18日，北京市被查的“天價樓盤”釣魚臺7號院被取消了網簽限制，開始重新銷售。其中定價30萬/平方米的3號樓被開發商“留作企業自用”，不再對外銷售。另外22套房源的價格做了調整，開發商參照今年一季度實際成交價格定價，調整后的價格為12.5萬~15萬/平方米之間。

但業內人士指出，雖然釣魚臺7號院已經在公眾的監督下“被迫”整改，但這僅僅是豪宅市場定價貓膩的“冰山一角”，還有價格更貴的豪宅根本沒有進入公眾視線。

據了解，北京市地稅局的稅務稽查工作仍在進行中。

單價從7萬到30萬

在“30萬/平方米天價樓盤”事件爆發以前，釣魚臺7號院的開發商中赫置地在北京的地產圈里是一家頗為低調的房地產公司。其官方網站顯示，中赫集團（中赫置地母公司）成立于2005年，是一家以能源和房地產開發為主的多元化集團公司，總部位于北京市，在國內外設有多家分支機構、房地產開發是集團目前投資最多、最成熟的核心業務之一。

釣魚臺7號院是中赫置地在北京開發的第二個項目。

根據北京房地產交易管理網和搜房網等公開信息，釣魚臺7號院于2009年7月開盤，此后一個月的銷售均價高達7.28萬元/平方米，刷新了盤古大觀當時每平方米7.1萬的最高均價。2010年二季度北京商品住宅的成交價格中，釣魚臺7號院的成交均價達到每平方米10.94萬元。比2009年開盤時價格上漲約50%。而今年5月下旬，在該項目3號樓對外公布的價格為30萬元/平方米。

由于這一價格過于違背當下市場行情，該項目一經媒體曝光后，5月27日北京市住建委和北京市地稅局啟動了聯合調查執法程序，并于6月3日暫停該項目23套定價過高房屋的銷售。

豪宅暴利“冰山一角”？

中赫集團在上周五的聲明中表示，原價為每平方米20萬元的1號樓和4號樓，調整后每平方米單價為14.5萬元；之前定價為每平方米18萬元的2號樓，調整后價格為15萬元。但即便如此，釣魚臺7號院仍是北京最貴的項目。

根據新華社報道稱，這一地塊是開發商2006年4月從軍方某下屬單位手中以協議方式取得。當年北京土地市場土地樓面價最高不到1萬元／平方米，而一般協議出讓地價比招拍掛便宜得多。而最初公司決策層想把開盤價定為6.5萬元／平方米。

從2006年到2011年，從每平方米6.5萬元到每平方米30萬元，再到如今整改后調整為每平方米15萬左右，釣魚臺7號院演示了一出猶如過山車般的價格波動。而這樣類似的事件并非只此一例。2007年上海的最貴豪宅湯臣一品，也曾演出過類似的鬧劇。

而從北京的盤古大觀、霄云路8號、霞公府等豪宅項目的操作手法來看，幾乎無一例外的是對黃金位置地塊長期擱置，捂盤惜售，享用因2007年、2009年2次房價大漲而帶來的增值暴利。

雖然釣魚臺7號院已經在公眾的監督下進行整改，但這僅僅是豪宅市場的“冰山一角”。有業內人士認為，對釣魚臺7號院的整改是“槍打出頭鳥”，而還有些價格更貴的豪宅根本沒有進入公眾視線。