南京限購(gòu)限貸政策一出，新房市場(chǎng)立馬冷清了不少，江寧和江北板塊在限購(gòu)前，只有新房源出來(lái)，那都是搶手貨，再加上高地價(jià)的影響，開(kāi)發(fā)商們一邊喊著價(jià)格要漲，一邊捂著慢慢開(kāi)。眼下，樓盤(pán)的蓄水客戶(hù)受新政影響減少很多，有的樓盤(pán)表示，要提前開(kāi)盤(pán)搶客源。

　　【江北板塊"蓄水客"驟減 開(kāi)發(fā)商搶開(kāi)盤(pán)爭(zhēng)客源】

　　南京江北新區(qū)規(guī)劃利好不斷，房?jī)r(jià)也是蹭蹭往上漲，區(qū)域內(nèi)的新房更是一房難求。南京實(shí)行限購(gòu)限貸新政后，這里的市場(chǎng)開(kāi)始變天，售樓處內(nèi)變得冷清，前期蓄水客戶(hù)迅速減少，年內(nèi)不準(zhǔn)備開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的現(xiàn)在也計(jì)劃出貨搶客源。今天，記者來(lái)到了位于長(zhǎng)江隧道口的一家樓盤(pán)，銷(xiāo)售人員表示，6月份加推后，他們一直處于蓄客狀態(tài)，限購(gòu)限貸后，客戶(hù)少了很多。

　　南京某樓盤(pán)銷(xiāo)售員說(shuō)：“我之前手上客戶(hù)在80個(gè)左右，現(xiàn)在電話(huà)回訪過(guò)以后，就剩下20多組了，有一部分人是限購(gòu)了，還有就是五成的首付買(mǎi)不起來(lái)了。”

　　為了能搶到有購(gòu)房資格的客戶(hù)，這家樓盤(pán)決定在本月中下旬加推271套精裝房源。而和以往不同的是，開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)最終蓄水客戶(hù)來(lái)確定房?jī)r(jià)優(yōu)惠幅度。

　　南京某樓盤(pán)銷(xiāo)售員介紹，價(jià)格的話(huà)，小面積的是在三萬(wàn)一二的樣子，125的面積大的本來(lái)就少，價(jià)格可能會(huì)在三萬(wàn)四五，這個(gè)還要看最后，如果賣(mài)得不好，開(kāi)發(fā)商也會(huì)給出一些優(yōu)惠。

　　【江寧改善盤(pán)客戶(hù)受限辦理退房 】

　　在江寧板塊，記者來(lái)到了江寧大學(xué)城附近的一家樓盤(pán)，這里的主打戶(hù)型是137-177平米的花庭疊墅，上個(gè)月首次開(kāi)盤(pán)，價(jià)格也是達(dá)到了區(qū)域最高，部分房源單價(jià)沖到了每平米三萬(wàn)元。可是新政來(lái)臨后，很多客戶(hù)因?yàn)椴环腺?gòu)房資格現(xiàn)在開(kāi)始辦理退房手續(xù)。

　　江寧某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員介紹，現(xiàn)在價(jià)格還是跟第一次開(kāi)盤(pán)的價(jià)格一樣、

　　作為大戶(hù)型的改善盤(pán)，二套首付五成至少需要兩百多萬(wàn)元的首付，但銷(xiāo)售人員表示，周?chē)袃扇f(wàn)二的高地價(jià)，雖然看房人很少，他們此刻也并無(wú)降價(jià)意愿。

　　地產(chǎn)評(píng)論員尹霄飛認(rèn)為，新政對(duì)市場(chǎng)的影響，隨著時(shí)間的推移將會(huì)越來(lái)越明顯。

　　地產(chǎn)評(píng)論員尹霄飛表示，開(kāi)發(fā)商如果發(fā)現(xiàn)樓市，銷(xiāo)量逐漸下行的話(huà)，時(shí)間如果在一到三個(gè)月之后，會(huì)對(duì)價(jià)格有所松動(dòng)。