當上海人因限購傳聞徹夜排隊離婚以保住自己貸款買房資格時，一些上市房地產公司的大股東和高管們正在拋售股份、高位套現。最熟悉情況的人高位離場，這會是房地產市場拐點臨近的征兆嗎？

 

　　龍湖地產大股東高位套現18億 引發拋售狂潮

 

　　近日，香港上市的龍湖地產（0960.HK）發布公告稱，主要股東蔡奎旗下佳辰發展國際有限公司以配售方式出售共1.5億股股份，配售價為12元，所得總額高達18億港元。出售事項完成后，佳辰及蔡奎在龍湖地產公司的股權將分別由原來的29.03%和29.08%減少到26.46%和26.51%。下圖是面包財經（微信公眾號ID:mbcaijing）對龍湖地產公告的截圖：

 

　　盡管佳辰12港元的配售價格較9月7日12.9港元的收盤價略有折讓，但依然稱得上是精準的“高位套現”。從今年5月下旬開始，龍湖地產的股價經歷了一段近4個月的持續上漲，漲幅接近四成。9月7日股價創下一年新高，已經接近去年股災前的價格。

 

　　配售引發了拋售狂潮和股價大幅下挫。配售公告于9月7日收盤后發出，次日龍湖開盤即大跌，跌幅一度超過8%。收盤時跌幅收窄，但仍下挫5.58%。當日龍湖地產的成交額已達到24.4億港元，與前幾個月日均1億港元左右的成交量相比，成交額放大了20多倍。

 

　　龍湖此前發布的半年度業績顯示：2016年上半年總營收雖然增長9.41%，但其凈利潤卻下跌了2.74%至37.30億元。

 

　　地產股套現不斷 富力地產遭摩根大通減持

 

　　除了龍湖地產外，港股上市地產公司遭遇大股東和機構減持的不在少數。今年7月，富力地產（02777.HK）主要股東吳又華減持富力地產2200萬股，套現高達2.3億港元。8月富力地產再遭到摩根大通兩次減持。

 

　　此外，龍光地產、新世界發展等港股地產公司都有重要股東減持套現的記錄。除了在港股上市的房產公司遭到股東減持外，A股上市的房產企業也不能幸免。甚至一些上半年業績較好的房地產公司也遭到減持。

 

　　浙江廣廈，2016年上半年凈利潤暴增825.45%，但仍被4股東減持2970.2萬股，減持市值超過2億元。被恒大舉牌的嘉凱城也遭到了大股東的減持，據WIND數據，嘉凱城的股東浙江天地實業發展有限公司分三次減持了嘉凱城的股份，減持股票數量為2754.52萬股，減持參考市值高達19036.89萬元。下表是面包財經（微信公眾號ID:mbcaijing）根據WIND數據整理的部分上市房地產公司股東近兩月減持情況表：

 

　　統計數據顯示：今年初以來，已有10多家上市房地產公司的主要股東在拋售公司股票了。

 

　　巨頭回購 房奴加杠桿 房產列車駛向何方？

 

　　當一些大股東在巨額套現之時，另一些巨頭在加緊回購股票。

 

　　9月7日，在龍湖股東配售股票的同一天，碧桂園耗資763萬港元回購股票，自今年初以來，碧桂園已經60余次回購股票，涉及金額超過11億港元。自碧桂園啟動回購以來，股價從低點已經上漲近40%。此前面包財經曾在碧桂園股價位于3港幣時撰寫了一篇題為《碧桂園28次回購股份，股價反彈又將如期而至?》的文章，認為碧桂園當時的回購價格鎖定在3港元左右，頻繁回購并注銷股份，很可能會迎來股價的持續上漲。截止昨日收盤，碧桂園股價已經較該文刊發時上漲超過30%。該文截圖如下：

 

　　中國恒大回購的手筆更大，最近兩年多在股票回購上耗資已經超過169億港元。

 

　　今年初以來，一線城市房價暴漲，諸多港股和A股藍籌地產股股價也大幅上揚。而此時，分化已經似乎已經開始。

 

　　超級地產商們依然在制造地王，并且在二級市場上頻繁舉牌上市公司；但也有人已經開始套現離場、落袋為安。

 

　　就在龍湖大股東套現和碧桂園最新回購的前一天。18個傳播“上海9月1日將出臺房產新政”信息的微信公眾號被“封號”；其中5個被關閉，13個被暫停更新一個月。

 

　　而另一個瘋狂購房的故事則在當天刷屏：上海夫妻假離婚，從銀行貸款1700萬元換房，每月月供10多萬元，還貸資金也是從銀行中套取而來。如果房價繼續暴漲則這對夫妻可以從冒險中獲利，而如果未來三年房價持平或者僅小幅上漲，這對夫妻將面臨“斷供斷炊”。

 

　　這對夫妻會贏嗎？