多年前，合肥市民湯某某從他人手中購買一套房子，他支付了所有房款，與對方簽訂了售房協議，并且對《房產轉讓協議》進行公證。然而，多年之后，湯某某卻得知，這一套房子被法院強制執行，房子被查封拍賣。簽了售房協議，給了錢，雖然沒有過戶，但是房產證一直在自己手上，這是怎么回事？湯某某不知所措，向廬陽區法院提起了訴訟。
　　
　　購買的房子遭查封拍賣
　　
　　2008年11月9日，束某與湯某某簽訂售房協議，約定束某以40萬元將位于合肥市臨泉路某小區一房產出售給湯某某。
　　
　　同年12月3日雙方到長豐縣公證處辦理了《房產轉讓協議》公證手續，轉讓協議約定：束某轉讓上述房產，湯某某于協議簽訂之日一次性付清房款40萬元。束某將商品房買賣合同原件及購房發票交付給湯某某，應協助湯某某辦理交付驗收手續，并將鑰匙轉交給湯某某。束某應自房產證辦結、領取之日起30日內無條件協助湯某某辦理該房產權的過戶手續，保證所轉讓房產沒有設定抵押擔保等。束某出具給湯某某收據一張，言明“收到房屋總價款40萬元”。
　　
　　2009年5月上述房產交付，束某將該房交付給湯某某使用，產權證交給湯某某持有。因為過戶手續一直沒有辦理，到了2012年8月份，束某卻將上述房產證進行了掛失，重新辦理了房產證，并將該房作為向他人借款40萬元的擔保物。
　　
　　借款人李某某借出40萬，不見束某歸還，于2014年在廬陽區法院起訴束某。法院判決束某償還李某某借款40萬元，并支付利息，李某某對束某位于臨泉路該小區的房產享有抵押優先受償權。
　　
　　判決后，李某某向法院申請強制執行。 2015年10月，法院查封了該房產，并于2016年4月下達了執行裁定書，拍賣束某該處房產。
　　
　　湯某某在得知后大為震驚，向廬陽區法院提出了執行異議申請，認為該房產為他所有，請求終止對該房屋的執行。法院駁回了湯某某的執行異議。
　　
　　法院認為售房轉讓協議有效
　　
　　為了討一個說法，湯某某將束某和李某某訴至法院。請求判令立即停止對他購買房屋的強制執行，并解除對上述房產的查封；確認他與束某2008年簽訂的《售房協議》、《房產轉讓協議》合法有效，并確認房屋產權歸他所有；判令束某協助他辦理房屋產權過戶登記。
　　
　　廬陽區法院審理認為，從湯某某提供的售房協議、公證的房產轉讓協議及收條等證據來看，公證書具有較高的證據效力，因此對雙方簽訂售房協議、房產轉讓協議的真實性、合法性予以確認。法院認為，該房產自2009年交付至今，湯某某雖稱他向對方催告要求辦理過戶手續，但一直未實際履行，湯某某未及時通過法律規定的程序主張自己的權利，遲至2016年8月才提起訴訟要求過戶，怠于行使權利明顯，對不能辦理產權變更登記具有過錯。
　　
　　另外，不動產物權采取登記生效的原則，因此當事人以房產買賣合同方式轉移物權，應當在所有權轉移登記手續完成后，買受人才取得不動產的所有權。
　　
　　因本案的情形不符合相關法律規定的“不得查封、扣押、凍結”的情形，故對于湯某某要求確認房產歸他所有，并停止強制執行，解除查封，要求束某協助他辦理房屋產權過戶登記的訴請，法院不予支持。
　　
　　昨日，記者從廬陽區法院獲悉，法院一審判決：確認湯某某與束某簽訂的售房協議、房產轉讓協議合法有效；駁回湯某某其他訴訟請求。
　　
　　拍案說法
　　
　　律師提醒：可起訴賣家違約
　　
　　安徽天瑞律師事務所桑永標律師提醒稱，買賣合同是債權關系，所有權變動是物權關系。此案中買家雖然簽訂了售房、轉讓協議，也付了房款，但是所有權還沒過戶，房子的物權從法律意義上還不屬于買家，“只有去房產部門辦理了登記過戶手續，買家才具有該房產的所有權”。
　　
　　此案中雙方簽訂的協議是有效的，現在由于賣家的原因導致所有權無法轉移，協議無法履行，賣家就涉嫌違約，而且賣家還存在欺騙的行為。桑永標表示，買家可以再起訴賣家違約，要求返還購房款、賠償違約金。
　　
　　法院受理該案件后，依法開庭進行了審理。庭審中雙方矛盾激烈，各執一詞。為查明事實，法院再一次組織雙方進行質證。不料到庭途中，湯某某與被告的委托訴訟代理人在法院訴訟服務中心電梯間相遇。湯某某推搡對方并拍打其臉部。法警及時控制現場，法官調取了爭執現場的監控錄像，并對該二人作了談話筆錄。鑒于湯某某的行為不當，構成妨礙民事訴訟，法院決定依法對其處以罰款500元(文中當事人為化名)。