東莞一名業(yè)主因長時間沒在購買的房子居住，欠繳了3年多的物業(yè)管理費，因此被物業(yè)管理公司告上法庭。物管公司要求其繳納欠繳的物業(yè)服務費8373元及違約金15826.56元。

 

　　昨日，市第一人民法院開庭審理此案。庭審中，葉小姐稱物價部門規(guī)定空置房可以僅繳納70%的物業(yè)管理費，并認為物業(yè)公司所主張的違約金無理可據(jù)。

 

　　物管公司則認為，物價部門并未對業(yè)主未入住的情況進行價格認定，違約金也是按照合同約定計算的。該案將擇日宣判。

 

　　2010年，葉小姐買了南城一小區(qū)的房子，自2011年1月收樓后，葉小姐每月繳納約204元的物業(yè)管理費。但自2012年11月開始，葉小姐不再在該房居住，且打算將該房出售，于是停繳物管費至今。

 

　　今年3月，物管公司將葉小姐告上法庭。物管公司訴稱，該公司按建筑面積每平方米2.3元收取物業(yè)管理費，同時代收水費，葉小姐的房屋建筑面積為88.8平方米，每個月的物管費為204.24元，每天的違約金為月物管費的千分之三，因此應當補繳2012年11月~2016年3月的物業(yè)服務費8373元及違約金15826.56元。

 

　　昨日庭審中，葉小姐提出，其房產(chǎn)證上注明的房屋建筑面積僅有86.68平方米，且稱其在網(wǎng)上搜到東莞市物價部門發(fā)的“空置房物管費計算標準”，該標準規(guī)定僅需收取70%的物管費用。“我沒在里面住，垃圾清理、照明、電梯等服務我也沒享受，不應繳這些費用。”葉小姐說。

 

　　但在庭審中，葉小姐未能提供其所說的上述“空置房物管費計算標準”。“不繳納物管費的確是我有錯在先。”庭上，葉小姐稱她愿意補繳物管費，但“需在法律規(guī)定的范圍內(nèi)繳納適當?shù)慕痤~”。

 

　　物管公司則認為，在業(yè)主與物管公司簽訂的物業(yè)管理協(xié)議上，已注明每月應收取的物管費用及違約金計算方式，公司所要求的補繳金額合情合理。“即使業(yè)主不在里面住，但公共區(qū)域設施仍然需要維護，清潔也要進行，還要同樣給員工發(fā)工資。”物管公司稱。此外，物管公司提出，葉小姐所提出的“空置房物管費計算標準”并不存在，“她所稱的標準針對的是開發(fā)商未賣出的房屋，由開發(fā)商補貼給物管公司的費用”。

 

　　庭審結(jié)束后，法官對該案進行了調(diào)解，葉小姐表示愿意補繳70%的物管費，并繳納2000多元的違約金。物管公司一方未同意，要求其繳納全額物管費及4000元違約金。