中石化的子公司北京井田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在北京昌平區(qū)的三宗地塊，分別閑置近6~6.5年。

不過，坐擁土地增值的中石化，如今三宗地塊已增值了22.7倍~近24.6倍。

對此,北京中石化井田工程建設(shè)有限公司總經(jīng)理助理楊勇昨日給《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)來書面回答稱，這三宗“閑置”土地已獲批從住宅用地變更為科研教育和職工住宅用地，目前已完成了對項目容積率等的調(diào)整和修訂，正在著手項目的工程建設(shè)。

記者現(xiàn)場調(diào)查：土地增值近24.6倍

30日，國土部發(fā)布了一份《企業(yè)原因造成且尚未處置的房地產(chǎn)閑置土地情況表》，中石化控股的地產(chǎn)公司北京井田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在北京昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)的三宗地在列，分別為井田花園專家居住小區(qū)C-2區(qū)、井田花園專家居住小區(qū)C-4區(qū)和井田花園專家居住小區(qū)項目C-6號地。

30日下午，《每日經(jīng)濟新聞》記者來到了三宗地的現(xiàn)場：四周高墻圍繞，場內(nèi)坑坑洼洼，毫無動工的跡象。

環(huán)顧四周，到處是荒涼的空地，刺骨的烈風(fēng)不時狂嘯而過。

在三宗地所在地的村莊北京昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)豐善村，記者好不容易才找到了一位村民。他告訴記者，由于土地開發(fā)，正在全村搬遷，慢慢地，豐善村將消失。

如今該村二三百戶人家中，近90%已搬遷，只剩下二三十戶人家可能因為各種原因還未搬遷，但基本已不在此居住。

雖然中石化的三宗地塊仍空置著，但由于近年來，土地價格的一路狂奔，中石化得以坐享其成。

相關(guān)資料顯示，約定開工時間為2004年9月28日的井田花園專家居住小區(qū)項目C-6號地，面積為4.675748萬平方米，閑置近6.5年。2004年的土地購買價為1568.818萬元，樓面價為335.5元/平方米。

而就在12月27日，保利攜手北京金成華房地產(chǎn)聯(lián)合體以8.8億元的總價拿下了北京昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)南一村居住項目用地，樓面價已升至7619元/平方米。

以同區(qū)域的7619元/平方米樓面價計算，井田花園專家居住小區(qū)項目C-6號地已增值近22.7倍。

三宗地塊中的井田花園專家居住小區(qū)C-2區(qū)，約定開工時間為2005年1月10日，閑置近6年。2004年購買時，面積為10.58448萬平方米，購買價為3281.188萬元，樓面價近310元/平方米。第三宗地塊井田花園專家居住小區(qū)C-4區(qū)，約定開工時間為2005年2月26日，閑置近6年。2004年購買時，面積為11.60135萬平方米，土地價款為3596.417萬元，樓面價近310元/平方米。

以時下7619元/平方米的樓面價計算，后兩宗地塊已升值近24.6倍。

開工延誤原因：三宗地曾涉腐敗大案

《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，三宗地塊涉及相關(guān)腐敗大案，這或是該項目開工被延誤的原因之一。

公開資料顯示，福建商人黃敏于2000年以2300萬元的注冊資本創(chuàng)立了井田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，并于2004年拿下了這三宗地。后因資金短缺，黃敏攜手中石化勝利油田大明股份有限公司，雙方各出資50%合作開發(fā)該項目，項目名稱被定為“井田花園專家住宅小區(qū)”。

沒多久，這起收購就被調(diào)查。公開資料顯示，中石化勝利油田大明股份有限公司原副董事長、總裁李榮興私下聯(lián)合黃敏，故意抬高地價，而李榮興也由此從黃敏處得到好處費2500萬元。

因為案件的原因，該項目一直無法按時動工。

2005年，中石化勝利油田大明股份有限公司收購了井田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司手中其余50%的股權(quán)。

按照中石化在今年11月30日發(fā)布的最新公司土地規(guī)劃，三宗地塊本來將全部用作科研教育的地塊，變更為目前的近2/3用于住房建設(shè)，其中，15%為保障房建設(shè)，另外85%為其他性質(zhì)的住宅，建成后，大約可提供近3000套住房。

采訪中，該地塊周邊一位開五金店的老板向記者說，在他與中石化人的溝通中得知，“保障房+住宅”的規(guī)劃只是政府手續(xù)上的需要，實質(zhì)上，近3000套房最終的主要消費對象可能會以福利分房的方式，定向分配給中石化石油勘探開發(fā)研究院以及將從山東德州遷至北京的中石化石油勘探開發(fā)研究院德州石油鉆井研究所等。據(jù)悉，三地塊預(yù)定明年6月開工，承建單位為中國建工集團。

中石化回應(yīng)：待規(guī)劃通過后立即動工

對于被國土部曝光的三宗閑置土地，北京中石化井田工程建設(shè)有限公司總經(jīng)理助理楊勇給 《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)來書面回答稱，這三宗“閑置”土地，已經(jīng)北京市規(guī)劃委員會批準(zhǔn)，從住宅用地變更為科研教育和職工住宅用地，將用于建設(shè)中國石化科學(xué)技術(shù)研究中心和科技人才引進基地。該項目已列入北京市昌平區(qū)2009年、2010年重點工程建設(shè)項目。

楊勇表示，2007年2月經(jīng)北京工商行政管理局昌平分局核準(zhǔn)，將井田房地產(chǎn)公司的名稱變更為：北京中石化井田工程建設(shè)有限公司。

楊勇稱，目前公司完成了對項目容積率等特定規(guī)劃條件的調(diào)整和修訂，正在著手項目的工程建設(shè)。“由于種種原因，我們沒有及時變更土地用途，造成了誤會。”楊勇說道。