央視記者了解到，根據口頭通知，商業銀行對購買首套住房執行的房貸最低標準將變為：首付最低30%，利率為同檔期基準利率下浮15%，也就是首套房貸優惠利率最低按8.5折執行。2010年10月30日央視《經濟信息聯播》播出《首套房貸最低利率或上調至8.5折》，以下是節目實錄：

歡迎繼續收看《經濟信息聯播》，接下來進入我們的樓市新觀察，這兩天，有關北京和上海取消對首套住房貸款利率7折優惠的消息引起了很多人的極大關注，今天，我們的記者了解到，根據口頭通知，商業銀行對購買首套住房執行的房貸最低標準將變為：首付最低30%，利率為同檔期基準利率下浮15%，也就是首套房貸優惠利率最低按8.5折執行；二套住房為首付最低50%，利率執行同檔期基準利率的1.1倍，禁止對第三套及以上住房提供貸款。

不過，對于對于存量房貸的政策，商業銀行仍舊按照以前和客戶所訂立的合同條款執行。我們來算一筆賬，30年期的100萬按揭貸款，基準利率為6.14%，從7折調整為8.5折后，月供要多交555.31元左右，一年多出6663.72元。但是我們的記者了解到，各家銀行目前還沒有接到相關正式文件。

中國建設銀行客服電話：“還沒有收到相關的文件，(首套房)首付比例在30%(含30%)到40%的，(貸款)利率不得低于基準利率的0.75倍，(首付比例)在40%(含40%)以上，(貸款)利率不得低于基準利率的0.7倍。”

交通銀行客服電話：“首套房(利率優惠)現在還延續中國人民銀行下浮三成，就是7折利率，暫時沒有接到通知。”

中國工商銀行客服電話：“如果您首付款比例在30%以上的話，貸款利率一般不低于基準利率的0.8倍，如果認為您風險很低，會適當下浮，但是最低不得低于(基準利率的)0.75倍。”

招商銀行客服電話：“2007年 2008年的時候有7折(利率優惠)，現在的話就沒有，也沒有像7.5折這么低的，現在都是9折或者8.5折左右，個人的話，你可以享受到幾折優惠，就取決于您個人實際情況，還要結合當地的市場情況。”

記者：“在北京，我們了解到，對于首套房貸利率優惠，目前各家銀行實行的都是差別化的利率政策，銀行的相關部門會根據客戶的風險狀況和信用等級給與不同幅度的利率優惠。銀監會今天向財經頻道表示，今年9月29日，中國人民銀行和銀監會就聯合下發了《關于完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》，要求銀行業金融機構嚴格執行差別化的住房信貸政策。商業銀行按照差別化住房信貸政策的要求，實施風險定價，有利于抑制投機需求，增強銀行信貸風險緩釋的能力。”

樓市二輪調控滿月

上海投資客紛紛拋房

距離929樓市二輪調控新政出臺已經整整一個月時間了。這輪新的調控被業界稱作是“精準打擊，冷卻樓市“，無論是限購、嚴貸，還是之后的加息，可以說是招招鎖住了房產投資客的要害。在樓市調控的嚴厲措施下，這一個月來，上海已經有不少樓市投資客撐不住了，紛紛著手拋掉手中物業，退出樓市。

今天，來自浙江的小強站在他剛剛賣掉的位于上海浦東的房子里，長出了一口氣，他很慶幸終于拋掉了這個在最近半年時間里，給他帶來無盡煩惱的房子，心里的一塊石頭也落了地。小強就是那種人們常說的房產投資客。去年下半年，正在浙江做生意的小強，聽從朋友的建議來上海買了套房，是位于上海世紀公園附近的一套景觀房，面積一百三十二平方米，當時的價格是每平方米二萬五千元。

房產投資客小強：“然后到今年的四月份差不多可以賣到35000元/平方米。一平方米賺一萬塊錢。我沒賣，因為當時看好后面的市場嘛。”

沒想到，今年四月中旬國家出臺了樓市調控政策，

市場迅速轉冷，成交萎縮，房價也開始松動。

不過，那個時候的小強還比較樂觀，他覺得只要等一等，房價也許就會像股市一樣迎來反彈。

房產投資客小強：“出了政策當時想反正我買的價格也不高嘛，再摒摒看，因為以前也出過政策，基本上過一陣子也不會太久，就馬上會反彈起來的，但是想不到最近又能出政策了。”

小強說，這次樓市二輪調控政策的嚴厲程度，真的讓他有些始料未及。而對于未來的市場狀況，他的預期實在不樂觀。于是前不久，他決定以每平方米低于市場價三千元的價格拋售這套房。

投資客小強：“算了算了，這個事情也是煩死了，拋掉算了。”

記者：“你當時買進的時候是25000元/平方米，你現在多少錢就把它賣掉了？”

小強：“3萬塊一平方米嘛，三萬塊其實不賺錢。當時是兩萬五一個平方米買進的，總價是三百三十萬元，契稅的話是百分之三嘛，加上中介費也就要差不多十三萬元。

再加上我每個月還款，光利息的話每個月都要八千多元。

到目前為止，差不多還了十萬塊錢的利息。再加上首付一百萬元的現金成本，光這些也要差不多三百六十萬元的成本價。”

小強告訴記者，以現在每平方米三萬元的價格出售，他這個房子賣到了三百九十多萬元。

但由于這個房子屬于非普通商品房，距離買進也不到五年，需要繳納房款5.55%的營業稅近二十萬元，而非普通商品房還需要繳納總價2%的個人所得稅八萬元。實際到手的房款還不到三百六十萬。小強說，這一年來他的房產投資經歷，是上海浙江兩頭跑，到頭來還是白忙活一場。而幫小強賣房子的房產中介告訴記者，樓市二輪調控實施這一個月來，像小強這樣不惜降價，急著出手房產的投資客越來越多。

