昨天是新“國(guó)五條”出臺(tái)后的首個(gè)工作日，A股市場(chǎng)上地產(chǎn)板塊整體跌幅超過(guò)8%（相關(guān)報(bào)道詳見C10版）；杭城一手樓盤連夜提前開盤；平海路辦證大廳人滿為患，大家搶著在新“國(guó)五條”正式實(shí)行前辦完房子過(guò)戶手續(xù)；二手房市場(chǎng)賣房的比買房的急。
　　
　　屬二套房的二手房降價(jià)求賣
　　
　　新“國(guó)五條”中，明確關(guān)于二套房賣房所得按差價(jià)的20%征收個(gè)稅，原本從去年年尾開始回暖的二手樓市，前景再度黯淡。趕在地方細(xì)則出臺(tái)前，杭州二手房市場(chǎng)迎來(lái)瘋狂周末，上周末兩天共成交187套，同比前一個(gè)雙休日的81套增長(zhǎng)了一倍。
　　
　　“整個(gè)門市部都空了，連只負(fù)責(zé)接電話的也帶人去看房了。”小魏所在的中介位于孩兒巷，3月1日新“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)，當(dāng)天晚上就趕來(lái)了15位客人，第二天，來(lái)了80多位客人，“我一個(gè)人帶了近10組客戶，當(dāng)天成交的就有8組。”
　　
　　負(fù)責(zé)黃龍商圈二手房業(yè)務(wù)的小何，迎來(lái)了近百組客戶，60多套房源達(dá)成買賣意向。“有不少大戶型的房東主動(dòng)要求降價(jià)，幅度最大的一套降了40萬(wàn)元。”小何說(shuō)。
　　
　　據(jù)了解，這兩天成交的二手房多是需要交雙稅且買賣差額較高的二手房，不少房東為了避免“國(guó)五條”細(xì)則執(zhí)行之后的高稅額，不惜降價(jià)，只想盡快賣房。另一方面，由于杭州二手房市場(chǎng)的潛規(guī)則是負(fù)擔(dān)稅款的基本為買方，因?yàn)閾?dān)心細(xì)則實(shí)施后，賣方把重稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁給自己，買家也加快了下手速度。這促成了上周末二手房成交量暴增。
　　
　　名下唯一住房掛牌價(jià)漲了7萬(wàn)
　　
　　胡阿姨的房子在文三路，屬于最火熱的學(xué)區(qū)房。“我剛剛通知中介把房?jī)r(jià)漲了7萬(wàn)元。不過(guò)我覺(jué)得拖一拖，還能漲。”胡阿姨的兒子開學(xué)讀初一，當(dāng)初為了孩子能有個(gè)好學(xué)區(qū)，胡阿姨賣掉了老房子，一家人都搬到了文三路。
　　
　　“我們的房子不僅住滿了5年，而且還是名下唯一住房。按照現(xiàn)行的細(xì)則，免雙稅。”胡阿姨說(shuō)，能免稅的二手房?jī)?yōu)勢(shì)非常大，但是未來(lái)新的地方細(xì)則會(huì)有什么變化尚不確定，所以這兩天她接待了數(shù)十組客戶想把房賣掉，有些客戶彼此競(jìng)爭(zhēng)，還主動(dòng)加價(jià)，“我打算在這個(gè)星期內(nèi)，挑個(gè)最高的價(jià)格把房子賣了，然后去買新的商品房。”
　　
　　辦證文件要從人頭上傳遞
　　
　　購(gòu)房的人多了，位于平海路的杭州房產(chǎn)辦證大廳也就更加忙碌。昨天一大早，辦證大廳就人滿為患，買房的賣房的擠成一團(tuán)，各類文件從人頭上傳遞著，中介穿梭其間，幫人算稅、填單，忙得不可開交。
　　
　　“平時(shí)過(guò)戶業(yè)務(wù)一天叫出十幾個(gè)號(hào)子，但是今天小半個(gè)上午就已經(jīng)叫出了二十多個(gè)號(hào)子。”接待人員的嗓子都已經(jīng)啞了。
　　
　　“新國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)后，我們想到了辦證人員會(huì)增多，可沒(méi)想到會(huì)多到這個(gè)程度。”辦證大廳的工作人員說(shuō)，辦公室提前準(zhǔn)備了好幾箱表格、紙張。可復(fù)印處還是出現(xiàn)了紙張用光的情況。領(lǐng)導(dǎo)還特地增派現(xiàn)場(chǎng)保安巡視，來(lái)維護(hù)辦證大廳的現(xiàn)場(chǎng)治安。
　　
　　外地投資客趕來(lái)賣房
　　
　　在平海路辦證大廳外，人行道、巷子口，甚至連自行車道都停滿了車子，還引發(fā)了小范圍的堵車。這些車子中，有不少浙C、浙F、浙H、
　　
　　浙G牌照的車輛。
　　
　　“我明天就要回去了，戶口簿、房產(chǎn)證什么的肯定來(lái)不及給你，能不能寫個(gè)委托證明，傳真給你啊？”一位從溫州開車來(lái)的女士拉著中介問(wèn)個(gè)不停，中介說(shuō)，這位女士是趕來(lái)賣房的，她名下有三套房子，差價(jià)都比較大。
　　
