作為“9·29”樓市新政出臺首個月，10月廣州一手住宅價格沒有下降跡象。昨日，國家統(tǒng)計局公布10月份70城市房屋銷售價格，廣州一手住宅價格環(huán)比沒有升降，但二手住宅價格卻有所上升。業(yè)內(nèi)人士認為，由于廣州開發(fā)商今年的銷售任務(wù)已基本完成，所以預(yù)計年內(nèi)樓價不會下降，明年樓價走勢則要看市場環(huán)境而定。

環(huán)比漲幅收窄

統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，10月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.6%，漲幅比9月份縮小0.5%；環(huán)比上漲0.2%。其中，新建住宅銷售價格同比上漲10.6%，漲幅比9月份縮小0.7%；環(huán)比上漲0.3%。

數(shù)據(jù)顯示，70大中城市房屋銷售價格指數(shù)中只有8個城市價格下降，廣州是其中之一。10月廣州房屋銷售價格指數(shù)環(huán)比9月微降0.1%，而9月這一指數(shù)環(huán)比還是上升0.5%的。但是，10月廣州的一手住宅和二手住宅價格指數(shù)無論環(huán)比還是同比都沒有下降。其中一手住宅價格環(huán)比持平，同比上漲1.1%；二手住宅價格環(huán)比上升了0.2%，同比上漲1.3%。

不過，廣州一手住宅價格已經(jīng)從原來的上升通道變得穩(wěn)定。9月廣州一手住宅價格環(huán)比上升了0.7%，10月價格已經(jīng)穩(wěn)定下來。

年底樓價難降

對于10月廣州樓價變動不大，地產(chǎn)經(jīng)濟研究專家鄧浩志表示，今年底廣州開發(fā)商基本都完成了銷售任務(wù)，資金不算緊張，所以即使出臺了系列樓市政策，市場上大幅度降價賣樓的樓盤基本沒有。

而根據(jù)廣州陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，10月市中心六區(qū)均價上升3.47%；新四區(qū)與二縣市一手住宅均價上升8.85%，可以看到無論是國家統(tǒng)計局還是廣州實際網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，廣州樓價都沒有跌。但成交量近期已經(jīng)開始下降，陽光家緣每日網(wǎng)簽量只有200套左右，與9月的日均網(wǎng)簽300-400套相比明顯下降。

那明年廣州樓價會否有所下降呢？鄧浩志表示，如果沒有其他外部環(huán)境因素影響，價格會有所松動，但目前可能存在一定變數(shù)。“美國剛推出第二輪定量寬松貨幣政策，年底中國CPI可能上升至4%，通脹壓力越來越大，可能部分人還是會因為防通脹而買房。”鄧浩志表示，購房防通脹可能是未來影響廣州樓價的一個重要因素。

相關(guān)數(shù)據(jù)

10月全國商品房銷售面積環(huán)比下降11.2%

統(tǒng)計局昨日公布數(shù)據(jù)顯示，1-10月，全國商品房銷售面積7.24億平方米，同比增長9.1%，增幅比前三季度提高0.9個百分點。其中，商品住宅銷售面積增長6.8%，辦公樓增長26.6%，商業(yè)營業(yè)用房增長34.5%。1-10月，商品房銷售額3.70萬億元，同比增長17.3%，增幅比前三季度提高1.4個百分點。其中，商品住宅銷售額增長12.8%，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房分別增長52.3%和47.1%。

10月當(dāng)月，全國商品房銷售面積9278萬平方米，同比增長16.0%，絕對量比9月份減少1167萬平方米，下降11.2%；全國商品房銷售額5076億元，增長27.0%，絕對額比9月份減少423億元，下降7.7%。