11月14日，溫家寶在探訪澳門北區(qū)工聯(lián)會時表示，澳門應(yīng)關(guān)注物價問題及年輕人置業(yè)困難有在場青年當(dāng)即指出，現(xiàn)時澳門樓價太貴，要求政府介入控制為樓市降溫。溫家寶回應(yīng)說：“這件事確實(shí)很難，你看內(nèi)地，左一個（國）十條，右一個（國）五條，就是壓不來。”總理還說“這里有多方面的因素，也很復(fù)雜，如果真的買不到房，可以考慮用先租的辦法”。　
中國房價所以無法打壓，其根本原因就在于中國正在進(jìn)行前所未有的城市化進(jìn)程。我們看到：隨著經(jīng)濟(jì)的快速增長，我國社會結(jié)構(gòu)和人口結(jié)構(gòu)也發(fā)生著巨大的變化，大量人口由農(nóng)村遷往城市，我國城市化水平由1978年的17.9%上升為2009年的46.6%，年均提高0.92個百分點(diǎn)。與此同時，房地產(chǎn)市場也得到了迅猛發(fā)展。數(shù)據(jù)顯示，我國房地產(chǎn)價格由1987年的411.41元/平方米上升為2008年的3800元/平方米，年均增長11.2%。總體來看，房地產(chǎn)價格呈現(xiàn)出與城市化水平基本一致的變動趨勢。那么，城市化和房價究竟是怎樣一種關(guān)系呢？

房地產(chǎn)作為一種商品，其價格走勢的根本動力是均衡價格，即價格的變動主要取決于房地產(chǎn)市場的供給與需求關(guān)系。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，城市化必然影響著房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系，進(jìn)而作用于房地產(chǎn)的價格。這原因主要是：首先，城市化增加對房地產(chǎn)的需求，從而拉動價格上漲。在城市化過程中，大量農(nóng)村居民通過農(nóng)地征用、子女考上大學(xué)及購房入戶等渠道轉(zhuǎn)變?yōu)槌擎?zhèn)居民。1978年以來，我國每年約有1500萬農(nóng)村居民轉(zhuǎn)變?yōu)槌擎?zhèn)居民，形成了對城市房地產(chǎn)持續(xù)旺盛的需求。除此之外，還有大批農(nóng)村剩余勞動力涌入城市。據(jù)中國農(nóng)民工監(jiān)測調(diào)查顯示，2009年度全國外出農(nóng)民工達(dá)1.4533億人。他們雖未真正成為城鎮(zhèn)居民，但常年居住于城市，從而帶動了相當(dāng)?shù)某鞘凶》啃枨蟆３鞘谢�還帶來大量的配套商營房屋和服務(wù)用房需求，譬如，辦公、機(jī)關(guān)、社會服務(wù)、醫(yī)院、學(xué)校等方面的用房快速增加；隨著收入水平的提高，城鎮(zhèn)居民對更高生活品質(zhì)的追求，也引致不斷改善原有住房條件的要求，從而增加了住房需求量。伴隨著城市化進(jìn)程的上述因素的綜合作用，必然帶來城市房地產(chǎn)需求總量不斷擴(kuò)大。這一定程度上拉動了房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲。此類上漲可稱為需求拉動型。其次，快速城市化導(dǎo)致城鎮(zhèn)用地緊張，推動房地產(chǎn)價格上漲。城市化必然產(chǎn)生大量的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)要求，從而占用眾多的土地資源，且我國城市化具有一定程度的粗放型特征，土地耗費(fèi)更為突出。1996年―2008年，我國城鎮(zhèn)人口年均增長4.1%，城市建設(shè)用地面積年均增長達(dá)6.2%，土地使用速度超過城鎮(zhèn)人口增長速度。由于城鎮(zhèn)土地資源總量有限，大量的用地需求自然會推動土地價格上漲，使得城市土地拍賣過程中“地王”頻頻出現(xiàn)。土地價格上升必然推動房屋價格上漲，此類上漲可稱為成本推動型。

