樓市正在發(fā)酵，在一二線城市，申請(qǐng)貸款已經(jīng)非常不容易，而三四線城市的房地產(chǎn)則因?yàn)橘?gòu)房者四散，瞬時(shí)寂靜。
　　
　　剛需趨于謹(jǐn)慎
　　在剛剛過去的一兩個(gè)月，剛需們的預(yù)期正越來越一致。隨著一二線城市申請(qǐng)房貸越來越難，三四線樓市筑壩圍擋，剛需正逐漸認(rèn)清一個(gè)事實(shí)：那種為自己設(shè)計(jì)的雙城生活越來越不現(xiàn)實(shí)。
　　
　　有朋友最近就跟觀察君吐槽稱：“現(xiàn)在真的只能等了，在一線買房，今年申請(qǐng)貸款都非常不容易，現(xiàn)在又來個(gè)1.1倍，聽說中信銀行在上海還有1.2倍的，都是首套房啊，這待遇咋跟二套房一樣了呢？買房計(jì)劃只能推遲了，希望能夠撿那些扛不住業(yè)主的漏。至于去燕郊什么地方買房，現(xiàn)在更是不敢，之前買的的確賺，但現(xiàn)在進(jìn)去鐵定賠。”
　　
　　在水木社區(qū)上也有位購(gòu)房者表示，他最近看中一套房子，打算賣420萬，業(yè)主急于脫手，談了三次從420萬，到405萬，到395萬，再到390萬，不過他的心里價(jià)位是380萬。
　　
　　從這位朋友的描述中，我們也許能看出一些當(dāng)前剛需的想法。當(dāng)剛需被圍追堵截得足夠厲害的時(shí)候，他們反倒“返璞歸真”了，繼續(xù)留在一線看機(jī)會(huì)，雖然談不上對(duì)錯(cuò)，但相對(duì)周邊的小城市而言，將需求盯在一二線顯然更符合工作居住一體化的需求。
　　
　　不過觀察君還是想破點(diǎn)冷水，雖然業(yè)主心理預(yù)期松動(dòng)，但一二線城市的房貸門檻繼續(xù)走高的概率不小，有股份制銀行管理層就這樣表示：“不上浮房貸，簡(jiǎn)直是在做義務(wù)勞動(dòng)！”
　　
　　但市場(chǎng)上還有另一種聲音。
　　
　　另一種觀點(diǎn)則認(rèn)為，樓市就像彈簧，壓力越大，反彈越猛，現(xiàn)在實(shí)際上是在醞釀下一輪行情，現(xiàn)在不買房，未來或許損失更大。獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)在近期在其公號(hào)上撰文稱，本輪調(diào)整持續(xù)的周期不會(huì)超過兩年，到明年，很多地方一定會(huì)通過各種方式來幫助樓市。到時(shí)候，那些優(yōu)質(zhì)城市優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)一定會(huì)率先脫穎而出。
　　
　　剛需難受的同時(shí)，炒房客可能更難受
　　
　　與剛需買不到房相比，炒房客難受的是現(xiàn)金流，是房子有可能被銀行收走。隨著潮水的褪去，那些使勁加碼進(jìn)入三四線樓市的炒房客開始感受到壓力了。
　　
　　河北燕郊等地的房子已經(jīng)開始回落的，但這些炒房客仍然有不小的利潤(rùn)空間。
　　
　　不過在當(dāng)?shù)氐囊恍┲薪榻?jīng)紀(jì)人看來，這部分利潤(rùn)能否保全仍然存在不確定性。有中介人士表示，他的客戶有不少是著急出售，他們名下都有5、6套房子，現(xiàn)在燕郊樓市冷了，剛需也都退回一二線城市了，如何緩解資金壓力的確是個(gè)麻煩事，因?yàn)闃鞘幸坏┻M(jìn)入下行區(qū)間，購(gòu)房者普遍都是觀望的。
　　
　　現(xiàn)在的業(yè)主心態(tài)很復(fù)雜，有位在燕郊買房的朋友曾告訴觀察君，他在燕郊只買了一套房，沒什么壓力，但他表示”我們小區(qū)的確有不少人是買了好幾套房的，這些人是想降價(jià)，卻不敢降，因?yàn)榧埌蛔』穑祪r(jià)賣房的消息會(huì)很快經(jīng)由中介和購(gòu)房者傳播出去，再被放大，剩下手里的房子根本沒法賣。”
　　
　　對(duì)于手中有多套房的業(yè)主而言，現(xiàn)在最大的困難是如何咋不刺激市場(chǎng)的前提下讓自己全身而退。在樓市下行過程中，其難度可想而知。