今年合肥的樓市十分火爆，房價瘋狂上漲，很多投資客紛紛加入這股浪潮，推波助瀾，近幾個月每每有開盤的項目必被搶購一空，動輒就幾千人搶幾百套房源，購房大軍中的剛需一族對房子有著最實際的需求，而投資客的大量涌入，一定程度上使得剛需一族處境更加艱難。

 

　　合肥房價持續上漲，房屋租金自然也水漲船高。不過，租金漲幅雖然快，但還是落后于房價上漲的步伐。

 

全國城市租售比排名

 

　　表中顯示的房屋租售比可以反映一個城市的收租回報周期，指每平方米月租金與房價之間的比值，合肥房屋租售比高達1∶535，也就是說，需要出租房屋535個月(約45年)才能收回購房的本錢。

 

　　需要強調的是這里的租金都是平均租金的概念，即在市轄區的所有的房子平均租金價格。合肥的平均租金是21.52元/月/平，也就是說在合肥租一套100平方米的房子，價格要超過2000元，這樣的租金對于租房一族來說也是不小的壓力，但是對于房產所有者來說想要指望租房來收回成本，還需要的時間也是不短的。以合肥現在的房價高漲的現狀來說，租金不可能會下降，這一定程度上是一個惡性循環。

 

　　合肥房屋租賃周期不斷拉長

 

　　根據中國房價行情平臺發布的中國城市租金排行榜，對比可以發現北上深三大一線城市的租金在全國遙遙領先，廣州以及杭州、廈門、三亞緊隨其后。在房屋租售比方面，廈門租金收益相對最低，要收租63年才能回本。廈門的回報期之所以這么長，與其近年來快速上漲的房價有關。廈門作為二線“四小龍”的一員，近幾年房價漲幅相當驚人。

 

　　值得注意的是，相比房價，租售比排名靠前的城市，不再是一線城市“專屬”，多個二線城市均漲幅靠前，例如除了租售比周期最長的廈門外，南京也高居第三，合肥位列第十。

 

　　這其中，廈門、南京、珠海、蘇州和合肥都屬于去年下半年以來房價高漲的二線城市，其中合肥近幾個月房價更是漲幅驚人，環比漲幅遠超一線城市，4月漲幅更是全國第一。但是由于房租遠遠沒有房價上漲的步伐快，房屋高昂的成本，勢必會使租金上漲，而租金上漲幅度跟不上房價，因此這些城市的房屋租賃周期也在不斷拉長。

 

　　后期或出限購限貸 以輔助房屋租賃新政

 

　　中國的消費觀念與發達國家不一樣，在歐洲，不少國家居民家庭租房比例都超過30%，德國居民家庭租房比例甚至超過了50%，美國也約有1/3的居民家庭租房住，但與歐美發達國家相比，我國居民更愿買房而非租房，這固然與我國傳統的觀念有關，大眾心理都是買來的房子才能夠帶來安全感。發達國家對房產的熱衷程度不高，購買后用于自住的用途高，這一點與我國也存在差異，在我國，房產在整個社會財富里面作為儲蓄用途抗通脹的比例很高。因此相比收入，中國的房價水平更高。

 

　　租房難的問題已經成為一個關注焦點，國務院辦公廳日前印發《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》(下稱《意見》)，要求到2020年，基本形成供應主體多元、經營服務規范、租賃關系穩定的住房租賃市場體系，基本形成保基本、促公平、可持續的公共租賃住房保障體系。《意見》還提出各地要制定支持住房租賃消費的優惠政策措施，引導城鎮居民通過租房解決居住問題。

 

　　《意見》中指出，“對個人出租住房所得，減半征收個人所得稅；對個人承租住房的租金支出，結合個人所得稅改革，統籌研究有關費用扣除問題。”也就是說，當你選擇租房時，你付的房租還能成為抵扣收入的個人所得稅。

 

　　從租房市場進行改革，是釜底抽薪的策略，一定程度上可有力規避熱衷買房帶來的房價高漲、房租也跟著漲的惡性循環。

 

　　租賃回報周期過長，也影響了住房租賃市場的培育，后續或有相關配套措施出臺，如近日網傳廣泛的限購限貸，來調控房價，使房價回歸平穩狀態，提高房屋租售比，這樣才能推進落實《意見》中的改革思路，建立完善的住房租賃市場。