市場(chǎng)預(yù)測(cè)明年樓市依然“跌”字當(dāng)頭

房?jī)r(jià)越是下跌，購(gòu)房者越是觀望，在“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的投資心態(tài)下，中國(guó)樓市幾乎陷入“死結(jié)”之中。在這樣一個(gè)“數(shù)九寒冬”的市場(chǎng)季節(jié)中，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始祭出“降價(jià)補(bǔ)差價(jià)”的殺手锏，企圖打破“低成交困局”。不過(guò)，市場(chǎng)分析認(rèn)為，明年樓市依然是“跌”字當(dāng)頭。

三年內(nèi)降價(jià)原價(jià)回購(gòu)

“購(gòu)房滿三年的業(yè)主，不論房?jī)r(jià)是漲是跌，只要提出申請(qǐng)，我們都以簽訂合同價(jià)回購(gòu)原售物業(yè)”。北京晨報(bào)記者昨天獲悉，深圳一本地開(kāi)發(fā)商綠景地產(chǎn)為了滿足購(gòu)房者房?jī)r(jià)只漲不跌的心理需求，大膽推出了“原價(jià)回購(gòu)”計(jì)劃，引起業(yè)內(nèi)一片側(cè)目。

記者獲悉，除了綠景地產(chǎn)之外，目前全國(guó)多個(gè)城市樓盤(pán)均打出了“降價(jià)補(bǔ)差價(jià)”的旗號(hào)吸引購(gòu)房者。作為本輪“降價(jià)潮”的引爆點(diǎn)，上海嘉定新城公館項(xiàng)目在眾多樓盤(pán)降價(jià)拒絕補(bǔ)償老業(yè)主后，率先作出“降價(jià)補(bǔ)差價(jià)”的承諾；而一再表示降價(jià)后不會(huì)對(duì)老業(yè)主妥協(xié)的萬(wàn)科，其在蘇州的一個(gè)銷(xiāo)售項(xiàng)目也于近期向購(gòu)房者妥協(xié)，承諾“一旦降價(jià)將按原價(jià)回購(gòu)”。

據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，目前包括上海、深圳、南京、蘇州、杭州、長(zhǎng)沙、長(zhǎng)春等10余個(gè)大中城市的20余樓盤(pán)已經(jīng)將“降價(jià)補(bǔ)差價(jià)”或“原價(jià)回購(gòu)”承諾與低價(jià)銷(xiāo)售綁定，給購(gòu)房者吃“定心丸”。

“降價(jià)補(bǔ)差價(jià)”不代表房?jī)r(jià)不會(huì)降

“開(kāi)發(fā)商作出降價(jià)補(bǔ)差價(jià)承諾略顯迫不得已，一味地降價(jià)，即使接近成本價(jià)，可能也不會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)抄底的信號(hào)，反而不如一紙承諾更具有殺傷力。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部首席分析師張?jiān)卤硎荆�開(kāi)發(fā)商此舉是為了終結(jié)項(xiàng)目未來(lái)的貶值預(yù)期，這樣做既犧牲了當(dāng)前的銷(xiāo)售利潤(rùn)，也為明年的價(jià)格持續(xù)回落預(yù)付了風(fēng)險(xiǎn)成本。

綠景地產(chǎn)副總裁張梧峰對(duì)媒體表示，正是因?yàn)榭春檬袌?chǎng)，才敢推出這么大膽的計(jì)劃。然而，對(duì)于開(kāi)發(fā)商是否真的看好未來(lái)市場(chǎng)以及承諾“降價(jià)補(bǔ)差價(jià)”之后是否會(huì)再次降價(jià)，市場(chǎng)多持懷疑態(tài)度。有網(wǎng)民在論壇上表示，這種促銷(xiāo)手段只是一個(gè)“噱頭”而已，還不如一步到位將房?jī)r(jià)降到購(gòu)房者的心理價(jià)位，那樣大家自然都會(huì)去買(mǎi)。

“降價(jià)補(bǔ)差價(jià)并不代表著一定不降價(jià)”，張?jiān)抡J(rèn)為，如果有必要，開(kāi)發(fā)商降價(jià)后仍可通過(guò)賠償差價(jià)的方式彌補(bǔ)前期業(yè)主損失，這意味著前期開(kāi)發(fā)商仍可以獲得前期款項(xiàng)的流轉(zhuǎn)收益。開(kāi)發(fā)商受業(yè)績(jī)、資金壓力等影響，不排除用價(jià)格暴跌的手段換取短期高成交，以度過(guò)年底“寒冬”，明年二季度后房?jī)r(jià)會(huì)轉(zhuǎn)為長(zhǎng)期持續(xù)的穩(wěn)定回落。

讓我們看看網(wǎng)友對(duì)此事件的看法：

網(wǎng)友 強(qiáng)哥 開(kāi)發(fā)商大多以項(xiàng)目成立公司，房子賣(mài)完，公司解散。不用3年，開(kāi)發(fā)商所在的公司就不存在了，到時(shí)到哪去找人回購(gòu)？一場(chǎng)騙局，信不信由你，反正我是信了。

網(wǎng)友 蔚藍(lán) “購(gòu)房滿三年的業(yè)主，不論房?jī)r(jià)是漲是跌，只要提出申請(qǐng)，我們都以簽訂合同價(jià)回購(gòu)原售物業(yè)”這樣的騙局你也信嗎？請(qǐng)看好了 “購(gòu)房滿三年的業(yè)主” 也就是說(shuō)，不滿三年不論房?jī)r(jià)降多少都不能以簽合同價(jià)回購(gòu)原物業(yè)。滿三年后宣布破產(chǎn)，即使不破產(chǎn)他開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢(qián)，你告上法院又能如何？這叫坑你沒(méi)商量。
樓市崩盤(pán)已定，開(kāi)發(fā)商寄希望三年后樓市回春，是在自欺欺人，疲憊傷心的國(guó)人是不會(huì)再上當(dāng)?shù)牧恕?/span>

網(wǎng)友 wang31989777 以前的黃河冰箱，石家莊的環(huán)宇彩電都承諾若干年后以舊換新，可問(wèn)題是還沒(méi)到這個(gè)年限企業(yè)都不存在了！

網(wǎng)友 菜鴿子 三年內(nèi)降價(jià)原價(jià)回購(gòu)?這也能信啊?它這次賣(mài)完房當(dāng)然三年內(nèi)都不會(huì)降價(jià)的,就算還有少量剩余的,不管外面降多狠,它降價(jià)賣(mài)的少賠的多它降價(jià)賣(mài)傻啊?它也能穩(wěn)三年不降價(jià),對(duì)購(gòu)房者有什么意義?三年內(nèi)你買(mǎi)的房沒(méi)降價(jià),但別的卻降得很兇,只不過(guò)是自欺欺人,你賣(mài)出去試試?

網(wǎng)友 準(zhǔn)備大超市 大家再等等，你們看房地商扛不住了，他們還要做垂死掙扎，又在搞那騙人的一套。

網(wǎng)友 豆豆寶貝 呵呵，開(kāi)發(fā)商是先把錢(qián)弄到手，管以后跌不跌，就算到時(shí)候跌了，錢(qián)在人家口袋里，或者人家走了你找誰(shuí)補(bǔ)差價(jià)去，反正你是套在里面了，呵呵就像現(xiàn)在好多融資的跑了，好有好多融資的說(shuō)以前利息高的現(xiàn)在也不履行了，不僅利息降了還不讓你拿回本金，這就是個(gè)套呵