北京樓市近期降價住宅項目逐漸增多，而漲價住宅項目逐漸減少。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，繼2月北京樓市出現(xiàn)7住宅項目公開降價后，3月再增17住宅項目降價。另一方面，漲價項目數(shù)較2月下跌近五成。

降價項目達(dá)到17個

京“15條”出臺后，具有購房資格的人群數(shù)量大幅減少，原本充足的購房客也因新政而失去一大半，許多項目開始采用降價、打折等手段吸引顧客。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，北京232個在售住宅項目中，3月漲價項目21個，環(huán)比下降46.2%；降價項目17個，環(huán)比增加143%；有186住宅項目價格停漲。3月北京降價住宅項目占在售住宅項目比例為7.6%，環(huán)比上漲4.6個百分點；漲價項目占比9.4%，環(huán)比減少6.3個百分點。

分析表明，此次17個降價住宅項目中，均價最高降幅為2200元/平方米，最高下降比率為11.11%；此外還有4項目下降額度達(dá)2000元/平方米。在21個漲價住宅項目中，漲價幅度最高達(dá)9000元/平方米，最高上漲比率為20%，此外有3個項目上漲幅度達(dá)5000元/平方米。此次漲價幅度較高的項目多為位于內(nèi)城，因其價格基數(shù)較高，同等上漲比率的情況下，其上漲額度也相對較高。

房山樓市價量齊跌

從區(qū)域上看，房山、海淀領(lǐng)跌，降價項目數(shù)分別為4個和3個。

得益于地鐵的開通和房企的推動，房山樓市一直非常火爆。但京“15條”對該區(qū)域沖擊較大，2月僅成交193套普通商品住宅，較1月成交1287套下降了85%，由此引發(fā)了房山3月的降價、打折小高潮。3月，房山區(qū)有4個住宅項目公開降價，打折樓盤數(shù)增加到11個。已經(jīng)第六次開盤的中糧萬科·長陽半島三居室均價1.8萬元可打九七折，位于良鄉(xiāng)的陽光邑上均價從16500元/平方米降至16000元/平方米。

此外，海淀降價住宅項目達(dá)3個，昌平、大興、豐臺降價項目分別為兩個，朝陽、通州、順義、崇文僅1個項目降價。其中富力又一城近期推出20套特價房，贈送15萬元精裝，均價20800元/平方米起，而該項目2月成交均價為24000元/平方米。

緣于朝陽區(qū)目前在售樓盤數(shù)量巨大，朝陽區(qū)的漲價項目數(shù)仍然維持在第一位，3月朝陽漲價住宅項目為5個，較2月減少3個；其次為海淀、昌平、東城，漲價住宅項目均為3個；此外房山、大興、豐臺、通州、宣武均有1個住宅項目漲價。

小戶型樓盤帶頭降

受限購令影響，購房者選房時會盡量一步到位，小戶型項目受到冷落。17個降價住宅項目中，在售90平方米以下小戶型的樓盤有13個，占比高達(dá)77%。如海淀紅杉國際公寓，精裝2居以下可優(yōu)惠近6萬。此外還有4個在售尾房項目也處于降價樓盤之列。

依據(jù)今年1月4日頒布的《關(guān)于加強(qiáng)已建成非住宅項目房屋分割登記管理有關(guān)問題的通知》，商住類樓盤被叫停，但因其不占用限購配額，使得商住類樓盤火爆一時，漲價也就“順理成章”。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，在21個漲價住宅項目中，商住類樓盤占9個，占比43%。而在17個降價的住宅項目中，僅有4個商住類樓盤降價，占比僅23.5%。商住類樓盤熱度尚存。