近日，安徽省合肥市物價局下發《關于嚴格落實房地產調控政策的函》，要求下屬的肥東縣物價局，進一步提高認識，全面理解、嚴格落實市政43號文件規定；以未來之光項目為戒，舉一反三，切實采取措施，全面清理，嚴肅整頓；加強政策宣傳引導，維護市場價格秩序，保持房地產市場平穩，健康發展。
　　
　　未來之光為萬科在合肥市肥東縣開發的一個住宅樓盤。
　　
　　澎湃新聞看到的這份文件顯示，今年5月26日，萬科東昇地產公司開發的未來之光項目G1、G3號樓（高層毛坯）申請辦理明碼報價備案，第一批均價為16500元/平方米，第二批為17500元/平方米。
　　
　　合肥市物價局表示，該項目違反了2016年10月2日合肥市出臺的《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干意見通知》（合政辦[2016]43號）的規定要求，嚴重誤導了市場價格預期，造成社會不良影響。
　　
　　對于加強商品住房銷售明碼標價備案管理，上述合政辦43號文件規定，價格管理部門要加強新建商品住房銷售明碼標價備案管理，積極引導開發企業根據開發建設成本、合理利潤等因素科學合理定價。
　　
　　文件同時強調，新建商品住房首次明碼標價備案應按項目地塊參照同區域、同品質、同類型新建商品住房備案價格確定首次備案價格；同一項目、同類房屋6個月內不得上調備案價格；再次申報備案價格超過6個月的上調幅度不得超過1%。
　　
　　合肥當地業內人士向澎湃新聞表示，不出意外的話，萬科未來之光兩個批次的項目的漲價行為違反了“同一項目、同類房屋6個月內不得上調備案價格”的規定，況且項目還是第一次開盤。
　　
　　肥東縣物價局相關人士則透露，未來之光項目的價格超出了價格上限，即超出了同區域、同品質、同類型新建商品住房備案的價格確定首次備案價格，后續事宜需合肥市物價局核定。
　　
　　上述業內人士稱，未來之光項目對其他項目有示范效應，突破價格設置的上限，大家將會效仿，將不利于合肥市房價的控制。
　　
　　未來之光項目所在的地塊為肥東FD16-12地塊，位于肥東縣經開區護城路以東、臨泉東路以南、柳孜路以西、長江東路以北，占地面積約295.77畝，為居住用地，容積率2.2，出讓年限70年。
　　
　　該地塊為2016年9月萬科以48.80億元的總價競得，溢價率230.0%，折合樓面價11250元/平方米，該單價刷新了肥東縣地塊的單價紀錄。
　　
　　2016年10月，萬科與安徽最大的地產公司安徽文一地產集團合作共同開發上述地塊，如工商資料顯示，本次涉事的項目公司萬科東昇地產公司為合肥萬科置業有限公司和安徽文一地產集團共同持有，萬科持股60%。