房子已經(jīng)被過戶給了別人，自己卻一直渾然不知，這樣的遭遇讓合肥的楊女士大惑不解。原來(lái)，楊女士丈夫的外甥曾找人冒充她去公證處辦成了委托公證，而后，又拿著委托公證將房子過戶在自己的名下。

 

　　公證機(jī)構(gòu)難道對(duì)當(dāng)事人的身份不進(jìn)行核實(shí)嗎?日前，楊女士以公證損害為由，將涉事的合肥中安公證處訴至法庭，要求對(duì)方賠償因作出錯(cuò)誤公證而導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失46萬(wàn)元。記者昨日獲悉，廬陽(yáng)法院已經(jīng)受理該案。

 

　　怪事

 

　　個(gè)人房產(chǎn)莫名其妙“被過戶”

 

　　楊女士和丈夫劉先生在1999年房改期間購(gòu)買了位于廬陽(yáng)區(qū)長(zhǎng)江路的住宅一套，此房為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

 

　　一天，一位銀行工作人員突然來(lái)到楊女士家，上門催討貸款。楊女士這才得知，自己居住了近二十年的房子竟然已經(jīng)被過戶給了丈夫的外甥張某。在楊女士的追問之下，丈夫劉先生才告知妻子原委。

 

　　原來(lái)，張某因做生意失敗，便想將舅舅的房子過戶到自己名下，然后將房子作為抵押向銀行貸款用來(lái)還債。在外甥的一再央求下，舅舅同意幫助張某渡過難關(guān)。因?yàn)閾?dān)心楊女士不同意，此事便一直瞞著她。

 

　　“張某原來(lái)跟我丈夫說(shuō)，等將銀行的貸款還完，就會(huì)將房子再過戶回來(lái)。”楊女士說(shuō)，后來(lái)，因?yàn)閺埬碂o(wú)法歸還銀行貸款，過戶回來(lái)也就遲遲沒有下文。丈夫劉先生后來(lái)因此事后悔不已，并導(dǎo)致病重不治去世了。

 

　　隨后，楊女士將張某告上法庭。法院審理中，張某承認(rèn)，此房雖以買賣關(guān)系過戶，但沒有支付購(gòu)房款。經(jīng)過調(diào)解，張某與楊女士達(dá)成協(xié)議：在2015年6月3日之前支付楊女士夫婦房款46萬(wàn)元。

 

　　然而，時(shí)至今日，張某卻沒有付一分錢。

 

　　緣由

 

　　曾被人假冒辦了“委托公證”

 

　　由于張某無(wú)力歸還銀行貸款，銀行起訴至法院，準(zhǔn)備將房子拍賣抵債。一直居住著這房子的楊女士面臨著無(wú)家可歸的境地。

 

　　“房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，為何我本人沒有同意并到場(chǎng)，房產(chǎn)部門也能辦理過戶呢?”楊女士說(shuō)，帶著疑問，她前往房產(chǎn)部門理論。房產(chǎn)部門查詢檔案，找到一份“委托公證”。大意是，楊女士全權(quán)委托丈夫辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)部門還告知楊女士，這份公證書是具有法律效力的，沒有這份委托書，房產(chǎn)部門是不可以辦理房產(chǎn)過戶的。

 

　　這讓楊女士更加震驚：自己明明沒有辦理任何委托公證，這份委托公證書又是怎么來(lái)的呢?楊女士又找到中安公證處追究真相。

 

　　原來(lái)，因房產(chǎn)過戶需要房主夫妻雙方到場(chǎng)辦理，張某擔(dān)心舅母楊女士不同意，于是，又想出了找人冒充舅母辦理委托公證的法子。其后，劉先生回家偷偷拿了妻子的身份證，張某又找了一個(gè)貌似舅母的女子，然后一起來(lái)到合肥中安公證處辦理委托公證。

 

　　帶著委托公證書，劉先生和外甥張某隨后前往房產(chǎn)部門順利辦理了過戶手續(xù)。接著，張某就利用過戶的房產(chǎn)向銀行抵押貸款。

 

　　維權(quán)

 

　　起訴公證處索賠46萬(wàn)元

 

