市民正在研究于國慶前緊急出臺的深圳“限購令”

一樓盤促銷員化裝成《阿凡達》里的外星人派發傳單

昨日是“十一”黃金周第一天，正在回暖反彈的廣州樓市突然遭遇國家宏觀調控收緊政策。南都記者昨日隨廣州市國土房管局和市物價局巡查假期樓市，發現很多樓盤現場看樓的人氣并未減少，不少市民甚至表達出對宏觀調控的不信任，認為多年樓市調控陷入了“越調越漲”的怪圈。而市國土房管局相關負責人再次呼吁市民理性購房，不要一哄而上，并首次明確今年10月份將通過網絡公開一手在售商品住宅的價格，通過“一房一價”防止開發商哄抬房價。

新政出臺想退購不宜罰沒訂金

“現在還沒有退訂的案例，因為政策剛出臺，但首付比例從兩成變成三成，不排除有一些買家因首付成本加大而有退訂的可能。”昨日，白云大道附近一家在售樓盤相關負責人告訴巡查組。

廣州市國土房管局房屋交易監管中心主任史小明對此表示，因為首付比例提高而退訂的情況跟平時不一樣，是因為政策原因。他認為，如果開發商因此扣除購房者繳納的訂金是不合理的。該負責人表示，該樓盤如果遇到這種情況會退回訂金。同時，這名負責人也表示，開發商可以考慮給購房者一年的首期分期付款周期。

現在政策的方向就是抑制投機

史小明認為，今年以來的調控已經發生明顯作用，最直接的表現是市場追漲現象很少，消費者已經普遍比較理性，“越漲越買，買漲不買跌的心理已經改善了”。他昨日再次呼吁消費者理性消費，“房屋最主要的功能是居住，不要人家買自己也要跟風買。走出售樓大廳，外邊的涼風一吹，就清醒了。”

“要相信中央政府和地方政府一定會監管好這個市場，不會任由房價瘋漲。”史小明進一步強調，房價不僅僅是市場問題，也是政治問題。“有一種觀點認為房價越調越高，但我們監控的情況來看，廣州樓市畢竟沒有瘋漲，有些樓盤還在微跌。這說明開發商也在變得理性。”

廣州市國土房管局目前也在考慮進一步落實國家新政的相關措施。如果房價出現明顯反彈，不排除采取限購等更嚴厲的措施。“現在政策的方向就是，抑制投資、投機，要弱化房地產的投資功能，更多強化它的居住功能。”史小明昨日指出。

“一房一價”有望本月上網

對于昨日的樓市巡查，廣州市國土房管局認為，目前樓市在銷售環節還是比較規范的，該公示的信息都已經公示。“美中不足的是價格表小了一點。”史小明昨日表示，國慶節后廣州將在廣州市房地產中介協會網站上進行“一房一價”的公示，市民在選購樓盤時可以先到網站上看價格，方便市民選購。該網站還將承擔二手房的網上交易功能。

這也是廣州首次探索通過網絡公開預售房價的措施，此舉主要是為了防止開發商哄抬房價。“樓盤實際銷售的價格只能低于公示的價格，如果有價格異動，我們馬上就要跟進和調查。”史小明表示。

但會不會出現一種情況，就是開發商為了規避政府監管，將網上的預售價格報得很高，真正銷售時低開高走，為今后漲價留足空間？史小明對此認為，開發商如果標的價格過分離譜，會影響到在市場銷售過程中對買家的吸引力。他還強調，這個系統推出以后，同一樓盤如果在二期或三期銷售時需要提高價格，開發商要解釋提價原因，如果比周邊樓盤高很多也要給出清晰的解釋，不能亂標價。

聲音

要相信中央政府和地方政府一定會監管好這個市場，不會任由房價瘋漲。

——— 廣州市國土房管局房屋交易監管中心主任史小明

越調控搞得普通購房者越心慌，出了政策后，普通購房者開始觀望，但投資客還在買，房價還是往上漲了。　　　　　　　　　　　　　　　　　　

——— 市民林先生

房價的上漲遠遠超出銀行利息。如果是自己做生意，每年最多賺一百來萬，但是靠買賣樓和商鋪，一年有一千多萬的利潤。　　　　　　　　　

——— 投資客陳先生

新政影響

炒家考慮假離婚

回避房貸政策

新政限定二套房貸的首付不低于50%，另外暫停三套房貸。在房價過高供應緊張的城市，對家庭購房套數進行限定。但市場上的投資客卻見招拆招。南都記者昨日就發現，有投資客并不懼怕調控帶來的市場變化，仍在出手買房，甚至動起了假離婚的主意。

