一些樓盤做促銷，有時候會拿“物管費”作為促銷手段，如買新房送3年物業(yè)費優(yōu)惠，老業(yè)主帶新客戶成交，老業(yè)主成交一套，則可免兩年物管費，有的開發(fā)商還承諾只要老業(yè)主帶新客戶成交一定的套數(shù)，老業(yè)主可以終身免繳物管費。然而，開發(fā)商這種“免物管費”承諾不一定能兌現(xiàn)，物管公司也不認(rèn)賬。

 

　　業(yè)主陳先生就遇到過這樣的麻煩。陳先生購買新房時，當(dāng)時開發(fā)商的優(yōu)惠政策是，凡由老業(yè)主介紹購房的，在正常優(yōu)惠外，還可以享受“免一年物管費”的優(yōu)惠政策。于是陳先生與開發(fā)商簽訂了購房合同，開發(fā)商也向陳先生出具了免收一年物管費的收據(jù)。但令陳先生非常郁悶的是，他收房后準(zhǔn)備立刻對該套房子進(jìn)行裝修，在物業(yè)管理公司辦理相關(guān)裝修手續(xù)，物業(yè)管理公司卻告訴他，他還沒有繳納物管費，必須先交納一年的物業(yè)管理費后，才能辦理裝修手續(xù)。陳先生非常詫異，開發(fā)商不是給他免了一年的物管費嗎？為什么物管公司還要讓他先交物管費呢？當(dāng)陳先生找出當(dāng)時開發(fā)商開具的免收一年物管費的收據(jù)，再次來到物管處辦理相應(yīng)手續(xù)時，物管公司稱，開發(fā)商承諾的免除業(yè)主的物業(yè)管理費，還沒有支付給他們。第二天，陳先生又接到物管公司工作人員電話通知，希望陳先生先把一年的物管費交了，然后辦理裝修手續(xù)。對于這樣的遭遇，陳先生非常生氣，既然買房時開發(fā)商承諾了免收一年物管費，并出具了書面文件，物管公司就應(yīng)該認(rèn)賬，不能因為物管公司與開發(fā)商內(nèi)部款項沒有協(xié)調(diào)好，就讓購房者自己埋單。物管公司則認(rèn)為，開發(fā)商出具的免收一年物管費，是開發(fā)商的行為，與物管公司無關(guān)，因此，陳先生必須繳納物業(yè)管理費，否則就是違約。

 

　　在正常優(yōu)惠外，開發(fā)商承諾免除購房者一定年限的物業(yè)管理費，是目前大多數(shù)開發(fā)商在開發(fā)項目的銷售中經(jīng)常使用的技巧，而且這種銷售技巧也經(jīng)常取得不錯的銷售效果，開發(fā)商真的有權(quán)承諾免除業(yè)主的物業(yè)管理費嗎？法律人士表示，雖然很多開發(fā)商與物業(yè)公司是“父子”關(guān)系，但在法律上是獨立的民事主體。在物業(yè)服務(wù)合同中，物管公司和業(yè)主是合同的相對人，開發(fā)商無權(quán)代物管公司出具免除物管費的承諾。像上述案例中，陳先生出具的“開發(fā)商免收一年物管費的收據(jù)”，只能說明開發(fā)商給業(yè)主減免了一年物管費，跟物業(yè)管理公司沒有任何關(guān)系，也完全可以不認(rèn)賬。因為給業(yè)主減免的是開發(fā)商，而不是物管公司，物業(yè)管理公司沒有任何理由來承擔(dān)這個費用。

 

　　開發(fā)商承諾減免物業(yè)管理費的情況并不在少數(shù)，在遇到這樣的情況時，應(yīng)該怎樣保存證據(jù)，得到實惠呢？法律人士表示，如果開發(fā)商承諾給予業(yè)主免除一年物業(yè)管理費，那么開發(fā)商與業(yè)主以及物管公司三者之間應(yīng)該出具一個“開發(fā)商代為支付第一年物管費”的約定，或者由物管公司來開具免收一年物管費的承諾，否則開發(fā)商的承諾就完全有可能是虛假承諾，因為開發(fā)商不能約束物業(yè)管理公司，物業(yè)管理公司也完全可以不認(rèn)賬。廣大購房者千萬不要相信開發(fā)商給予減免物業(yè)管理費的承諾。如果開發(fā)商予以承諾，購房者一定要開發(fā)商出具開發(fā)商與物管公司一起承諾的“減免物業(yè)費”書面文件。購房者不要想當(dāng)然地認(rèn)為，開發(fā)商和物業(yè)公司是一家人，開發(fā)商承諾減免物管費就是物業(yè)管理公司承諾減免物業(yè)管理費，最終像陳先生一樣，讓自己的合法權(quán)益無法得到保障。