中原地產上海世紀公園分行高級經理沈毅：“這個政策出臺以后，比較明顯的和四月份不一樣，是業主做出的反應比四月份來得快的多，他們直接就愿意主動降價來迎合這個政策，迎合這個市場，希望能夠達成盡快成交的目的。”

二次調控滿月

北京豪宅退房增多

看來，在樓市二輪調控的嚴厲舉措之下，越來越多的樓市投資客開始急著拋掉手里的房產了。雖然賣房的急著出手，但買房的卻越來越多地在觀望，并不急著買。不僅如此，不少已經定了房的人，還紛紛要求退房。眼下在北京，每平方米售價在5萬元以上的豪宅，退房情況就在明顯增多。

北京長安8號樓盤，網絡推廣名也叫擎峰閣，是位于北京CBD區域，均價高達每平方米八萬元的豪宅。根據北京房地產交易網的信息顯示，10月13日，北京長安8號出現了1套退房信息，所退房屋的簽約認購日期是今年8月27日；而10月15日又出現了9套退房信息，所退房屋的簽約認購日期均為2009年3月13日。截至今天，網上退房信息為10條，退房率3.77%。而在北京，樓市調控新政下遭遇退房的豪宅還不止長安8號樓盤一個。鳥巢旁的盤古大觀，網絡推廣名為七星摩根廣場，10月15日單日就被退房15套。記者多方聯系這兩家樓盤的開發商，他們或者說負責人不在，或者直接否認退房現象。

北京長安8號銷售人員：“我們沒有退房，沒聽說過，我們最近還有簽約的。”

在北京，除了豪宅外，進入10月份之后，普通住宅也出現了一些退房現象。北京房地產交易管理網數據顯示，

北京K2海棠灣項目有13條退房信息，沿海賽洛城住宅項目有4條退房信息。據了解，樓市二次調控以來，限購、提高首付和停止三套房貸款等嚴厲舉措，都是樓市銷售降溫的重要原因。而加快推進房產稅改革試點，以及隨后的加息等，也在一定程度上加劇了樓市的觀望情緒。

中國房地產估價師及經紀人學會理事李文杰：“由于這次調控的力度比較大，而且持續時間比較長，不少買房人已經形成了一個價格下調的預期。特別是對這種投資屬性比較強的豪宅、高價房，從目前的情況來看，豪宅加大了促銷力度，有些折扣在九五折、九折，個別項目出現了八折甚至更低，在這種情況下，有些客戶以調控、不符合購買條件為由退房。”

交易量大減

北京房產中介再次面臨生存難

在北京，豪宅遭遇退房還只是一個方面，整個北京房地產市場交易都在迅速降溫，無論新房還是二手房，交易量環比一直在持續萎縮。而大大小小的房產中介公司也再次感受到了寒意。

小楊是山西人，在北京做房產中介業務員已經5年了，小楊告訴我們，在樓市交易火爆的時候，他每個月都能賣2套房左右，傭金能拿到1萬多元。而現在，隨著樓市調控政策的連連出臺，尤其是在929樓市二次調控實施之后，每天來看房的人寥寥無幾，有時一個客戶都沒有。這一個月來，他手里連一套房都沒能成交，收入直線下滑。

北京某房屋中介公司業務員小楊：“(現在月收入)大概在幾千塊錢，三四千塊錢左右。”

小楊告訴記者，樓市二輪調控實施這一個月來，他們這個門店的房屋交易量差不多減少了一半，幾乎每個業務人員的收入都大幅下降。

根據北京房地產交易管理網數據顯示，樓市二次調控實施一個月來，北京市期房住宅合計成交為7306套，環比上月下跌了29.8%，現房住宅成交量是環比下跌了31.7%，住宅總成交套數為8218套。

深圳房產中介門庭冷落  違約率激增

感受到寒意的還有深圳的房產中介，他們的日子更難過，除了成交量大幅下滑，在深圳，樓市交易的違約率也在急劇攀升。來看記者的調查。

記者來到深圳地產中介比較集中的一條街道，以往這里是人來人往，熱鬧非凡，但今天記者看到的場面是冷冷清清，幾乎看不到一位顧客的身影，地產中介的工作人員也都無所事事。他們告訴記者，這種冷清的局面已經持續一段時間了，他們的業務量也是大幅下滑。

深圳房地產信息網

市場總監周學軍：“這樣子，比九月份有相當大的一個降幅，達到了60%。”

深圳中原地產地王分行經理陳定英：“目前我們二手樓成交量大大縮水，大概下降了70%左右。”

成交量大幅下滑的還有深圳的一手房，深圳市房地產信息網的數據顯示，今年九月深圳一手房成交套數為5422套，平均每天成交180套，十月份前的25天，一手房成交套數為4260套，平均每天成交170套，但減去十月一號到七號黃金周成交的2583套，此后實際成交套數為1677套，平均每天成交套數為93套，比九月份下滑了近50%。

 

中介機構工作人員還告訴記者，由于二手房的認購手續通常要一個月時間，剛好從九月跨到了十月，受調控政策影響，導致十月份的違約率比上個月大幅增加。

深圳美聯物業區域經理鄧曉剛：“違約率比上個月多了一半。”

深圳中原地產地王分行經理陳定英：“目前我們在跟蹤的都是上個月到現在就是說這些單還沒有跟完的，手頭上都是上個月的單，都是糾結在政策這方面。”

“違約率有變化沒有？”

“有。”

“變化多少？”

“大約增加了30%左右。”