今年1月28日，名仕花城小區(qū)物業(yè)——南昌市匯樂物業(yè)管理有限公司在小區(qū)內(nèi)張貼了一則公告：“3月1日啟動地下停車場改造工程，為保證施工和車輛安全，希望各位業(yè)主在2月23日前將車輛自行駛離小區(qū)，已繳的停車費，改造后順延。整個工程約需100天。”林女士告訴記者，正是因為這則公告，小區(qū)所有業(yè)主均于2月23日前，將車輛駛離了小區(qū)，隨后每天停靠在小區(qū)對面的一處空地上。本以為100天改造結(jié)束后，車輛可以像以前一樣正常停在地下停車場。然而改造結(jié)束后，小區(qū)物業(yè)突然告知業(yè)主，地下停車場的所有車位需要通過認(rèn)購的形式才可停車，每個車位價格在18.8萬元至19.8萬元之間。

 

　　租賃人防車位

 

　　需交17萬元保證金

 

　　近日，記者來到名仕花城小區(qū)了解情況。記者在林女士提供的一份《關(guān)于名仕花城地下車位使用權(quán)認(rèn)購及租賃的通知》上看到了車位認(rèn)購詳情。記者在通知背面還看到，地下停車場除去開發(fā)商出售的車位，只有人防工程區(qū)域的車位可以租賃。《通知》稱：（人防）車位租賃使用權(quán)期限五年，到期后，自動續(xù)租五年，以此類推至名仕花城小區(qū)的土地使用權(quán)到期。租賃需要業(yè)主繳納車位保證金17萬元，以銀行同期活期利息抵扣租金，租賃期內(nèi)不再交納租金。如五年協(xié)議到期，乙方不再續(xù)租，則可退還保證金（不計息），甲方收回車位。

 

　　小區(qū)業(yè)主面臨停車難問題

 

　　“地下車庫裝修前，我家車位的租期還有一個半月才到期，按照規(guī)定，裝修后，我還能正常停放一個半月時間。”林女士被物業(yè)告知，之前的租賃關(guān)系不存在了，一切以下發(fā)的通知為準(zhǔn)，這讓她很是氣憤。“我在這已經(jīng)住了快8年，現(xiàn)在卻因為地下停車場裝修突然轉(zhuǎn)變了經(jīng)營方式，導(dǎo)致停車成了大難題。”

 

　　“一個車位要價近20萬元，而且每年還要繳納物業(yè)管理費，這個價格肯定承受不起。”另一名業(yè)主吳女士表示，由于物業(yè)寧可空置待售也不愿租給業(yè)主，現(xiàn)在她和不少車主一樣，只能將車停在小區(qū)外面的路面上，既要擔(dān)心被貼罰單，還要擔(dān)心車輛出現(xiàn)被劃傷的情況。物業(yè)和開發(fā)商均表示，不愿購買停車位的業(yè)主可以采取租賃人防車位的方式。但即使這樣，不少小區(qū)業(yè)主仍表示難以接受。“如果我能一次性拿出17萬元租車位，不如買一個呢？”不少業(yè)主認(rèn)為，17萬元保證金雖然不需要每月交租金，但是買車位和租車位幾乎為一個價格，開發(fā)商相當(dāng)于變相售賣人防車位。

 

　　物業(yè)：

 

　　前期租車費將進(jìn)行賠償

 

　　對此，物業(yè)公司熊經(jīng)理表示，業(yè)主反映車位進(jìn)行租售的情況確實存在。“由于地下車庫產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)企業(yè)，所以有一部分可以進(jìn)行出售，另一部分屬于人防區(qū)域，不可出售但可以出租。”熊經(jīng)理告訴記者，物業(yè)只是幫開發(fā)商代收車位費，具體的實施情況還由開發(fā)商決定。對于裝修前，車位租賃關(guān)系還存在的業(yè)主被告知不能駛?cè)胪＼噲鲆皇拢芙?jīng)理解釋稱，此事確實是開發(fā)商違約在先，所以開發(fā)商會按照一定的金額進(jìn)行賠償。

 

　　開發(fā)商：

 

　　租售價位均符合市場規(guī)律

 

　　地下車位不論是租還是買，都是動輒十多萬元。對此，小區(qū)開發(fā)商南昌天高房地產(chǎn)開發(fā)有限公司姚姓負(fù)責(zé)人告訴記者，向業(yè)主收取17萬元保證金，若業(yè)主不租賃是可退還的。當(dāng)記者質(zhì)疑車位價格是根據(jù)什么標(biāo)準(zhǔn)制定時，姚姓負(fù)責(zé)人解釋稱：“我完全是出于安全考慮，否則很多業(yè)主將搶著要車位。”關(guān)于不少業(yè)主對車位價位偏高的反映，姚姓負(fù)責(zé)人稱，開發(fā)商是根據(jù)市場規(guī)律進(jìn)行操作。“租售車位全憑業(yè)主自主選擇，如果業(yè)主認(rèn)為我違法了，他們可以起訴。”

 

　　相關(guān)部門：

 

　　人防辦、房管局都說無權(quán)管理

 

　　不少小區(qū)業(yè)主多次向相關(guān)部門反映情況，希望開發(fā)商能從業(yè)主實際情況考慮，恢復(fù)此前的租賃車位價格和方式，但一直無果。昨日，記者來到相關(guān)部門對開發(fā)商的租售方式，是否符合相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行了解。市房管局工作人員認(rèn)為，如若地下車庫所有權(quán)歸屬開發(fā)商所有，則其有權(quán)進(jìn)行出售，但人防車位歸屬人防部門管轄，他們無權(quán)管理。市人防辦一名蔡姓工作人員表示，國家沒有明確的法律條文規(guī)定人防工程產(chǎn)權(quán)的歸屬方，對開發(fā)商收取五年保證金的行為，他們無權(quán)約束，“目前國家正在完善修繕人防相關(guān)法規(guī)，只能是說，等我國法律進(jìn)一步完善”。

 

　　洪城律師事務(wù)所李竹青律師認(rèn)為，盡管開發(fā)商的行為并沒有違反法律法規(guī)，但是“合法卻不合理”，現(xiàn)實情況確實會給業(yè)主帶來諸多不便。“建議市民最好買房前對小區(qū)車庫進(jìn)行了解，以免遇到同樣的困境。”