在白云區某樓盤，做皮具生意的陳先生剛剛購買了一套100平方米左右的房子，他雖然沒有明確告訴記者這是第幾次購房，但對于自己多次購房的事實并沒有否認。

“有錢肯定要買房！”陳先生表示，他的朋友中有很多在做房地產投資。今年以來，他的皮具生意波動很大，受亞運影響，以往賣得很好的仿制名牌包具今年銷路不佳，但他已經認定投資房地產是應對通貨膨脹的最好選擇，“我不會一次性付款，喜歡按揭買房，房價的上漲遠遠超出銀行利息。如果是自己做生意，每年最多賺一百來萬，但是買賣樓和商鋪，一年有一千多萬的利潤”。

對于調控政策限制第三套房貸，陳先生并不擔心，他表示可以通過“假離婚”的方式規避這項政策。假離婚后，妻子名下就可以按照首次購房的標準申請按揭貸款，至少可以貸款買到兩套房。

市民

新政誤傷了首次置業者

“一刀切”的門檻給首次置業者帶來了新的購房壓力。謝先生在一個汽車公司工作，小孩將在明年3月份出生，房子的問題讓他倍感壓力。受新政在調整首付的影響，謝先生只能接受每平方米6000元左右的房屋，“打工仔哪有那么多錢買房啊！”

提起新政對房價的調控，正在某樓盤看房的林先生也是滿腹怨言，認為“高房價都是被調出來的”。

林先生說，大家都想趕在下一個政策出來前把房買下來，越多人買，房價就會越高。“越調控搞得普通購房者越心慌，出了政策后，普通購房者開始觀望，但投資客還在買，房價還是往上漲了。現在等也不是，不等也不是。前一段時間都不買房，現在壓抑的購房需求都冒出來了。”

林先生認為自己就是因為看到此前的調控后選擇觀望，而他曾觀望的樓盤如今卻因地鐵開通而漲了3000元/平方米，這讓他對目前的調控效果感到失望。林先生認為，調控已經造成逆反心理，新政策只能打壓區位不好的房地產價格，對于好的樓盤反而刺激漲價。“以前都沒漲這么厲害，我認為再怎么漲對有錢人也沒有影響。”

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深圳限購令緊急發出

多數市民欲暫緩買房

南都訊 記者 朱文策 左娟 實習生 詹燕燕　昨日是2010深圳房地產秋交會開幕的第一天，也是深圳出臺限購令的第一天，這是國內迄今出臺的最為嚴厲的調控政策，其嚴厲程度甚至超過此前北京版的“限購令”。在秋交會現場看房子的不少市民都表示會暫緩買房，而最近正在賣樓的開發商則普遍“懵了”，因為他們可能面臨著那些剛下定但還沒來及簽約的買家的解除合同。

超7成市民支持“限購令”

昨日凌晨出臺的“限購令”，令所有的開發商、市民甚至一些官方人士都措手不及。

“怎么應對”？“我們現在都被打懵了”，橫崗一個樓盤的操盤手說，政策出臺沒有任何緩沖期，導致自己要打起精神準備處理可能出現的很多問題。

在本屆秋交會上，組委會在信息傳達上做足了工夫，一進展場，就看到一個巨大的展板上，展示出深圳市凌晨出臺的“限購令”紅頭文件，很多市民都圍在展板前面細細閱讀，一些市民手里還拿著《南方都市報》昨日的報紙在互相傳閱，嘴里還在說：限購了，還買不買房？

昨天，南都與新浪聯合進行的一項約1000人參與的調查顯示，有近7成的市民表示會因為限購令而推遲買房，超過7成的市民表態支持限購令，有超過4成的市民認為限購令會令深圳房價下跌3成以上(見網絡調查)。

10月份成交量或下降3成

不過，也有一些剛性需求者以及對政策信心不大的市民，表示還會買房子。一對打算買140平方米以上面積戶型的夫婦，是改善性自住需求，他們覺得，2003年以來的調控只會讓房價越來越漲，因此，他們不指望房價下降，“即使短期降價，長期來看也會反彈”。

大部分業內人士相信，由于深圳外地人口比重獨大的特征，“限購令”將會令深圳樓市短期內再次陷入4-5月間的“冰凍期”，10月的成交量可能會下降3成甚至是一半，樓價也可能在短期內下調1成以上。

而一些分析人士則認為，如果整體貨幣政策依然寬松，通脹形勢依然嚴峻，那么買房人還是會想方設法去買房。像假離婚、辦假身份證、假社保證、找親戚聯名等等新手段，在未來將會更多地出現。