2016年4月19日，王女士與李某簽訂了房屋買賣合同，將位于第五郡的一套房屋賣給了李某。2016年5月份李某入住。2016年8月18日，王女士與李某簽訂了所有權(quán)登記轉(zhuǎn)讓手續(xù)。之后，李某通知王女士，讓她繳納5月至8月18日的小區(qū)物業(yè)費(fèi)，原因是在這期間他們并未辦理所有權(quán)登記轉(zhuǎn)讓手續(xù)，所有權(quán)人仍然是王女士，所以應(yīng)當(dāng)由王女士承擔(dān)這期間的物業(yè)費(fèi)。王女士想問一下，李某這種請求是合理的嗎？【律師解析】司法實務(wù)中經(jīng)常有買受人購買了專有部分再進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的情形。一般分為以下三種情況：第一種，買受人購買專有部分后尚未辦理所有權(quán)登記，但已經(jīng)向相對人轉(zhuǎn)移占有；第二種，買受人購買專有部分并辦理所有權(quán)登記轉(zhuǎn)讓該專有部分，并向其相對人轉(zhuǎn)移占有；第三種，買受人購買專有部分并辦理所有權(quán)登記專有該專有部分，但是未向相對人轉(zhuǎn)移占有。

　　按照最高人民法院的意見。就第一種情況，《建筑物區(qū)分所有權(quán)解釋》第1條第2款規(guī)定“基于與建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可以認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的業(yè)主”，因此，在這種情況下，專有部分合法占有人為業(yè)主。

　　就第二種情況，在雙方對業(yè)主身份產(chǎn)生爭議的情況下，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定登記所有權(quán)人為業(yè)主。

　　就第三種情況，在出賣人仍然占有房屋但已為買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的情況下，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定登記所有權(quán)人為業(yè)主。【律師提醒】王女士的這種情況是屬于第一種情形，根據(jù)《建筑物區(qū)分所有權(quán)解釋》第1條第2款的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定專有部分合法占有人為業(yè)主。即應(yīng)當(dāng)由占有人即買受人李某繳納這段時間的物業(yè)費(fèi)。