非本地戶籍首套首付5成，利率85折，二套首付6-7成，利率1.1-1.2倍，這是鄰近北京的河北燕郊、香河、廊坊、固安等地，近期針對外地人購房所實施的堪稱迄今最為嚴厲的限制政策。

河北省與北京接壤的這片地帶，是今年3月以來房地產投機最為瘋狂的地域之一。在不到6個月之內，燕郊商品住宅均價從5000元/平方米上漲至8000元/平方米，不少樓盤突破萬元大關。

有觀察人士分析，隨著樓市8月回暖，河北燕郊等地的嚴厲房貸政策，不排除會成為其他城市效仿的對象，甚至成為房地產市場下一波調控的預演。未來一段時間，購房優惠利率退出或將成為常態。

外地人首套首付五成

“首付兩成？那是去年的事了，現在是五成。”9月9日，上上城、星河皓月等燕郊8個在售樓盤的多名售樓員均向本報記者表示，現在燕郊買房，如果不是本地人，無論首套房還是二套、多套，均需首付五成（含）以上了。

根據住建部、央行、銀監會6月份的房貸新政通知要求，對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執行。

本報記者從燕郊工商銀行、農業銀行得知，目前外地人在燕郊買房，均執行首套、二套50%首付、利率1.1倍，建行是首套50%首付、利率1.1倍，二套60%首付、利率1.2倍，中行則是首套二套50%首付、利率1.1倍，三套60%首付利率1.2倍。

河北某商業銀行一位人士透露，這一政策最早于7月初在河北省開始執行，工行率先實施，其他銀行跟進，雖然利率有所區別，但首套房首付都提高到了五成。

“這是目前最嚴厲的房貸政策了。”萬科北京公司營銷總監肖勁說，北京盡管也限制外地人購房，但是只要能提供一年以上的社保或納稅證明，都是可以做到首付兩三成的。

中原地產北京三級市場部總監張大偉認為，一般在燕郊買房的人，都是在北京工作或外地的投資客，不太可能開出社保或納稅證明來，如此嚴厲限制，燕郊房價下跌可以預見。

他舉例說，一套100平方米的商品房，以前首付只需兩成，20萬左右，很多北京的小白領用積蓄都可以購買，這也是燕郊火爆的根本原因；而以后最起碼需要首付50萬，這一數字，可以在北京首付購買一套150萬元的房產。在燕郊的外地投資比例也非常高，這部分購房者大部分是二套以上，以后將基本難以貸款。

燕郊房價應聲跌四千

燕郊，行政隸屬河北省三河市，與北京通州區接壤，距北京國貿僅30分鐘左右車程。自2005年以來，燕郊成為北京人購房的集中地，甚至一再傳出“燕郊將并入北京”的傳聞，被視為北京的一塊“飛地”。

今年3月以來，北京通州區受新城規劃公布影響，房價從1.5萬元/平方米飆升至2.5萬元/平方米，緊靠通州的燕郊也受此刺激，房價從不到5000元/平方米，飛奔至8000元/平方米左右，很多樓盤突破萬元均價，漲幅甚至超過通州。

當地官方數據顯示，燕郊本地居民人均月收入不過2000元上下，當地樓市主要由北京和外地的購買力支撐。

同樣的情形，出現在北京近郊的香河、廊坊、固安等地，這些區域也是過去幾年里北京人購房和投資客的熱土。從2007年起，國內眾多知名開發商均進入香河，上海綠地在香河的樓盤綠地公館賣到了4500元/平方米；北京的許多二、三線地產商如旭輝集團、京御房地產等則退守廊坊、固安，在此圈地，位于廊坊的旭輝十九城邦賣到了8000元/平方米；而位于固安的聯排別墅孔雀城則推出100多萬元一套的價位。

而在新政實施后，這種房價狂漲勢頭已受到初步遏制。北京中原地產統計顯示，燕郊的商品房價格近期明顯下調，很多項目價格下調超過20%。如上上城由去年底三四千元的均價在今年3、4月份一度飆升至11000元/平米，目前回落至7000元/平米，天洋城由去年底的6000元飆升至11800元后，最近下調到7800元左右/平米。

首套房優惠退出成常態？

而接下來引人關注的是，河北的嚴厲限制是否將成為樓市下一波調控微縮預演？

樓市調控在進行了4個月后，目前正處于復雜微妙的“中場”階段。8月份，全國多個一線城市商品房成交量和價格雙雙反彈，北京、上海、深圳的成交均價重返20000元以上。對于調控是否奏效的擔憂顯現，二次調控出臺預期強烈。

“燕郊樓市量價齊跌已經可以預見，而市場如果繼續出現非理性的反彈，很可能其他多個城市也出現首套房政策繼續收緊。”張大偉分析說。

從8月份開始，北京多家商業銀行宣布，對第二套房認定標準確定為“認房又認貸”；9月初，北京房貸金融政策再度收緊，八成銀行已取消首套房七折利率，現在都在8.5折左右。

我愛我家副總裁胡景暉說，從調控開始，就陸續有銀行取消7折優惠，但還有相當一部分銀行可以申請下來，進入8月份后申請就很難獲批了。

胡景暉分析，這一方面跟各銀行放貸額度有關，另一方面也可能是有意收緊房貸政策，“在執行層面隱形從嚴放貸”。

中國銀行西安分行人士也表示，早在6、7月份，西安各商業銀行就開始執行首付3成、利率85折甚至9折的房貸政策。

張大偉認為，雖然目前央行還沒有調整基準利率，但購房優惠利率退出已經成為現實，燕郊很可能成為其他城市效仿的對象。

也有業內人士對記者表示，對二套、多套房進行信貸限制是可以的，但首套房優惠不應退出，反而應該堅持，因為本次調控主要是擠出投資投機需求，而非剛性需求。