在全國(guó)樓市去庫存的大背景下，合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)卻呈現(xiàn)庫存告急、房?jī)r(jià)飆升的景象。2016年3月，合肥新建住宅價(jià)格漲幅超越北上廣，在70個(gè)大中城市中排名第二，而二手房的漲幅更是領(lǐng)漲全國(guó)。2016年4月，合肥33個(gè)樓盤推新，24個(gè)售罄，去化率高達(dá)92%，二手房掛牌價(jià)格環(huán)比漲12.2%。
合肥樓市的暴漲，開發(fā)商自然笑開了顏。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前曾報(bào)道，合肥城建借這波行情，業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)飛躍式增長(zhǎng)。但是，幾家歡樂幾家憂，在合肥，有一家開發(fā)企業(yè)，面對(duì)消費(fèi)者的踴躍購房，卻無論如何也笑不起來。
錯(cuò)失良機(jī)只因一張預(yù)售證
自去年底至今，因?yàn)槟貌坏筋A(yù)售證，寶能合肥公司一直處于無房可賣的狀態(tài)。其實(shí)，自去年10月開始，寶能城二期1棟和7棟約400套房源，已接受購房者定金，并經(jīng)歷了開盤、選房和定價(jià)，只是在隨后將近半年的時(shí)間，寶能城的開發(fā)者寶能地產(chǎn)一直未能與購房者簽訂購房合同。
公開信息顯示，自去年底寶能合肥便無新的預(yù)售房源，而同期合肥樓市是這樣的：3月，在全國(guó)70城當(dāng)中，合肥二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅全國(guó)第一、新房漲幅全國(guó)第二。參考同樣定位的項(xiàng)目，寶能城二期房?jī)r(jià)至少上漲30%。有業(yè)內(nèi)人士分析稱，受樓市大環(huán)境影響，合肥房?jī)r(jià)大幅上漲，庫存維持低水平，但下半年開始大量項(xiàng)目將入市，購房者選擇多了，購房力將會(huì)被分散。
令人奇怪的是，合肥寶能城項(xiàng)目為何沒有與購房者簽訂購房合同？對(duì)于其中原因，已經(jīng)交了定金的部分購房者告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，寶能城二期商業(yè)進(jìn)度未能滿足政府對(duì)工程進(jìn)度的要求，為避免開發(fā)企業(yè)銷售完住宅對(duì)商業(yè)開發(fā)消極對(duì)待，故住宅預(yù)售證被卡。寶能地產(chǎn)工作人員對(duì)久久不簽合同的回應(yīng)同樣是商業(yè)部分工程進(jìn)度影響了住宅預(yù)售證的下發(fā)。
為何拿不到預(yù)售證？
合肥濱湖新區(qū)招商局向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者證實(shí)，因?qū)毮艿禺a(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)展緩慢，對(duì)其預(yù)售證進(jìn)行了凍結(jié)。
濱湖新區(qū)招商局所說商業(yè)項(xiàng)目，即是安徽第一高度565米的寶能環(huán)球金融中心及另外6座高度均超100米的地標(biāo)建筑群。
無法達(dá)到土地出讓的文件要求，成為寶能城遲遲難以申請(qǐng)到預(yù)售許可證的原因。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱項(xiàng)目所在地濱湖BH2014-1號(hào)地塊文件得知，合肥市政府要求該項(xiàng)目的競(jìng)得者需建350、400、500米的超高層建筑各1棟，最終寶能給出的方案是欲打造7棟100米以上超高層建筑，最高為565米。
眾所周知，超高層商業(yè)建筑對(duì)資金需求和開發(fā)企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力均是極大考驗(yàn)。或許正因如此，合肥市政府在地塊出讓階段就提出了嚴(yán)格限制。
按當(dāng)初工期，寶能超高建筑目前應(yīng)有部分項(xiàng)目竣工。文件規(guī)定，拿地后半年時(shí)間即2014年11月，寶能應(yīng)該對(duì)高度300米以下建筑開工，并在3年內(nèi)即2016年5月7日以前竣工。
包括565米合肥寶能金融中心在內(nèi)的300米以上建筑需要在12月以內(nèi)即2015年5月7日前動(dòng)工，并于2017年5月7日前竣工。
同時(shí)上述文件還要求寶能自持物業(yè)超過46萬平方米，其中包括一家五星級(jí)酒店；500米超高建筑建成后2~5年，年均繳納稅收不低于5.5億元，共計(jì)16.5億元，否則，寶能須以現(xiàn)金方式補(bǔ)齊。
寶能顯然沒有嚴(yán)格執(zhí)行土地出讓文件的要求。2016年1月，在濱湖新區(qū)領(lǐng)導(dǎo)和寶能集團(tuán)高層領(lǐng)導(dǎo)的見證下，合肥寶能環(huán)球金融中心565米地標(biāo)集群舉行盛大開工儀式，但該項(xiàng)目3月份和5月份的工地照片卻顯示，地標(biāo)集群仍處于未動(dòng)工狀態(tài)，現(xiàn)場(chǎng)沒有工作人員，工程機(jī)械也未進(jìn)場(chǎng)施工。
記者聯(lián)系到一位曾在濱湖指揮辦公室就職，現(xiàn)仍就職于合肥市政府部門的工作人員，對(duì)方告訴記者，寶能城未能獲得預(yù)售許可的關(guān)鍵原因是“寶能拿了地，就是要兌現(xiàn)（土地出讓文件要求）”。
戰(zhàn)略調(diào)整帶來發(fā)展陣痛
高調(diào)宣布加速布局商業(yè)地產(chǎn)后的第二年，寶能欲斷商業(yè)的臂求利潤(rùn)，大量商業(yè)項(xiàng)目停工、退地或轉(zhuǎn)讓，但似乎并非所有的地方政府都會(huì)甘愿丟棄“畫過的餅”，合肥市政府的“有力回?fù)?rdquo;，便讓寶能陷入尷尬境地。
早在2013年，寶能地產(chǎn)高調(diào)宣布5年內(nèi)建40座購物中心。隨后1~2年的時(shí)間里，寶能集團(tuán)快速進(jìn)入大量二、三線城市，并計(jì)劃建造約20棟200米以上的超高層項(xiàng)目。
2014年以后，一切戛然而止。有消息顯示，2014年以前寶能地產(chǎn)由姚振華主持，并推動(dòng)了寶能地產(chǎn)特別是地標(biāo)項(xiàng)目和大型購物中心的快速布局。2014年的房地產(chǎn)市場(chǎng)開始進(jìn)入低谷，且大量二、三線城市商業(yè)均經(jīng)歷了盲目擴(kuò)張，以致過剩。
2014年底，寶能對(duì)地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行重組，開啟新戰(zhàn)略。據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》報(bào)道，重組之后，姚建輝接棒地產(chǎn)板塊，收縮過剩城市的住宅商業(yè)綜合體業(yè)務(wù)，先開發(fā)現(xiàn)有項(xiàng)目去庫存，回籠資金。
此后的時(shí)間里，寶能被其商業(yè)項(xiàng)目停工、轉(zhuǎn)讓、爛尾等消息圍繞至今。
