村民在簽約現場研究改造規劃效果圖。記者莊小龍攝

天河新塘舊村改造昨起簽約 村民回遷后戶戶物業市值將超百萬元

●昨日，天河區新塘城中村整體改造開始簽約，啟動簽約的是廣州市國營新塘農工商聯合公司和廣州市新合經濟發展有限公司，涉及面積78萬多平方米。

●此次改造成本46.55億元，由政府保底。

●經過拆遷，戶戶村民都將有過百萬元身家，最多一戶可回遷近5000多平方米，估價超5000萬元。

改造方案

四層以下“拆一補一”

成本46億多政府保底

新塘城中村位于天河區東北部，東臨廣州科學城、西接天河軟件園、南鄰廣東奧體中心、北通廣汕公路，位置優越。

昨日上午，天河區新塘城中村整體改造開始簽約。此次啟動簽約的是天河區新塘農工商聯合公司和廣州市新合經濟發展有限公司，涉及面積78萬多平方米，2135戶。

舊村范圍內的第三個公司“億駿公司”屬下第一、二、八和九經濟社的城中村改造列入第二期，暫時未有明確時間表。

8月12日，90%以上的業主通過改造方案。按照方案，給予現有建筑面積四層以下“拆一補一”原則；同意拍賣融資地塊以46.55億保底的優惠政策，意即“如融資地塊出讓成交價低于經批復的改造成本（改造方案中成本為46.55億），不足部分由市、區政府統籌補足；如融資地塊出讓成交價超過經批復的改造成本，超出部分的60%返還給村集體”。

據悉，新塘舊村中靠近市場周邊約有5萬平方米村民物業作商鋪出租，由于宅基地不能予以商業補償，相關業主暫時未同意簽約。

簽約要快

28日前簽補償協議

每棟樓將獎勵萬元

為鼓勵村民盡快簽約，新塘城中村改造推出獎勵措施：

拆遷補償安置協議以20天為限，每10天為一期進行。

有回遷安置面積的房屋以幢為單位計算。第一期（8月18日至8月28日）簽訂補償協議并在規定時間內交房，每幢獎勵10000元；第二期（8月28日至9月6日）內簽約并按規定時間交房的，每幢獎勵 5000元；9月7日后不予獎勵。

此次城中村改造涉及面積78萬多平方米，拆遷分兩個階段進行。

第一階段拆遷范圍：迎賓一街（豬兜橋）、村口大街、長園（舊東沙公路以東）、門口田（舊東沙公路以西）、田心圍、新園大街、兩尾坦、東約牌坊（啟明大街村尾以東，大觀路以西）至金科城。

開拆時間：8月30日至9月5日。

第二階段拆遷范圍：舊東沙公路至西南約牌坊以西的舊村范圍、廣深高速公路以南、譚村。

開拆時間：12月18日。

在不影響規劃的情況下，村內4個祠堂案原狀保留。

村民發達

戶戶成百萬富翁

有人身家超半億

新塘舊村位置相對較偏，整體經濟發展與中心城區的城中村有一定差距，村民說這次改造很有“著數”。

村民簡禮寶今年63歲，他“實打實”給記者算賬：他有一棟舊樓，占地60多平方米，共3層，按回遷方案，這3層近190平方米按拆一補一給予補償，他還可以3500元/平方米的價格多買60多平方米；另外老人直言，目前房子每平方米租金只有8元左右，但是政府給予的臨遷費是20元/平方米，“當然有著數”。

老人還有一個兒子，已經分家，兒子那棟樓有380多平方米，父子倆合計回遷面積超過600平方米。

簡禮寶說自己在村里算是中下水準。“以距離舊村最近的小區中海康城為例，目前二手均價在12000元/平方米，“回遷房就按10000元/平方米算，肯定戶戶都是百萬富翁。”

老人說，村里最大一戶回遷面積達5000平方米，按市值算超過5000萬元。