在去庫存之后所有樓盤迅速“光盤”，尤其是二線城市的庫存含量真的只有幾個月可賣了嗎，網傳所有人必須得立馬去買房，不然連廁所都買不起。房市看似一天比一天火熱還，所有房子真的賣瘋了？這些到底是真是假呢？

 

　　未售卻寫售罄，熱銷假象充斥樓盤，房產商到底要做什么？房子未售卻全貼“售罄”

 

　　難道所有樓盤都像上海某樓盤一樣，千萬級別的房一天350套全賣光？但事實并不如此！如最近某地的劉先生在看房的時候發現，在該售樓處目前在售6號樓，共8層，所售房源均為40年產權的小公寓。春節前，在該樓盤售樓處，他看到的是6號樓除了2、6、8層外，其他樓層統統售罄，而年后現在卻貼出只有2、6、8三層可賣。在多方追問之下，該售樓處不得不表示“其他樓層不是賣光而是暫時不賣！”

 

　　而近期當劉先生再去該樓盤，被其他銷售人員接待時，新的銷售人員又說“年前不能賣的8層現在已經可以開始賣了，是這兩天剛推出來的樓層，銷售很快的，不買就沒了！”劉先生聽完才恍然大悟，原來樓市的火爆都是裝出來的！

 

　　分層推房，去化率還是低

 

　　難道真的有人愿意整層樓都買著囤積下來炒房？還是售樓處故意制造饑餓營銷，人為制造熱銷假象？我們經過調查發現，該樓盤領取了6號樓的《商品房預售許可證》，市官網上房地產的數據顯示，該樓棟入網總套數為268套。1首次開盤當天卻只推出了2層和6層共70套房源。開盤當天，雇傭媒體為其宣傳“現場異常火爆”一半房源已經售罄！。但是隨后我們跟蹤了解發現，半年之后該樓盤的去化率才剛過半。難道之前公布的二線城市庫存率降低都是假的？

 

　　少量推房，人為熱銷假象

 

　　房產業內人士表示：開盤之前蓄客，根據客戶數量決定推房時間和數量是樓盤銷售常見的手段。客戶不多或者有意人為制造“火爆”銷售的銷售商才會將一棟樓拆分至分層或者分單元，制造高去化率甚至光盤的假象。

 

　　嚴懲不貸

 

　　房管局商品房管理科曾明確表示：商品房的預售在樓盤領取銷售許可證以后，要在10天內開盤，并且一次性公開所有房源，售樓處公示的銷售一定要和網上公示保持一致。不得弄虛作假，保證買房人能及時的查到真房源，如果查到弄虛作假欺騙消費者的情況，有關部門會依法進行查處。

 

　　很多樓盤都有售罄假象，事實上是樓盤并不火爆只是因為網絡和媒體的熱炒制造了緊張氣氛，然后銷售處也跟風，讓人們感覺樓市很火熱，這種饑餓營銷和媒體的熱炒才導致現在房市的緊張，這種行為必須嚴懲！