4月5日訊 今日，央行啟動(dòng)年內(nèi)第二次加息，專家預(yù)計(jì)這對(duì)成交慘淡的樓市雪上加霜。

中國人民銀行今日決定，自2011年4月6日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。這是央行在今年第二次上調(diào)基準(zhǔn)利率，上一次是在2011年2月9日。

滿堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉表示，以基準(zhǔn)利率貸款額100萬，20年期購買的首套房來說，加息后每月還款額將增加近120元。不過，目前符合買房標(biāo)準(zhǔn)的人也不會(huì)缺這點(diǎn)兒錢，但加息對(duì)人們預(yù)期的影響可能更大。

美國格理咨詢集團(tuán)房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷專家韓世同認(rèn)為，加息對(duì)供樓者的累積效應(yīng)已經(jīng)開始顯現(xiàn)，正所謂“溫水煮青蛙”。

“由于通脹比較嚴(yán)重，所以大家對(duì)于加息是有預(yù)期的。”合富輝煌首席分析師黎文江表示，目前二套房貸已經(jīng)是基準(zhǔn)利率的1.1倍，加息之后貸款門檻變得更高，這意味著限貸進(jìn)一步升級(jí)。

而在剛剛過去的3月份，各地樓市成交量已經(jīng)出現(xiàn)明顯下降。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新統(tǒng)計(jì),今年一季度北京一手住宅成交20700多套，與去年四季度相比下跌近40%，是近三年來一季度成交的最低值。

一般說來，樓市成交量下降是價(jià)格下跌的前提。不過，黎文江認(rèn)為，加息的幅度還不夠，還不至于導(dǎo)致房?jī)r(jià)迅速出現(xiàn)拐點(diǎn)。“除非基準(zhǔn)利率達(dá)到去年2007年時(shí)的水平，即7.8%左右。”