人均居住支出究竟是111元/月，還是680元/月？抑或是兩者皆錯？中國人居住支出的這筆賬該怎么算？究竟有多高？國家統計局總統計師鮮祖德昨日接受采訪時表示，之所以產生爭議，表層的原因是大家甚至個別統計人員對“居住支出”這個概念和口徑不太了解。

疑問1 房貸在統計中一筆勾銷？

買房要花幾十萬到幾百萬，每月還貸數額非常大，但居住支出并不包括這筆錢。鮮祖德介紹說，國際上一般都不把購建房支出全額直接一次性計入居民日常居住支出。在統計上，一般將其按照一定方法分攤到若干年的居民消費支出中。

國際上有兩種分攤辦法，一種是在住戶調查時就將自有住房以虛擬房租的形式直接計入當期居住支出之中，另外一種方法是在年度國民經濟核算時，將自有住房部分分攤到年度居民居住支出中。中國采取第二種辦法，缺點是住戶層面的居住支出中不含自有住房虛擬房租，只是個狹義口徑。只有在國民收入核算時才包含自有住房虛擬房租，這是一個廣義的口徑。舉例說，2009年城鎮居民含自有住房虛擬房租的月戶均居住支出為636元。

疑問2 虛擬租金會不會被低估？

在國民收入核算時，自有住房虛擬房租會不會低估？鮮祖德介紹說，統計界用的較多的有兩種方法，一是市場租金法，即按同樣類型住房的市場租金價格估算自有住房的虛擬租金。二是成本分攤法，即將購建價值分攤到每年的居住支出中去。過去，中國主要是以成本法核算為基礎，同時參考市場租金來估算。

目前，國家統計局已采取措施，為最終過渡到用市場租金法計算自有住房虛擬租金創造條件。另外，在已開始根據目前二手房市場情況，研究探索市場租金法以及與相關統計制度之間規范統一問題。

疑問3　房租5000被平均成111？

民眾對于月人均居住支出111元的非議很大，認為不能反映各地的不同情況，鮮祖德對此表示，統計平均數既有優點也有缺點，優點是可以簡潔地反映總體情況，缺點是會抹平不同樣本的數值差異。大家議論的月人均居住支出111元，首先是個狹義口徑，其次是租房戶和自有房戶的平均，再次是不同城市、不同租戶之間的平均數。舉例說，2010年租賃公房戶月居住支出為342元，租賃私房戶月居住支出則高達780元。

而在私房月租金的對比中，例如在北京、上海，2010年私房平均月租金在1500元左右，最高達到5167元。但在西部五省，私房平均月租金在250元至400元。因此，居住支出數據既有兩個口徑的數據，也有分省的數據，還有分城鄉的數據。據新華社電

居住支出住戶調查方法 （狹義口徑）

全國抽選城鎮住戶調查樣本65600戶，在調查現場要求畫住宅圖，然后從中隨機抽選調查戶。

所有調查戶采用日記賬方法，逐筆記錄家庭實際發生的所有現金支出項目。

數據采集過程嚴格監管，國家統計局數據庫保存收支數據，調查市、縣保存記賬本，定期抽查。