小縣城熱賣“圖紙房”

“舊房子還沒拆，地基也沒開始打，沒影的新房子半年前就已經賣光了。”在河南省光山縣，認購了縣城北部弦城書苑的居民老周這段時間有些忐忑不安。

2010年“五一”前他就交了五成首付款，辦理了購房手續，但至今未看到樓盤有動工跡象，巨幅售樓廣告背后仍是光禿禿一片。

只要拍下一塊土地，印出簡單的戶型圖就能吸引大批購房者，收到預售款后再開工建設，這是國家級貧困縣光山縣的房地產開發模式。在某種程度上，這可能意味著樓市高燒開始蔓延至普通縣城。

“雖然我連房子的影子還沒看到，可房價已經漲到了3000元/平米，再漲就要翻倍了。”老周告訴中國證券報記者，弦城書苑開賣時眾多居民前去搶購，老周好不容易以1800元/平米的價格搶到一套。買房后他經常去項目現場觀察進度，可十個多月過去了，還是沒有任何開工跡象，看不到一個工人、一根鋼筋、一臺吊車。

眼下老周開始擔心了，樓盤遲遲不開工，項目手續、開發商資金鏈是否出了問題，已經交了的首付款會不會打水漂，項目會拖延到什么時候，一天看不到新房，老周的心就一天懸著。

縣城里像老周這樣盲目、快樂又忐忑不安的購房者不在少數。很多樓盤開盤時只有圖紙，可仍舊旺銷。縣城某小高層樓盤，去年下半年已賣出大半，如今不僅未見新房開工，待拆的舊房子依然聳立著，小商販們繼續來來往往，從事著煙酒、糧油、水果等生意。

縣城里許多樓盤一房難求，催生了從事炒賣“樓花”和購房指標的炒樓客。“去年縣城西北部某大型樓盤開盤，起初定價不算太高，我花2萬元定金預定了兩套房源，單價2800元/平米，半個月就漲至3100元/平米，根本不用等到交首付款，指標轉手出去就輕松凈賺4萬元。”在縣城跑運輸的小孟有些得意。

登陸光山房產網，中國證券報記者看到，不時有人發布房源轉讓信息，很多房源都是未動工、未交房，僅停留在圖紙上。大城市里嚴格的預售制度和條件，到了光山這樣的縣城似乎并不適用。

如此火爆的樓市，很難把它和一個內陸的革命老區聯系在一起。

光山縣位于河南南部大別山革命老區，是國家級貧困縣。2010年上半年，光山縣城鎮居民人均可支配收入為6998元，公務員、教師等月收入只有1600元左右。近年來該縣房價卻如同坐上了火箭般飆升。2006年普通小區房價不過七八百元一平米，2008年漲至1400元左右，2010年突破2000元，而今已躥到3000元以上了。

縣城房價飛速上漲帶來的“財富效應”不僅吸引了本地居民，許多在外地工作的人也紛紛在縣城投資。“很多一二線城市已經限購了，想要投資置業只有轉向三線城市。加上三線城市平均房價較低，對資金量要求不高，在大城市買不起房的白領，不少轉回老家置業。”在光山縣翡翠華庭售樓部，銷售人員表示，春節期間登門的客戶絡繹不絕，大多數是在外地工作的普通白領和外出做生意的小商人。他們為縣城樓市帶來了上漲動力，帶來了源源不斷的資金支持。

當地有小開發商告訴中國證券報記者，這種連“期房”都算不上的樓盤，蘊含著巨大風險。一旦開發商資金鏈斷裂甚至“跑路”，購房者的房款很難追討，撂下的爛攤子很可能最終推給政府。

對于這種火熱情景，有專家指出，商品房預售條件需要嚴格把關，相關職能部門應加強監管，杜絕違規銷售和炒賣行為。這樣才能維護購房者利益，控制房地產市場風險。