買(mǎi)房本是一件開(kāi)心事，但街坊劉先生夫婦卻為此很鬧心，因?yàn)橐呀?jīng)預(yù)付了定金的房產(chǎn)，突然被告知已被賣(mài)給他人，房東還攜款“消失”了？

　　今年2月，劉先生夫婦通過(guò)中介，看中了位于莞城東城大道238號(hào)2座的一套房產(chǎn)，隨即和房東簽訂了《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間合同》，并預(yù)付了5萬(wàn)元定金，然而過(guò)戶(hù)的過(guò)程卻一直被拖著。

　　劉先生：“因?yàn)榉繓|在銀行有貸款，然后在外面也是借了小額貸款，因?yàn)橛袔坠P賬，銀行這邊不解押，我們就一直在配合原房東，在做這方面的工作，他自己的征信也是上了黑名單，所以一直沒(méi)有辦下來(lái)。”

　　直到10月4日，劉先生夫婦出差回莞，再次詢(xún)問(wèn)房屋事宜時(shí)，竟發(fā)現(xiàn)房東“人間蒸發(fā)”，房子也被告知已賣(mài)掉，新業(yè)主另有他人。

　　劉先生的太太李女士：“我打他電話(huà)不接，發(fā)信息他不回，我找他的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)（屋里的）房間是打開(kāi)的，鐵門(mén)是關(guān)的，但里面的東西已經(jīng)搬空了，后來(lái)來(lái)了一個(gè)清潔阿姨，她說(shuō)這個(gè)房子已經(jīng)賣(mài)掉了。”

　　劉先生：“現(xiàn)在有新的業(yè)主，我們也見(jiàn)面了，他們也了解這個(gè)情況，但是他們?cè)谫?gòu)買(mǎi)，這個(gè)房子之前，他們是不知道的，據(jù)我們了解，（房東）他已經(jīng)不只一次，去把這個(gè)房子進(jìn)行售賣(mài)，去收取定金。”

　　昨天，劉先生夫婦到莞城房管所查詢(xún)所購(gòu)房屋的檔案信息得知，目前歸屬權(quán)仍在原房東名下，雙方正在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

　　劉先生：“他們之前已經(jīng)，遞交了所有的資料，過(guò)戶(hù)的手續(xù)和交了相應(yīng)的稅，出證的時(shí)間，可能只有10天了，房管所這邊希望我們，盡快地去爭(zhēng)取，法院的下達(dá)書(shū)，他們才能夠終止房屋的交易。”

　　律師張先生：“首先是在法院提起訴訟立案，立案同時(shí)我們提起財(cái)產(chǎn)保全，按法律規(guī)定在48小時(shí)內(nèi)，就可以做出一個(gè)查封裁定，法院就立馬過(guò)來(lái)，去查封這套房子。”

　　要避免此類(lèi)房產(chǎn)糾紛的發(fā)生，一方面購(gòu)房者在簽訂相關(guān)協(xié)議合同時(shí)，要謹(jǐn)慎細(xì)致，多為保障自己利益添加必要條款，另一方面中介作為第三方，也有義務(wù)和責(zé)任給予客戶(hù)必要的提醒。

　　律師張先生：“是否有抵押，是否有查封，作為中介，他是有義務(wù)要求業(yè)主和客戶(hù)，共同去房管所了解，這樣一個(gè)情況。”