一夜之間好像房地產(chǎn)市場(chǎng)又迎來了大變天。因?yàn)橹貞c、南昌、南寧、長(zhǎng)沙等4個(gè)城市接連發(fā)布樓市調(diào)控新政，而且調(diào)控均指向同一個(gè)方面——「限售」，而西安則出臺(tái)新政規(guī)定商品房在調(diào)整價(jià)格前，須向物價(jià)局進(jìn)行價(jià)格申報(bào)。這也就意味著，這次誓要把炒房者牢牢鎖死，限制其進(jìn)行交易，讓他們手上的房子徹底失去流動(dòng)性，變成真真實(shí)實(shí)的“紙面財(cái)富”。
　　
　　相信很多關(guān)心樓市的，尤其是炒房者們昨晚注定難眠了。筆者一直警惕，對(duì)于勸說炒房者趕緊離場(chǎng)的苦口婆心從來沒有停止過，也不止一次說過，接下來的一段時(shí)間肯定會(huì)有大的調(diào)整，而且是直接針對(duì)炒房者的，這不，果然應(yīng)驗(yàn)了。
　　
　　自從中央明確“房子是用來住的，不是用來炒的”定位之后，其實(shí)就已經(jīng)非常明確要弱化房子的投資屬性，鞏固其居住屬性，所以我們看到近一年來全國(guó)各大城市紛紛出臺(tái)調(diào)整，主要可以理解成是兩個(gè)方面的針對(duì)性：一是，去購(gòu)房者的高杠桿，眾所周知現(xiàn)在買房尤其是炒房者對(duì)于杠桿的使用已經(jīng)超出很多人的承受范圍，但無論如何都抵擋不了對(duì)于房子的預(yù)期，所以即便如此多種形式的杠桿和手段依然屢禁不止，最近爆出的首付貸、消費(fèi)貸等都是炒房者利用的手段；二是，鎖住炒房者的資產(chǎn)，讓其失去流動(dòng)性。事實(shí)上，任何商品都如此，只有不斷交易其價(jià)值才能體現(xiàn)，一旦失去流動(dòng)性就真的等于是“不動(dòng)產(chǎn)”其價(jià)值會(huì)瞬間消失。這個(gè)其實(shí)很好理解，業(yè)內(nèi)專家稱“流動(dòng)性是水，房子的價(jià)格是船，只有水漲才會(huì)船高”，確實(shí)如此。
　　
　　對(duì)于很多炒房者來說，其實(shí)最近的手段已經(jīng)讓他們喘不過來氣了，如果說提高首套房貸款利率還會(huì)“傷及無辜”的話，那么“限售”實(shí)際上是看準(zhǔn)了他們的“七寸”。因?yàn)槌捶空咄ǔ６际嵌叹€的玩法，都不會(huì)有長(zhǎng)期持有的打算，短的8-10個(gè)月就要考慮出手，長(zhǎng)點(diǎn)的也不過一年半載，如此一來新政要求3年或5年不準(zhǔn)出手，無異于徹底斷了他們的后路，有且只有一種退路那就是抓緊甩賣，因?yàn)橄啾瘸钟械某杀緦?shí)在是太高了，而且眼下沒有人敢繼續(xù)對(duì)賭政策的松綁，只會(huì)做最壞的打算。
　　
　　事實(shí)上通過將近一年的調(diào)整后，我們看到房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生了實(shí)質(zhì)性的變化，炒房者雖然由于一二線的強(qiáng)調(diào)整都已經(jīng)逐漸輪轉(zhuǎn)到了三四線，但是三四線的陷阱是很多炒房者始料不及的，而且雖然調(diào)整的不斷增強(qiáng)，一二線等重點(diǎn)城市不管是成交量還是價(jià)格都有所回落，最主要的是過去盲目進(jìn)場(chǎng)買房的情況已經(jīng)幾乎不存在了，現(xiàn)在的購(gòu)房者理性占據(jù)上風(fēng)，沒有人敢盲目行動(dòng)了。
　　
　　獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)表示，下半年房地產(chǎn)投資增速將持續(xù)下滑，如果房地產(chǎn)調(diào)控政策不變，房地產(chǎn)整體將進(jìn)入下行通道，一旦下行趨勢(shì)形成，對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的整體影響將非常大。這正是國(guó)家需要看到的，所以一些不明就里對(duì)賭政策放松的主，可以歇歇了。
　　
　　所以房地產(chǎn)市場(chǎng)必須一改以前“頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳”的風(fēng)格，這次調(diào)整的策略其實(shí)已經(jīng)是從大局出發(fā)，而且政策都具有連貫性，已經(jīng)不單單是從房地產(chǎn)層面調(diào)整，我們看到還有金融方面的。而最近幾個(gè)城市出臺(tái)的調(diào)整都是在利率收緊的基礎(chǔ)上，順勢(shì)推出的“限售”，也就是說現(xiàn)在是只準(zhǔn)進(jìn)不準(zhǔn)出了，頗有幾分“關(guān)門打狗”的意思。所以，聰明的炒房者應(yīng)該意識(shí)到問題的嚴(yán)重性，還是盡早作出打算吧。
　　
　　那么對(duì)于剛需來說是好是壞呢？筆者不止一次說過，調(diào)控與否都和剛需關(guān)系不大，因?yàn)閯傂栀I房是以居住為目的，調(diào)控的目的是為了穩(wěn)定市場(chǎng)，使市場(chǎng)回歸健康，但并不是很多人想象的那樣，調(diào)控會(huì)帶來多大實(shí)質(zhì)性的房子價(jià)格的回落，這是錯(cuò)誤的觀點(diǎn)。所以，剛需該買房還是要買，只是需求抬頭看路，因?yàn)榻鹑诜矫娴恼{(diào)整和購(gòu)房門檻的調(diào)整確實(shí)會(huì)影響到買房條件，所以如果你是真剛需就不用顧慮那么多，多看房多選房才是你最應(yīng)該關(guān)心的，至于買過之后的升還是落其實(shí)都與你無緣。