　　有趕著賣房的投資客，也有趕著買房的投資客，一位來(lái)自金華的先生，就買下了橋西的一套二手房，“長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，不動(dòng)產(chǎn)還是值得投資的，現(xiàn)在租房市場(chǎng)也很不錯(cuò)，趁著現(xiàn)在大量房東拋售，可以買到實(shí)惠的優(yōu)質(zhì)房源。”
　　
　　下沙有樓盤連夜提前開盤
　　
　　新“國(guó)五條”細(xì)則的出臺(tái)，不僅震動(dòng)了二手房市場(chǎng)，也促使新盤成交上漲。上周末杭州共有5個(gè)樓盤推出新房源，成交都頗為出色。其中兩個(gè)樓盤屬于提前出貨，有開發(fā)商坦言，“臨時(shí)決定開盤主要是考慮到新政對(duì)客戶的打擊比較大，所以趁本地細(xì)則沒(méi)有出臺(tái)前先消化掉一批房子。”
　　
　　位于下沙的東郡國(guó)際，原定于3月中旬開盤。新“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后，東郡國(guó)際廣發(fā)短信聯(lián)系業(yè)主，趕在3月2日晚上連夜開盤，現(xiàn)場(chǎng)來(lái)了近百位購(gòu)房者，推出房源當(dāng)天售罄。
　　
　　另一個(gè)加推的樓盤是位于蕭山的金地·天逸。3月3日下午1點(diǎn)，置業(yè)顧問(wèn)臨時(shí)通知“下午提前開盤”。由于金地·天逸此次針對(duì)的客戶中，首次改善的占了大部分，所以趁著新政還未落地之前，項(xiàng)目臨時(shí)決定提前開盤。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說(shuō)：“其實(shí)今天算是我們的內(nèi)部認(rèn)籌，不算正式開盤。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)，由于通知得比較突然，很多客戶還來(lái)不及趕來(lái)，當(dāng)天大概去化了50套左右的房源，還算不錯(cuò)。
　　
　　位于閑林的金成西溪海小海，開盤當(dāng)日去化9成左右；星耀城去化7成；吉祥半島去化率達(dá)8成。
　　
　　不少購(gòu)房者覺(jué)得，新“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后，雖然對(duì)剛需市場(chǎng)不會(huì)造成太大影響，但是20%個(gè)稅會(huì)助推部分二手房成交轉(zhuǎn)移到一手房市場(chǎng)，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看會(huì)導(dǎo)致一手房房?jī)r(jià)上漲，不如趁早買了。“在細(xì)則出臺(tái)的第二天，我就收到好幾個(gè)開發(fā)商的促銷短信。”快房網(wǎng)首席評(píng)論員大老哥說(shuō)，近幾年，市場(chǎng)調(diào)控不斷，不管是開發(fā)商還是購(gòu)房者，甚至是賣房者和中介，都有較好的抗壓力，而且能夠很快地調(diào)整銷售模式。
　　
　　稅務(wù)咨詢窗口排長(zhǎng)龍
　　
　　顧奶奶昨天下午帶著孫子進(jìn)入辦證大廳時(shí)，被攢動(dòng)的人群嚇了一跳，“我原本想著孫子放學(xué)后人能少點(diǎn)，怎么還這么多？”
　　
　　顧奶奶的房子在南宋御街旁，屬于房改房。“我沒(méi)打算賣房，就是來(lái)靈靈市面的。”顧奶奶拿出小本本，戴著老花鏡，排在了稅務(wù)咨詢窗口的最后。此時(shí)，這條隊(duì)伍已經(jīng)快排到樓梯口了。
　　
　　“我想賣房了，這時(shí)候出臺(tái)這么一條規(guī)定，能不急嗎。”陳大伯拿著本子，上面列了十來(lái)個(gè)問(wèn)題。和陳大伯一樣，稅務(wù)咨詢窗口長(zhǎng)長(zhǎng)的隊(duì)伍中，90%都是賣房者，很多人都是拿著房產(chǎn)證有備而來(lái)。其中，問(wèn)得最多的是房改房問(wèn)題。（現(xiàn)行方式按總價(jià)1%征稅，具體以后如何要等地方細(xì)則出來(lái)后才能知道。）
　　
　　“我們的房子是老人留下的房改房，當(dāng)年的價(jià)格都說(shuō)不清了。現(xiàn)在這差價(jià)怎么算？”劉先生還格外關(guān)注房產(chǎn)贈(zèng)送過(guò)戶的稅收政策。
　　
　　還有幾位買家也急著詢問(wèn)細(xì)則具體出臺(tái)時(shí)間。“我們公積金貸款申請(qǐng)都交上去10天了，還沒(méi)批。我怕這段時(shí)間細(xì)則出臺(tái)，房東要把稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給我們。”周先生一連找了五六個(gè)工作人員詢問(wèn)，不過(guò)答案依然是“不清楚”。