今日，最沖擊人眼球的新聞，莫過于香港樓市出現(xiàn)-20%的首付，也就是香港開發(fā)商愿意倒貼20%的首付給購房者，李嘉誠再放“狠招”，為促進(jìn)房屋銷售，旗下的長江實(shí)業(yè)地產(chǎn)提供了123%的按揭選項(xiàng)。有分析認(rèn)為，這是香港樓市大變的信號。

　　對許多買家來說，香港房價(jià)已經(jīng)到了高不可攀的地步，為了把房子賣出去，開發(fā)商紛紛推出優(yōu)惠按揭計(jì)劃。

　　最近幾個(gè)月來，香港開發(fā)商向買家推出了相當(dāng)于房價(jià)123%的按揭計(jì)劃，這不禁讓人回想起十年前美國房地產(chǎn)市場火爆時(shí)的場面。

　　分析師和香港銀行監(jiān)管機(jī)構(gòu)表示，這類貸款會給買家?guī)砀囡L(fēng)險(xiǎn)，并可能推遲本就姍姍來遲的房價(jià)調(diào)整。

　　開發(fā)商不愿意大幅減價(jià)銷售，因?yàn)檫@樣做對利潤的沖擊更直接，所以采用了優(yōu)惠按揭的營銷方式。

　　李嘉誠再放“狠招”，為促進(jìn)房屋銷售，旗下的長江實(shí)業(yè)地產(chǎn)提供了123%的按揭選項(xiàng)，意味著購房者可以拿到房價(jià)1.23倍的貸款。這些計(jì)劃都需要買家用另一套住宅作為抵押品。

　　但也有分析警示，這是一個(gè)陷阱：

　　香港樓市已經(jīng)跌了約9%，但是業(yè)內(nèi)認(rèn)為今年要跌15%左右，也就是當(dāng)前香港樓市還沒跌夠，但是20%負(fù)首付，確實(shí)讓人吃驚，因?yàn)檫@似乎預(yù)期未來香港樓市要跌20%，甚至更多。

　　不管是開發(fā)商營銷手段也好，還是開發(fā)商真的害怕樓市下跌，但是幾乎所有人認(rèn)為香港樓市將下跌，這是不爭的事實(shí)，所以一些開發(fā)商對未來的預(yù)期放得很低，想盡辦法跑貨。

　　因?yàn)橄愀凼墙?jīng)濟(jì)自由港，資本在香港來去自由，一旦美聯(lián)儲加息預(yù)期起來，大量的資本將從香港回流美國，這也會使得香港樓市進(jìn)一步下跌。

　　不管如何，但是香港出現(xiàn)負(fù)百分之二十的首付，還是刷新了人們對房地產(chǎn)的認(rèn)知。香港經(jīng)歷了幾輪房地產(chǎn)泡沫破滅，對于房地產(chǎn)熊市心有余悸，所以對于市場的敬畏感非常強(qiáng)。

　　按照香港金融管理局（簡稱：金管局）的規(guī)定，銀行最多只能提供相當(dāng)于房屋價(jià)值60%的抵押貸款。但鑒于開發(fā)商的貸款是由自己旗下的金融子公司提供的，所以能夠避開銀行業(yè)的監(jiān)管規(guī)則。在香港，金管局所扮演的角色相當(dāng)于央行。

　　新鴻基地產(chǎn)和長實(shí)地產(chǎn)表示，他們的貸款計(jì)劃旨在幫助買家置換更好的房子，同時(shí)還能避開銀行嚴(yán)格的財(cái)務(wù)審查。

　　第一太平[-1.22%]戴維斯香港(Savills Hong Kong)的Jack Tong表示，開發(fā)商按揭計(jì)劃的一個(gè)后果就是購房者要承擔(dān)主要風(fēng)險(xiǎn)。由于三年后這些按揭貸款的利率會上調(diào)，按揭人等于是在押注他們的房屋凈值能夠保持堅(jiān)挺，這樣他們就能再融資或是賣掉房子。

　　危險(xiǎn)在于，購房者可能陷入住宅負(fù)資產(chǎn)的困境，即未還清的按揭貸款金額超過了住房價(jià)值。如果發(fā)生這種情況，無論是賣房還是再融資都會有困難，止贖風(fēng)險(xiǎn)也會加大。金管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至6月末，負(fù)資產(chǎn)住宅按揭貸款數(shù)飆升至1,307宗，2015年12月底為95宗。

　　開發(fā)商的按揭計(jì)劃引起了金管局的警惕。

　　金管局副總裁阮國恒(Arthur Yuen)在網(wǎng)上發(fā)表聲明說，即使眼前的優(yōu)惠可能很誘人，購房者也要考慮未來可能出現(xiàn)的變數(shù)。

　　新鴻基地產(chǎn)表示，他們的按揭計(jì)劃并不是要增加購房者的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樗麄冊试S買家靠過渡性貸款處置之前的房產(chǎn)。長實(shí)地產(chǎn)沒有回應(yīng)有關(guān)其按揭計(jì)劃風(fēng)險(xiǎn)的置評請求。

　　分析人士說，如果開發(fā)商繼續(xù)繞開銀行的按揭規(guī)定去發(fā)放貸款而非降價(jià)，香港房價(jià)可能高燒不退。中原地產(chǎn)(Centaline Property Agency)編制的中原城市領(lǐng)先指數(shù)顯示，香港房價(jià)一度較去年9月份高點(diǎn)回落11%，但從3月份開始有所反彈。