置辦新房本是件開心的事情，但曲灣麗都商住小區3-6號樓的400多戶業主怎么也高興不起來，有的業主之前購房是為了結婚用，結果現在孩子都滿地跑了，房子還在施工中，何時能交房現在還是未知數。

 

　　>>業主

 

　　只有不到10個工人在施工

 

　　“現在最鬧心的是，月供得還，房子還得租，新房何時能交現在還是未知數！”3月5日上午10時，西安市閻良區市民周先生稱，考慮到孩子上學方便，2011年8月份，他在西安嘉華新渠灣置業有限公司開發的曲灣麗都商住小區3號樓購買了一套面積為105平方米的商品房，交了70%的總房款，剩下的30%房款辦成了公積金貸款，當時合同約定的是2014年8月份交房，但至今仍在施工中。

 

　　周先生稱，現在孩子都上五年級了，但該項目還在施工中。而和周先生一樣，購買該小區5號樓的康女士稱，原本購房當婚房，現在孩子滿地跑了，房子還在施工中，也不知如何是好。

 

　　“現場只有不到10個工人在施工，這怎么能行呢？”購買該小區6號樓的業主石先生稱，因小區3-6號樓交房時間逾期，涉及到的400多戶業主曾集體到相關部門討要說法，最后，閻良區相關職能部門成立曲灣麗都項目領導小組，要求開發商支付施工方工程款，按期施工交付。王先生稱，為了督促施工方能按進度施工，業主們自發成立監工小組，每天兩個人到現場監工，但現在雖然未停工，但施工的工人也還是那么幾個人。

 

　　>>施工方

 

　　700多萬欠款至今未結清

 

　　根據華商報記者拿到的一份《曲灣麗都商住小區3-6號樓項目2015.12.4工作協調會議紀要》顯示，施工方浙江昆侖建設集團股份有限公司西安分公司向西安嘉華新渠灣置業有限公司提供農民工工資單，西安嘉華新渠灣置業有限公司支付后施工方復工，不允許怠工，不得單方面停工。

 

　　但針對該協議，浙江昆侖建設集團股份有限公司西安分公司曲灣麗都項目負責人朱某表示，雖然協議簽了，但開發商并未履行，現在還拖欠著施工方將近700多萬元的工程款未結清。對于現場是否怠工的問題，他稱，現在公司因為沒有錢叫不來工人。

 

　　>>開發商

 

　　逾期交房有多方面原因

 

　　對于逾期交房一事，西安嘉華新渠灣置業有限公司現場負責人楊某表示，逾期交房的原因是多方面的，但對于有哪些原因，他建議記者去找公司詢問。

 

　　針對此事，西安嘉華新渠灣置業有限公司辦公室負責人東某表示，需請示領導后才能同意接受采訪并回復，但截至昨日下午6時發稿時，對方并未回復。

 

　　無預售許可先賣房開發商將被罰10萬元

 

　　華商報延安訊（實習記者郭強）3月4日，延安市寶塔區“匯緣花庭”售樓部內，不少業主在維權，他們認為開發商違規售房在先，停工至今，今年年底交房的口頭承諾，讓他們心存疑慮，他們要求開發商退款。延安市房產管理辦公室表示，該樓盤未取得預售手續，將對其進行10萬元的經濟處罰。

 

　　>>業主

 

　　已有200余人交認購款

 

　　“匯緣花庭”為延安市寶塔區一項商業復合建設項目，由延安百合實業有限公司開發建設，由13棟高層住宅與兩棟獨棟構成。目前，該項目已建成10棟樓房主體。據華商報記者了解，該項目于2014年開工建設時，就已對外銷售。

 

　　3月4日上午，在該項目的售樓部內，近30位業主與一位售樓部負責人交涉退房問題。一位亢姓業主說，“2014年4月，我與70余位同事一同與該項目開放商簽訂認購協議，將認購款交給開發商，直到去年才得知這個項目竟然沒有預售手續。到目前為止，已有200余人交了認購款。”

 

　　“去年8月起工地突然停工了，一直停到現在。”該小區一位劉姓業主說，開發商承諾于今年年底交房，但他們所認購的13號樓至今還處于地基階段，眼看一天天過去了，開發商給出的承諾讓他們心存疑慮。“現在不少業主都要求開發商退款，卻得不到有效回應。”該業主無奈地說。

 

　　“停工是因為現在的氣候達不到開工條件，”售樓部一位劉姓負責人說，房產預售證他們也已辦好，但還未發至公司。另外，業主所簽訂的認購合同不算是正式對外銷售的合同。

 

　　>>房產管理辦公室

 

　　退款可走司法途徑解決

 

　　對此，延安房產管理辦公室市場監管科一位孟姓負責人表示，此前他們已對外告知該樓盤并未取得預售許可證，存在違規銷售行為。他們將對其進行10萬元的經濟處罰，目前正在處理當中。對于業主的退款問題，該負責人說，他們沒有相應措施，業主與開發商存在合同糾紛，可走司法途徑解決。

 

　　華商報記者查閱相關資料發現，《商品房銷售管理辦法》第二十二條規定，不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。另外，《合同法》第五十二條第五項規定，違反法律、行政法規的強制性規定，合同無效。

 

　　>>律師說法

 

　　業主可請求賠償損失

 

　　“根據業主反映情況，開發商屬違法行為，”陜西曠達律師事務所律師李飛龍說，根據相關規定，出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。并且，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

 

　　外墻瓷片掉落 室內墻面有裂縫

 

　　開發商承諾：會提供近一年多的沉降觀測結果

 

　　昨日是周六，本應在家休息的西安梨園路西口的紫云溪小區2號樓的業主們卻全部聚在樓下。交房一年多，該幢樓已出現墻體裂縫，業主們說上周與開發商約定，周六一起檢查外墻墻體裂縫問題。

 

　　華商報記者在紫云溪小區2號樓上不少業主家看到，室內墻面確實有不少裂紋，但凡貼了壁紙的房間，裂紋看上去尤其明顯和不美觀。在樓上打開窗戶可以看到，外墻瓷片掉落，窗外墻壁上也有明顯裂縫。

 

　　有業主表示，去年夏天就有業主找物業投訴裂縫問題，那時涉及的業主比較少，而隨著室內外裂縫、裂紋的多處出現，從今年1月開始，幾名業主聯合與物業及開發商西安西湖置業有限公司交涉，“上周開發商承諾于本周六（3月5日）與業主一起砸開有裂縫的外墻，查看裂縫形成的原因。”

 

　　一名開發商代表表示，房屋內部和外部裂痕不是一回事，外墻墻磚與混凝土墻熱脹冷縮率不同，所以形成了裂縫和裂紋，補救的方法是用外墻防水涂料處理以免將來漏水。業主家里墻面的裂縫和裂紋，他們統計之后會入戶檢查找原因并予以處理。

 

　　最后，開發商代表承諾，會將近一年多的沉降觀測結果提供給業主。同時，他們也建議業主自行向專業部門要求檢測。如果檢測出確實有問題，開發商愿承擔責任。