　　公證機(jī)構(gòu)難道對(duì)當(dāng)事人的身份不進(jìn)行核實(shí)嗎?楊女士對(duì)此表示質(zhì)疑。

 

　　日前，楊女士以公證損害為由，將涉事的合肥中安公證處訴至法庭，要求對(duì)方賠償因作出錯(cuò)誤公證而導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失46萬(wàn)元。

 

　　楊女士認(rèn)為，作為公證機(jī)構(gòu)，對(duì)方?jīng)]有核實(shí)當(dāng)事人的身份、申請(qǐng)辦理該項(xiàng)公證的資格以及相應(yīng)的權(quán)利，因而作出了錯(cuò)誤的委托公證，并給原告造成了巨大的損失。按照《公證法》43條規(guī)定，“公證機(jī)構(gòu)因過錯(cuò)給當(dāng)事人、公證事項(xiàng)利害關(guān)系人造成損害的，由公證機(jī)關(guān)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。”

 

　　作為被告方，涉事的公證處也表示委屈。據(jù)介紹，申請(qǐng)公證的女子長(zhǎng)相與楊女士頗為相似，而且其持有的身份證、戶口本和房產(chǎn)證等證件都是真實(shí)的，楊女士的丈夫本人也到場(chǎng)了，公證機(jī)關(guān)采集了兩人的照片和指紋。“一個(gè)長(zhǎng)相很像的人，拿著一個(gè)真實(shí)的身份證，如何才能辨別其不是身份證的持有者本人呢?”

 

　　律師

 

　　公證處未盡審查義務(wù)應(yīng)擔(dān)責(zé)

 

　　安徽徽商律師事務(wù)所的侯鵬律師介紹，公證書是具有法律效力的文書，根據(jù)《公證法》和《公證程序規(guī)則》規(guī)定，公證處有審查材料真實(shí)性的義務(wù)，公證處在出具公證書時(shí)應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎仔細(xì)地審查材料，核實(shí)它的真實(shí)性和合法性。公證人員如果沒有盡到審查義務(wù)，就應(yīng)對(duì)作出的公證書立即撤銷。如果當(dāng)事人故意隱瞞事實(shí)對(duì)他人造成損失的，應(yīng)由當(dāng)事人賠償受損方損失，公證處負(fù)補(bǔ)充賠償責(zé)任。

 

　　侯鵬律師說(shuō)，從現(xiàn)在司法實(shí)踐來(lái)看，一般是誰(shuí)主張誰(shuí)舉證、誰(shuí)造假誰(shuí)擔(dān)責(zé)，造假者首先要承擔(dān)責(zé)任，公證機(jī)關(guān)也難逃相應(yīng)責(zé)任，至于責(zé)任分擔(dān)應(yīng)由法院來(lái)判定。如果材料中存在明顯的虛假而公證處沒有核實(shí)審查出來(lái)，責(zé)任就要大點(diǎn)。

 

　　-鏈接

 

　　什么是房產(chǎn)委托公證?

 

　　房產(chǎn)所有權(quán)人(委托人)因故無(wú)法親自辦理涉及房產(chǎn)的事宜(如買賣、出租、抵押等)，可以授權(quán)委托他人辦理，即所謂房產(chǎn)委托。房產(chǎn)委托一般需要經(jīng)過公證機(jī)關(guān)予以公證，確認(rèn)其法律效力。公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨椤⒂蟹梢饬x的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。公證制度是國(guó)家司法制度的組成部分，是國(guó)家預(yù)防糾紛、維護(hù)法制、鞏固法律秩序的一種司法手段。

 

　　委托人辦理房產(chǎn)委托公證，必須親自攜帶房產(chǎn)委托書到公證機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，填寫房產(chǎn)委托公證申請(qǐng)表，并向公證機(jī)關(guān)提供下列材料:

 

　　1.委托人為個(gè)人的，提供個(gè)人身份證件;委托人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人個(gè)人身份證件;

 

　　2.(房地產(chǎn)證)或者房產(chǎn)買賣合同書;

 

　　3.委托人還應(yīng)提供受托人的身份證件(原件或復(fù)印件)或法人資格證明(原件或復(fù)印件)