在房子賣的最火的時候，你是不是仍然能接到售哥售姐給你打的電話，說他們家有40年的小公寓賣？！
專家曰：很多賣房子的人都說40年公寓和70年公寓差不多，其實差別大了，70年公寓本質就是住宅，可以落戶口，可以帶學區，40年公寓本質是寫字樓！（這個專家不是一般人，他就是賣40年公寓的大佬，去年賣了幾十億的40年公寓！）
其實40年公寓就是寫字樓，看完你就知道能不能買了？！
年銷幾十億公寓的大佬和你說40年公寓不能買！
告誡身邊朋友們，所謂公寓是只土地年限70年的小面積住宅，而土地使用年限40年的是全部是商辦（即商業辦公，可以看購房合同)屬于開發商打擦-邊-球。
其實40年公寓就是寫字樓，看完你就知道能不能買了？！
40年商辦缺點：
1、水，電，物業都是商業，居住成本高；
2、不通燃氣，生活不方便；
3、不能落戶；
4、不帶學區，有部分宣傳學區，實際是學位，只有一次上學機會，屬于借讀；
5、回字型設計，通風采光都有問題；
6、因本來就屬于辦公樓改的，后期有居家有辦公，環境嘈雜；
7、升值空間不大，轉手交易稅高達50%以上(增-值-稅差價的30%，個-稅差價的20%，全額契-稅4%，全額5.6%的增-值-稅等)；
8、租金不高(50平方單價9000元計算，即45萬，年租金月1萬元，土地使用年限到期都難收回成本！
9、售樓處內的樣板房，層高與面積都有夸-大-夸-高的成份！
其實40年公寓就是寫字樓，看完你就知道能不能買了？！
40年公寓一點優點都沒嗎？
我覺得還是有一點優點，如果你沒錢，又不指望房產升值，可以買這個，這幾年合肥住宅翻番，很多買了40年的公寓的房子這么多年基本沒漲價，40年公寓和70年公寓租金是差不多的！
出租回報率比公寓高！ 所以你就把40年公寓當寫字樓也可以！