因此，從理論上看，城市化對房地產(chǎn)價格上漲具有一定的正向促進(jìn)效應(yīng)。而城市化水平與商品房銷售價格時序數(shù)據(jù)的計量分析也顯示，城市化水平和房地產(chǎn)價格之間存在著長期的均衡關(guān)系。可見，從長期來看，城市化的確會帶動房地產(chǎn)價格的上漲。這也就是溫總理說房價無法打壓的根本原因所在。

也因此，總理建議年輕人“如果真的買不到房，可以考慮用先租的辦法”是肺腑之言和可行之計。

我們不妨看看外國例子。譬如，在城市化非常充分的法國，在40歲以下的法國人“字典”里，是找不到“買房子”這個詞的。巴黎房地產(chǎn)中介的玻璃櫥窗上張貼的廣告中，90%以上是租房廣告，出售房屋的信息寥寥無幾。房地產(chǎn)中介弗朗索瓦告訴記者，由于房價在過去幾年內(nèi)連續(xù)飆升，巴黎人中的購房者越來越少，今天的巴黎出現(xiàn)了前所未有的“租房熱”。弗朗索瓦說，這種趨勢正在由巴黎向法國外省蔓延。

近年來，法國媒體關(guān)于房地產(chǎn)的報道越來越多，其中一個重要原因就是房價的增長速度連年超出專家預(yù)測，已經(jīng)開始引起法國百姓和政府的擔(dān)憂。法國2006年初公布的數(shù)字顯示，過去5年內(nèi)，房地產(chǎn)價格在全國范圍的平均漲幅為10%，在大城市的漲幅則超過100%。由于法國政府采取保護(hù)舊城的措施，很多城市市區(qū)內(nèi)限制甚至禁止房地產(chǎn)建設(shè)，因此，大城市內(nèi)二手房價格飛漲，5年內(nèi)漲幅高達(dá)63%。在房價飛漲的同時，法國人收入在過去5年內(nèi)的增長卻不足10%。巴黎房價每平方米5萬人民幣在巴黎，目前的平均房價已經(jīng)突破每平米5000歐元的大關(guān)，該市富人聚集的16區(qū)房價幾經(jīng)接近每平方米7000歐元。嘎納、尼斯、普魯旺斯等度假地的房價已經(jīng)超過每平米4000歐元。馬賽、里昂、里爾等大城市的平均房價也達(dá)到每平米2500歐元。

也因此，對于法國的中低收入家庭來說，買房子已經(jīng)成為一個難以實(shí)現(xiàn)的夢想。在法國全國范圍內(nèi)的購房者中，普通職員和工人僅占1／3。法國老百姓抱怨說，購房已經(jīng)成為政府和公司高層人員的“特權(quán)”。由于沒錢做“業(yè)主”，很多大城市的居民都選擇做“房客”。巴黎市內(nèi)10個人中，有9個人是租房者。由于能買得起房子的人越來越少，上世紀(jì)90年代以售房為主的房地產(chǎn)公司，開始投入大批資金購買二手房，出租房子現(xiàn)在成為了它們的主要業(yè)務(wù)。
有意思的是，法國年輕人對購房并不象中國年輕人那樣熱衷。在法國年輕人對買房子沒有熱情。法國社會學(xué)家認(rèn)為，這種現(xiàn)象出現(xiàn)，除了因?yàn)榉績r過高之外，人們的價值觀念在其中起了很大作用。例如，法國人的家庭觀念與中國人大為不同。法國年輕人如果要買房子，他們的父母絕不會像中國父母那樣“慷慨解囊”。在法國人看來，父母給孩子承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)義務(wù)，應(yīng)該以孩子大學(xué)畢業(yè)作為“終點(diǎn)”。法國國內(nèi)目前30年期的購房貸款也不少，但很少有年輕人問津，主要是因?yàn)闆]人幫助他們出“首付”。此外，法國年輕人的生活方式也決定了他們不愿過早地成為購房一族。法國年輕人是出了名的“沒有定性”，他們可以因?yàn)橐粫r興起辭掉高薪工作，轉(zhuǎn)而從事文化活動；也有人會離開法國，到非洲某個國家從事人道主義工作。對于想趁著年輕到世界各地多走走的法國年輕人來說，高額的購房貸款無疑是一個莫大的“牽絆”。

我們或許可以從外國例子中，看出溫總理那番話并不是無的放矢。