常平的黃先生2014年9月經(jīng)中介介紹買了常平某花園的一套房子，在交了2萬元定金和28萬元首期款后，賣方把房子移交給黃先生，黃先生也對房屋進(jìn)行了重新裝修。其間，因賣方未能及時注銷抵押補(bǔ)辦房產(chǎn)證，房子未能過戶。讓黃先生沒想到的是，當(dāng)年年底，賣方因欠債被他人起訴，他真金白銀買來的房子被法院查封了。

 

　　黃先生一怒之下把賣方及中介公司告上法庭，請求解除合同、返還購房款、賠償裝修損失、支付違約金， 獲得了法院的支持。

 

　　未能注銷抵押過戶未辦

 

　　2014年9月，黃先生與鄭先生夫婦簽訂了《房地產(chǎn)買賣合同》，合同約定：鄭先生夫婦將其所有的位于常平鎮(zhèn)某花園的一套房子以52萬元的價格賣給黃先生；黃先生于簽訂合同當(dāng)天支付定金2萬元，鄭先生夫婦須在合同簽訂后15天內(nèi)申請并辦理提前還貸手續(xù)，在銀行通知還貸之日起5日內(nèi)，黃先生須支付首期樓款28萬元，樓價余款22萬元由黃先生申請貸款，由貸款銀行劃入鄭先生夫婦的賬戶；若任何一方違反合同約定，逾期超過10天未履行的，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方承擔(dān)定金責(zé)任或支付等額于總樓價20%的違約金。

 

　　合同簽訂后，黃先生依約支付了定金和首期款。2014年12月，黃先生還繳納了住宅專項(xiàng)維修資金5149.2元。隨后，黃先生對房屋進(jìn)行了裝修，支付了工程款7.8萬元。

 

　　在收到首期樓款后，因鄭先生夫婦未能及時注銷抵押補(bǔ)辦房產(chǎn)證，雙方的過戶手續(xù)遲遲未辦。2014年12月底，鄭先生因欠他人債務(wù)被起訴，當(dāng)時還在鄭先生夫婦名下的房屋被法院查封。

 

　　黃先生多次與鄭先生溝通，讓其消除查封、辦理過戶手續(xù)，但鄭先生表示無法消除。黃先生要求鄭先生返還已付樓款及其他費(fèi)用，鄭先生也表示無力支付。

 

　　無奈之下，黃先生把鄭先生夫婦及中介公司起訴至市第三人民法院，要求解除合同，鄭先生夫婦及中介公司連帶返還其已經(jīng)支付的房款30萬元及住宅專項(xiàng)維修資金、支付其裝修費(fèi)用及違約金104000元。法院審理后對其訴求予以支持。