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“重慶版”房產(chǎn)稅落地在即 建筑面積144m2以上可能將納入征稅范圍

據(jù)新華社電 重慶將在一季度開征房產(chǎn)稅的消息，成為社會各界關(guān)注的焦點(diǎn)。重慶的房產(chǎn)稅征收方案表示，征收的房產(chǎn)稅收入，主要用于公共租賃住房建設(shè)和維護(hù)。據(jù)消息靈通人士預(yù)測，計(jì)入征收房產(chǎn)稅商品房的建筑面積可能為144平方米以上，多套房建筑面積實(shí)施累加制，超過200平方米也可能被征收房產(chǎn)稅。此外，房產(chǎn)稅稅率可能為房地產(chǎn)當(dāng)年市場價(jià)格的千分之五到百分之一點(diǎn)五。

多套房也將征稅

重慶市是最早向國務(wù)院提出進(jìn)行房產(chǎn)稅征收試點(diǎn)的城市。通過征收房產(chǎn)稅，對高端住房房價(jià)和消費(fèi)加以必要約束。征收的房產(chǎn)稅收入，主要用于公共租賃住房建設(shè)和維護(hù)。

重慶房產(chǎn)稅改革主要針對高檔商品房和打擊炒房投機(jī)，存量和增量均包括在內(nèi)。其中高端商品房，主要包括別墅、高檔大戶型商品房。

對別墅將不論面積和價(jià)格一律征收房產(chǎn)稅；高檔大戶型商品房須其評估價(jià)值達(dá)到一定價(jià)格以上才征收房產(chǎn)稅，可能為上年重慶主城區(qū)商品房銷售均價(jià)2－2.5倍。同時(shí)為打擊炒房投機(jī)行為、遏制房地產(chǎn)泡沫，重慶還將對個(gè)人擁有的多套商品房征收房產(chǎn)稅。

稅率或?yàn)?.5%

據(jù)消息靈通人士預(yù)測，計(jì)入征收房產(chǎn)稅商品房的建筑面積可能為144平方米以上，多套房建筑面積實(shí)施累加制，超過200平方米也可能被征收房產(chǎn)稅。此外，房產(chǎn)稅稅率可能為房地產(chǎn)當(dāng)年市場價(jià)格的千分之五到百分之一點(diǎn)五。

尚需破解諸多難題

一些財(cái)稅專家表示，無論從完善稅制，還是從促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的角度，開征房產(chǎn)稅都是大勢所趨。但從客觀來講，開征房產(chǎn)稅是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，還有許多問題需要解決。

首先是征收對象的問題。從重慶的房產(chǎn)稅征收方案看，大體方向是對高檔商品住房征稅。那么，什么樣的房子才算是高檔商品住房，是別墅還是花園洋房，別墅里面還有獨(dú)棟別墅和聯(lián)排別墅之分。如果以面積衡量，假定以200平方米為界限，以上為高檔房。但事實(shí)上，在重慶主城區(qū)過去建的200平方米以上的商品房很多，是否都納入征稅范圍。

其次是稅率如何確定。假設(shè)房產(chǎn)稅稅率定為1％，如果房地產(chǎn)價(jià)格上漲的幅度高于該比率，則該稅率對抑制房地產(chǎn)投機(jī)并無實(shí)質(zhì)意義。如果稅率過高，又會給房地產(chǎn)業(yè)造成新的壓力，不利于房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。

三是房產(chǎn)價(jià)值評估問題。房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)和稅率在確保公平的基礎(chǔ)上，面臨如何確定的問題。從重慶來看，房屋所在區(qū)位不同，房產(chǎn)價(jià)值存在較大差異。有的房屋過去可能在城郊，現(xiàn)在隨著城市擴(kuò)張，位于城中，價(jià)值得以提升。如何動態(tài)地評估房屋價(jià)值將是一項(xiàng)浩大的工程。反過來說，如果只是大體分區(qū)確立房產(chǎn)基礎(chǔ)價(jià)格，容易因?yàn)椴还�平而招致反對�?/p>