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地方政府絕不能為局部利益動搖中央政府房地產調控的大局。
兩會召開前夕，帶著關于房地產調控政策是否會有所松動的疑問，記者從住建部獨家證實，針對近日部分城市的“小動作”，住建部會毫不留情。
一位負責房地產市場監管的司長表示，與中央政府調控要求不符的地方政府“微調”，已經被一一“叫停”。他強調，露頭就打，絕不允許地方政府在房地產調控上唱反調。
房地產權威專家、住建部政策研究中心副主任王玨林，在接受記者獨家專訪時也隔空喊話：中央政府早已明確堅持調控的決心，如果一些地方政府仍不吸取前車之鑒，不排除有關部門再度出臺文件，強化各地房地產調控政策的執行力度。王玨林還強調，中央政府2012年房地產調控基調已經非常明確，兩會后也不會松動。
地方微調被一一叫停
連續幾年來，房地產調控都是兩會代表、委員熱議的話題。在2011年房地產調控取得顯著成效后，近期有個別城市開始嘗試對房地產調控政策進行“微調”，但均被“叫停”。
對此，王玨林分析指出，2011年之所以取得多年來較好的調控成效，最大的一個原因是合力。
“地方和中央的一致性，執行政策的一致性，還有各部門的一致性，形成了一個合力，才取得房地產調控目前的調控效果，來得不容易。”王玨林強調，2012年各地在貫徹房地產調控政策當中，必須更加嚴格。
“個別城市的調整要謹慎再謹慎，因為現在房價反彈的可能性并不是不存在。現在稍微有一些風吹草動，一個城市的政策會影響更多城市，局部會影響整個房地產調控大局。”
他特別指出，2011年全年房價沒有下降，只是漲幅較緩，漲得慢了、漲得小了，房價還有反彈壓力，所以調控不能放松。
王玨林說，希望房地產保持穩定和健康發展，就是要嚴格執行國家的調控政策，“只有這樣才能使市場回歸理性、使房價回歸理性。”
長效機制制定中
記者了解到，目前住建部正在加強研究，完善制度，努力構建促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，促進住房價格合理回歸。按照要求，各省區市的個人住房信息系統今年要實現聯網。這對于加快房產稅等長效機制的推進，起到基礎性作用。
事實上，在2011年年終工作會上，住建部部長姜偉新就明確要求，加快推進個人住房信息系統建設。按計劃，40個重點城市個人住房信息系統今年上半年要實現與住建部聯網。
“房產稅實際上是市場調整消費的重要手段，所以現在上海、重慶搞試點一年，通過總結經驗，現在到了加快推進這一政策的時機了。”王玨林說，房產稅搞試點的目的就是在全國推廣，但房產稅還肩負著對房地產的稅收進行合理、科學的整合任務，也不能操之過急，因此既要穩妥又要加快。
部分地方政府樓市微調措施一覽
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城市 |
時間 |
類別 |
促進樓市持續健康發展的相關措施 |
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北京 |
2011-11-16 |
房源解禁 |
定向安置房“按照經濟適用住房產權管理”，交易時間不受5年的限制 |
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2011-11-9 |
土地松綁 |
首宗地塊取消配建要求，后配建要求避而不談 |
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2011年11月以來 |
土地松綁 |
掛牌土地不再公告截止日期 |
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2011-11-25 |
稅費優惠 |
對普通住房的價格標準進行了調整，使得更多剛需享受到契稅減半優惠 |
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杭州 |
2011年10月以來 |
土地松綁 |
對土地配建條件避而不談 |
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2011-12-01 |
購房補貼 |
在經濟開發區（下沙）注冊、納稅和經營的企業員工（主要是企業管理層）首套購房發放補貼 |
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重慶 |
2011-11-15 |
購房補貼 |
重提購房退稅，強調對首次置業補貼 |
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成都 |
2011年10月以來 |
土地松綁 |
對土地配建條件避而不談 |
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武漢 |
2011-12-1 |
稅費優惠 |
對普通住房的價格標準進行了調整，使得更多剛需享受到契稅減半優惠 |
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合肥 |
2011-12-1 |
公積金放寬 |
家庭最高貸款額度由35萬元調至45萬元；個人最高貸款額度由25萬元調整至35萬元。 |
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南京 |
2011-10-28 |
公積金放寬 |
家庭最高貸款額度由40萬調整為60萬元；個人最高貸款額度由20萬元調整至30萬元。 |
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常州 |
2011-9-27 |
公積金放寬 |
家庭最高貸款額度由40萬調整為50萬元；個人最高貸款額度由24萬元調整至30萬元。 |
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吉林市 |
2011-11-9 |
公積金放寬 |
公積金貸款90m2以下首套房 可申請二套房公積金貸款 |
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長春 |
2011-11月 |
購房落戶 |
對申請落戶者的經濟能力和購房面積不再要求 |
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上海 |
2012年2月底前 |
住房標準 |
上海市普通住宅的新標準為：內環線以內總價調整為330萬元/套以下，內外環之間調整為200萬元/套以下，外環以外調整為160萬元/套以下。意味著減稅優惠 |
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中山 |
近期 |
上調住房價格 |
廣東中山市將商品房限價從每平方米5800元上調至6590元 |
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天津 |
2月1日起 |
自2月1日起本市普通住宅指導價格標準再次進行了調整，滿足建筑面積144平方米以下、容積率在1.0以上、成交價格低于市場指導價三個條件，屬于普通住宅。 |
被叫停的部分地方政府樓市微調一覽
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時間 |
事件 |
關鍵內容 |
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2011.10.11 |
佛山市住房和城鄉建設管理局11日上午發布《關于進一步加強我市房地產市場調控有關問題的通知》 |
已辦理房地產權證超過5年(含)的住房產權轉移，不納入限購范圍；允許佛山市戶籍居民家庭增購一套7500元/平方米以下的住房。 |
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2011.10.11 |
關于暫緩執行《關于進一步加強我市房地產市場調控有關問題的通知》的通知 |
佛山市住房和城鄉建設管理局2011年10月11下午23:24發布通知指出：為進一步征詢社會各界意見，并綜合評估政策影響，我局決定暫緩執行《關于進一步加強我市房地產市場調控有關問題的通知》。 |
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2011.11.11 |
成都房管局11月11日召集當地開發商開會 |
表達了兩條政策變化：一是開發商可擁有網上簽約時購房資格審核權;二是在全款付清的情況下，主城區家庭限購房屋套數由兩套增至四套。 |
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2011.11.21 |
成都市城鄉住房管理局發布新聞稿 |
11月21日成都市城鄉住房管理局發布新聞稿稱，將繼續執行原有限購政策。 |
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2012.02.07 |
蕪湖市印發《關于進一步加強住房保障改善居民住房條件的若干意見》 |
文件涉及保障房建設、加強房地產市場調控、保障市場有效供給、引導合理住房需求，尤其是對商品住房的契稅補貼和購房補貼擴大了范圍和額度。 |
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2012.02.12 |
蕪湖市發布關于《蕪湖市人民政府印發關于進一步加強住房保障改善居民住房條件的若干意見的通知》暫緩執行的通知 |
考慮到該《通知》要求制定的配套實施細則正在研究完善之中，為保持我市房地產市場更加平穩健康發展，經研究，決定該《通知》暫緩執行。 |