城建于十多年前曾經在海珠區通過土地劃拔的方式獲得許多小型住宅地，不排除這幅南田路地塊便是同期獲得，但由于當時只是書面協議，用地手續直到2000年后才辦理。至于為何閑置數年之久，該人士表示通過土地劃拔的地塊往往有許多“手尾”，比如說當時與村民有條件尚未談定，地塊有可能因此而閑置。

但一位不愿意透露姓名的民營開發商人士向網易房產表示，越秀城建在海珠區擁有的優質地塊數之不盡，很多都是以極其低價的劃拔方式獲得，由于該南田路地塊面積偏小難以造成大型項目，城建倒不如將精力集中在江南新苑、翠城花園的主力項目，加上地價長期看漲，且該地塊“隱蔽”不易引起注意，等到騰出手來再慢慢開發也不遲。

一邊“吞地” 一邊“囤地”

據悉，2005年上半年廣州十區商品房售價約為5063元/平方米，但截止2010年十區成交均價便達到11829元/平方米，其中海珠區均價更高達15722元/平方米。無論是何種原因閑置，在幾年的“曬太陽”時間，越秀城建僅僅從土地增值便獲利豐厚。

“如果該地塊是通過劃拔方式獲得，那么土地成本比起公開出讓還要低得多，目前海珠區寶崗大道附近在售樓盤均價在15000元/平方米以上，南田路項目落成后售價并不會低于這個水平，越秀城建的獲利空間可謂大得驚人”，該位民營開發商人士向網易房產表示。

至于該地塊為何沒有被列入廣州市54宗閑置土地名單中，上述人士暗示，眾所周知，越秀城建擁有濃厚的地方政府背景，政府部門對其“關照”自然更多，這是業內公開的秘密。

值得一提的是，越秀城建旗下的上市公司越秀地產（0123.hk）投資者關系總監夏恒良在今年6月的越秀地產股東會上表示，今年可用作增添土地儲備的資金達到200億元，但在大手“吞地”的同時，這家廣州老牌國企多次出現“囤地”行為也備受質疑。