“銅九鐵十”的慘淡業(yè)績(jī)見諸報(bào)表，使得年終房企降價(jià)沖量的趨勢(shì)深化。昨日，記者整理已公布10月銷售業(yè)績(jī)的部分大房企數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，部分企業(yè)已連續(xù)3個(gè)月銷售下滑，且降幅擴(kuò)大。隨著緊縮的信貸環(huán)境及銷售大勢(shì)低迷，大房企帶頭降價(jià)促銷趨勢(shì)在京落地，不少新盤低開就市。

數(shù)據(jù)顯示，部分大房企10月業(yè)績(jī)繼續(xù)滑坡，少則降幅約一成，多則近四成。

其中，萬科和保利地產(chǎn)已連續(xù)3個(gè)月同比銷售額下滑。萬科9月銷售額同比降幅為12%，10月降33%；保利9月同比降幅為26.21%，10月近40%。

萬科董秘譚華杰表示，市場(chǎng)巨變必然對(duì)房企造成影響。據(jù)萬科統(tǒng)計(jì)，北京、上海、廣州、深圳、天津等14個(gè)城市，9月份成交金額同比下滑44%，10月份同比下降約52%。其中，上海、廣州、深圳、杭州、南京、成都等城市10月份成交金額降幅都超過60%。

慘淡業(yè)績(jī)使得一度被寄予希望的“金九銀十”變?yōu)?ldquo;銅九鐵十”，不少大房企搶跑推盤，促銷隱降和直接低價(jià)開盤策略也更加明顯。

北京易居房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)牟增彬表示，從近期項(xiàng)目成交套數(shù)可以看出，成交情況較好的項(xiàng)目中大部分價(jià)格深幅下調(diào)。市場(chǎng)需求方在持續(xù)的限購政策影響下，符合購房資格且有購買意愿的購房人數(shù)逐漸消耗。由于銀根緊縮和融資渠道單一，開發(fā)企業(yè)資金鏈將會(huì)出現(xiàn)緊張情況，今年年底前后會(huì)出現(xiàn)一輪銷售高峰期，大量樓盤降價(jià)沖量，預(yù)計(jì)樓市價(jià)格會(huì)在未來一個(gè)階段出現(xiàn)明顯下調(diào)。

北京今年土地出讓金已近900億元

本報(bào)訊 （記者劉狄）北京土地儲(chǔ)備管理中心網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，11月前八天，北京出讓土地13宗，出讓金額為67.4億。今年截至11月8日，北京市土地出讓金總額為898.11億，達(dá)到歷史同期最高記錄。

在分類型出讓地塊中，住宅地出讓金僅362億，下降40.8%，住宅地出讓面積基本相當(dāng)。這主要是由于住宅土地價(jià)格明顯下調(diào)。

在出讓的47塊住宅類屬性的地塊中，包含保障房屬性的地塊達(dá)到26塊，配建保障房面積超過180萬平米。此外，商業(yè)地塊出讓支撐了2011年土地市場(chǎng)，在今年包含商業(yè)類屬性的出讓金總額達(dá)到474億，占土地出讓金的53%。

北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，目前樓市調(diào)控導(dǎo)致開發(fā)商資金壓力增大，購置住宅地塊的積極性不高，從而導(dǎo)致住宅土地價(jià)格明顯下調(diào)。從目前預(yù)期入市的土地來看，今年最后兩個(gè)月不太可能出現(xiàn)去年775.4億單季度最高記錄，預(yù)計(jì)全年土地出讓金約在1000億。