昨日，北京市統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人于秀琴證實(shí)了北京作為空置房調(diào)查試點(diǎn)城市的消息。其表示，近期北京已啟動(dòng)該項(xiàng)調(diào)查，目前正在選取有代表性的小區(qū)。

于秀琴說，關(guān)于空置房的調(diào)查，是國家統(tǒng)計(jì)局投資司委托幾個(gè)試點(diǎn)城市的調(diào)查總隊(duì)來做，將完全按照國家統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查方案、方法進(jìn)行調(diào)查。此次調(diào)查涉及6張調(diào)查表，包括物業(yè)、家庭、水電燃?xì)獾葞讉�(gè)方面。

她透露，近期北京已啟動(dòng)空置房的調(diào)查，目前正處在選小區(qū)的階段，“被選取的幾個(gè)小區(qū)需要有代表性。”

公眾普遍關(guān)心，此次調(diào)查能否推算出北京的空置房面積，于秀琴表示，此次調(diào)查只是一個(gè)典型調(diào)查，并非抽樣調(diào)查，因此不具有推算總體的意義。此次調(diào)查主要是進(jìn)行嘗試，積累經(jīng)驗(yàn)，驗(yàn)證方案，完善方法。結(jié)果出來后將上報(bào)國家統(tǒng)計(jì)局。

業(yè)內(nèi)說法

統(tǒng)計(jì)難點(diǎn)

空置判定影響數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性

北京聯(lián)達(dá)機(jī)構(gòu)董事總經(jīng)理?xiàng)钌黉h表示，房子空置和房子有沒有人住是兩個(gè)概念，普查時(shí)沒有人住，并不代表一定沒人住。比如，很多學(xué)區(qū)房都在假期沒人住，但是開學(xué)了就住人了；城區(qū)的房子空置概率低，郊區(qū)的房子空置概率高，如果入戶調(diào)查的時(shí)機(jī)不對(duì)，得到的數(shù)據(jù)誤差是非常大的。

他還表示，計(jì)算空置率，還需要先找“分母”，即一個(gè)城市到底有多少套房子，哪些在開發(fā)商手中，哪些在買房人手中，哪些在出租，哪些一直沒出租？這個(gè)工作并不比統(tǒng)計(jì)空置房輕松。

由于過去一直沒有統(tǒng)計(jì)空置率，即使得出一個(gè)數(shù)據(jù)，如20%、40%，也可能只是得到了一個(gè)孤立的數(shù)據(jù)，很難判斷哪個(gè)是合理的，哪個(gè)是不合理的，對(duì)制定政策的參考意義也有限。

易居中國北京研究所副所長牟增彬也表示，進(jìn)行空置房普查可能還需面對(duì)一個(gè)現(xiàn)實(shí)，就是法律約束不成熟。“空置”定義不明確，房主為什么要主動(dòng)告訴普查員房子空置？房主怎么判斷房子屬于空置？這些條件的模糊，會(huì)給統(tǒng)計(jì)帶來難題。

統(tǒng)計(jì)影響

市場(chǎng)不應(yīng)高估空置率影響

空置率較高除了房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的市場(chǎng)與制度問題外，還和社會(huì)資源分配不均有關(guān)，可能并不是簡(jiǎn)單收空置稅就能解決的，如北京集中了全國最優(yōu)質(zhì)的教育資源，全國都在這里買房給子女上學(xué)，這樣就自然出現(xiàn)空置率高的情況，他們很難會(huì)因?yàn)橐恍┏钟谐杀荆�就放棄子女的教育資源；大城市的土地資源緊張，工作機(jī)會(huì)多，已經(jīng)占有了房產(chǎn)的人，也很難簡(jiǎn)單因?yàn)榉慨a(chǎn)的成本，就放棄自己在城市立足與發(fā)展的基礎(chǔ)資源，這些問題還需從長計(jì)議。