從“中富危機(jī)”到“蘇葉女案”，近期頻頻爆發(fā)的鄂爾多斯民間借貸案，無不與房地產(chǎn)領(lǐng)域密切有關(guān)，而隨著鄂爾多斯的樓市入冬，民間借貸也暴露出其危險的“冰山一角”。

有“鄂爾多斯民間借貸第一案”之稱的蘇葉女案，融資本息合計約10億元，牽涉直接債權(quán)人351位。據(jù)一位債權(quán)人透露，蘇最早為旗下順鑫億高老九火鍋城融資，而事發(fā)前一年中，蘇融資均用來大量購置豪宅和名車。據(jù)當(dāng)?shù)毓�安機(jī)關(guān)透露，僅查封蘇名下的房產(chǎn)就高達(dá)17處，其中多為高檔住宅。

如果說蘇葉女高息融資事發(fā)源于被房產(chǎn)套牢，那么中富身份房地產(chǎn)開發(fā)公司，則是倒在為追逐房地產(chǎn)高回報而違規(guī)開工項目上。

今年9月，當(dāng)?shù)劂y行以中富旗下“國電富興園”項目“五證不全”為由，暫停了對其約1.4億元按揭貸款，而“過橋資金”則來自于373位債權(quán)人2.63億元，僅每月利息就高達(dá)789萬元。

在近期各地民間借貸恐慌的發(fā)酵下，鄂爾多斯債權(quán)人也紛紛“收貸”。與此同時，作為為房地產(chǎn)企業(yè)和個人提供民間融資的重要渠道，當(dāng)?shù)匦☆~貸款公司和地下錢莊近期也加緊收回資金，這成為壓倒上述民間借貸案的“最后一根稻草”。

鄂爾多斯房地產(chǎn)市場近年來的飆升速度令人咋舌。當(dāng)?shù)胤績r從早年的每平方米1500元起步，一路飆升到最高逾2萬元。經(jīng)過自去年4月以來的房地產(chǎn)調(diào)控，鄂爾多斯房價“擊鼓傳花”的游戲也終于難以為繼。

在康巴什新區(qū)一處已經(jīng)售罄高檔房地產(chǎn)項目，很多購房者正急于出手手里的商品房，如果購房者想購買，僅需給房主幾萬元好處費，就可以將房子原價轉(zhuǎn)讓給買房者，與房地產(chǎn)開發(fā)商直接簽協(xié)議，免去二手房一切交易費用。

隨著鄂爾多斯的樓市入冬，當(dāng)?shù)卮罅康男卤P出現(xiàn)停售或停工，而房價更是一路走低，不但先期大量貸款買入的炒房客被套慘重，當(dāng)?shù)夭簧俜康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)也瀕臨資金鏈斷裂的邊緣。

不過，對于當(dāng)?shù)貥鞘信菽�，鄂爾多斯市政府秘書長奇巴圖并不擔(dān)憂。“盡管當(dāng)前房地產(chǎn)市場低迷，但從長遠(yuǎn)來看，隨著該市工業(yè)化和城市化的快速推進(jìn)，城鎮(zhèn)人口將持續(xù)快速增加，住房需求也將隨之增加。預(yù)計到2015年，保守估計共需住房11萬套左右，未來房地產(chǎn)市場發(fā)展的空間依然較大。”奇巴圖稱。

此外，對于具有一定實力、有土地等資產(chǎn)、暫時出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)困難的企業(yè)，政府將積極協(xié)調(diào)貸款銀行，做到不抽資、不壓貸、不上浮利率，并通過轉(zhuǎn)貸、展期等辦法，幫助企業(yè)度過難關(guān)。